万科的创新 万科在上海的三次突破与创新

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建筑盛放的是人们对美好生活的向往，而高端住宅或许就是一条穿越到未来生活方式的纽带。

多年以来，业内的普遍认知停留在万科擅长开发城郊（或远郊）大盘，而万科也鲜少以“高端住宅操盘手”自居。事实上，万科在上海已经拥有西郊花园别墅、兰乔圣菲、红郡、翡翠别墅、翡翠滨江等颇为知名的高端住宅作品。随着时间的推移，万科对高端住宅认知的广度和深度都在拓展。

从“三好”到理念的革新

万科将“好房子、好服务、好社区”的产品观落实到每个项目。万科在上海打造高端住宅的第一个时代可以看作“别墅时代”，在此期间，知名高档住区内的别墅类产品是万科高端作品的门面担当，万科也迎来了第一次突破与创新。

1992年，万科迎来进入上海的第一个项目——西郊花园别墅，项目位于古北新城这一上海涉外高档居住区，内部仅有88处独立式花园别墅。一家外来企业要在上海老牌别墅区做出一个让人称道的作品，这样的高起点对于任何企业都颇具挑战。而万科似乎胸有成竹，不徐不疾中精心打磨，最终让“西郊”二字成为与上海高端住宅伴生的IP。2003年开始，万科接连推出了“上海首个南加州别墅”万科兰乔圣菲，“上海首例都铎建筑”万科红郡。没有简单地复制“西郊”的成功，却成就了一个又一个高端住宅突破与创新的“传说”。

随后的“翡翠时代”则应和了万科的战略转变。2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在综合服务实力的推动下，万科在更丰富的层面实现高端产品的突破和创新。

万科翡翠滨江实景图

上海是万科著名高端产品系“翡翠系”的发源地。翡翠系列的理念是打造引领城市高端住宅趋势的产品。万科也为保证每一块“翡翠”的名贵，设定了四大苛刻要求：地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区；客户匹配城市精英人群；必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；必须为业主提供万科物业的升级服务。

作为“翡翠系”的开山之作，翡翠滨江占位浦东陆家嘴一线滨水区域，拥有稀缺的“城市资源”，是国际滨水生活的示范作品。此后，翡翠雅宾利、翡翠公园等项目在上海爆红，“翡翠们”向人们传达了一种价值观——“高端”更多的是一种理念，不应局限于某个项目或产品内，而是以更多的触手融合于包罗万象的生活方式和场景中。

友善地生长，为区域持续赋能

对万科而言，高端住宅从来不是用来标榜脱离现实的优越感，而是回归生活本真和精神需求的系统性探索实践。万科与城市共同成长的过程中迎来了第三次突破与创新。

随着城乡建设与生活服务商战略的深度推进，万科的综合实力在进一步增强。在这一阶段，万科打造的高端项目不仅自带“光环”，还能和谐生长于原有的城市肌理中，同时具备带动片区升级和改变的责任与能量，真正做到“既能各美其美、又能美美与共”。

中興路一號是万科新时期高端产品的代表作之一。这是由普利兹克奖获得者、世界知名建筑师理查德·罗杰斯的事务所RSHP操刀的小区，十幢高低错落排布的住宅楼采用红黄渐变外墙，根据渐变程度不同打造每栋建筑独有的标识性，项目本身就是一件不可多得的艺术品。

中兴路一号效果图

万科在建设中興路一號的同时提出了中兴城计划，首先让中興路一號展现了颇为友善的一面。不同于一般住宅小区内外“界限”分明，中興路一號是一个开放的社区。万科为这个项目量身定制了一座“超级底盘”，它由商业、展览、运动会所不同功能的空间等组成。更加难能可贵的是，这座“底盘”对外界开放，将承载的资源与外界共享。中興路一號对“红线”主动退让出的空间变成一个个沿街小广场，让各种生活场景在这里萌生。此外，万科对中兴城通过焕新城市街道、公共界面，把中興路一號、万科雅宾利一期到三期，由中兴绿地改造来的公园，超大型城市商办综合体、商务印书馆第五印刷所旧址等等串联起来。

鑫耀中城则是另一个案例。与中興路一號类似，鑫耀中城保持着友好的姿态悄然加入片区，作为一个融合了住宅、商业、办公等综合性业态的高品质项目，鑫耀中城为区域带来了肉眼可见的改变。值得一提的是，万科打造了徐汇区邻里汇的升级之作——国际邻里汇，这个全新的“理想生活第三空间”为区域与人群带来了融入高端理念的生活。

鑫耀中城效果图

在万科对高端住宅的实践中，高端住宅的概念早已演绎为高端住区、高端服务、高端生活方式等等，凡此种种皆是对未来趋势的探寻，也构成了万科“未来城市理想单元”的基础。正如万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海所说：“一个完整的未来城市理想单元，将会由底盘、核心、场景构成。” 张海认为，城市的核心是人，以人为本的城市构建是未来的方向。