关于项目选址的报告 项目独立选址论证报告怎么写

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一、编制用途

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者合法的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书”。（相关文件文末有附件）根据《江苏省城乡规划条例》第三十一条规定：“在成片规划建设用地范围外独立选址的建设项目以及可能对城乡规划产生重大影响的区域性基础设施项目，还应当提供建设项目选址论证材料”。（意为在城市开发边界外的建设项目，无法走图则调整程序，可以通过独立选址论证程序）

二、适用范围

根据《中华人民共和国国土资源部令（第9号）划拨用地目录》，主要分为国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地三大类。

三、编制重点

建设必要性论证、建设规模论证、选址唯一性论证。

四、编制思路

1、项目概况。首先介绍项目的区域位置及项目背景。解读国家、省、市不同层面对拟建项目的相关要求，作为城市发展的大趋势。再从实际出发，结合区域建设、民生工程等角度分析，增强项目建设的紧迫性。（既有上层背景指导，又有下层实际需求支撑）

2、建设必要性。①角度一，落实上位规划要求，确保系统运行。

②角度二，解决现状实际问题，保障片区发展。③角度三，确保片区安全角度，消除安全隐患。④角度四，原选址不可用或无扩建空间的，必须重新选址的。......（针对不同的建设内容，寻找建设必要性。丸子工作经验有限，欢迎私信探讨）

3、规模测算。独立选址论证意在针对实际需求，最终确定拟建项目实际需要的占地面积及具体的四至边界。因此，需科学合理的进行规模测算，保证土地集约利用。这里需要注意，很多时候虽然上位规划已有工程规模/用地规模，仍需进行规模校核。主要因为上位规划有可能是全省、全市或全区层面的，并不会具体细化到单个项目，出于大系统的考虑，规模计算可能会存在偏差，独立选址报告作为用地审批的最后一道程序，规模论证尤为重要，毕竟都是城市开发边界外的建设项目了，更是要集约利用土地。

4、选址唯一性论证。通过多方案比选，具体包括选址原则、选址情况分析、选址比较等内容，从现状、规划、建设、投资费用等多方面进行优劣势比选，确定拟建项目选址唯一性、最优性。

5、选址可行性分析

规划相符分析。

综合交通分析。

邻避关系分析。

用地边界确定。

工程设计方案。

环境影响评价。

经济投资测算。

......

6、结论。

附件：独立选址图则。

图框表达参考周边单元控规图则图框要求；图芯表达地形、城市六线、项目红线、四至坐标、地块编号等内容；控制条件可参考周边单元控规图则控制条件，酌情增加拟建项目相关信息。

五、成果要求

1、项目独立选址论证研究报告。