房地产销售 2020(数说楼市 2020年全国房地产销售面积与销售金额同比增长2.6%、8.7%)

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1月18日，国家统计局发布2020年1-12月全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示：

丨2020年1-12月，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6％。增速比1—11月份提高1.3％。

其中，住宅销售面积增长3.2％，办公楼销售面积下降10.4％，商业营业用房销售面积下降8.7％。

丨2020年1-12月，商品房销售额173613亿元，增长8.7％，增速比1—11月份提高1.5％，比上年提高2.2％。

其中，住宅销售额增长10.8％，办公楼销售额下降5.3％，商业营业用房销售额下降11.2％。

丨2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。

其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

丨全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％，增速比1—11月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6％。增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.84％，较上年增加0.4％。

丨2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1％，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点。

土地成交价款17269亿元，增长17.4％，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7％。

丨12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，比11月份提高0.21点。（国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。）

丨破纪录！商品房销售面积176086万平米，同比增长2.6％，其中住宅销售面积154878万平方米，同比增长3.2％；商品房销售金额173613万亿元，同比增长8.7％，其中住宅销售金额154567万亿元，同比增长10.8％。销售额与销售面积双双刷新历史记录。

短评：从数据来看，在疫情的大影响、海外环境＋金融市场的不确定因素下，2020年楼市依旧表现出足够的韧性，并成为国内经济恢复增长的主要动力。特别是在上半年，在政策帮扶和宽松货币支持下，购房需求保持稳中增长，楼市在4、5月恢复，并在年中回暖。接下来就一如往常，6月、9月市场出现顶峰，7月、10月出现规模性楼市调控，年末出现翘尾。

但不可以忽视的是，进入2021年除了市场常规调控外，对于房企的调控也在同样收紧，特别是央行新政、三道红线等目标性明确的政策开始稳定发力下，楼市大跌大涨的市场成为过去。如今能够保持稳中有升的城市，除自身整体素质过硬外，人口流入定居以及产业经济支撑也是重点。特别是2021年的西安，对于各板块发展和项目供应需要重点关注和考察。

丨商品房待售面积缩减幅度回升，但依旧保持缩减。2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。较上年增加0.1％。其中住宅回落0.4％，办公楼回落0.1％，商业用房回落2.6％。

丨市场保持稳定。

木娄君做了个统计：

2017年数据报告中“回落”出现14次，除去分地区详细说明后，为10次。“增长”出现40次，除去分地区详细说明后，为36次；

2018年数据报告中“回落”出现18次，除去分地区详细说明后，为14次。“增长”出现32次，除去分地区详细说明后，为26次。

2019年数据报告中“回落”出现13次，除去分地区详细说明后，为7次。“增长”出现36次，除去分地区详细说明后，为25次。

而2020年数据报告中“回落”出现4次，除去分地区详细说明后，为3次。“增长”出现32次，除去分地区详细说明后，为23次。

较前两年，全国房地产市场增速“回落”与数据“增长”均保持放缓。市场常态性和持续性调控效果明显。

回顾2020年，这一边，官方数据中住宅销售面积增长3.2％，住宅销售额增长10.8％。2020年全国商品房均价为9860元，相比2019年的9308元，涨幅为5.8％。另一边根据中原地产的统计，2020年全年全国房地产调控政策的频次高达489次。

换一句话说，去年近500次楼市调控（含一城一策）并没有让房价下降，只是房价的涨幅收窄，稳定在合理的区间。

而这也将会是2021年的常态。稳中上升，维持房价涨幅在一个合理的区间。市场依旧维持整体平稳，力求稳定。城市更新与人口吸引依旧是1、2线城市重点任务。刚改、改善产品依旧是主流。特别是对目前的市场而言，正如我们之前所言，现下购房，价格往往只会成为一个制约因素，更重要的则是品质！作为一个购房者，你需要在购房前从从片区、地段、品质、配套、户型等多个方面综合比较，选出最合适自己的产品，盲目跟风不可取、胡乱选择更不可取！