土地承租方案书 去农村租土地，土地租赁合同跟谁签

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近年来，返乡下乡创业的人越来越多，土地租赁需求也越来越多。但很多人对土地租赁还是存在很多疑问的，今天我们就来了解下农村土地租赁的一些常见问题。

一、土地租赁合同跟村里签还是跟村民签？

根据《农村土地承包法》第十三条的相关规定，农村土地由农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第二十三条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。"第三十六条规定：”承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。“第三十九条规定：“土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”

由上可知，土地承包合同签订后，村民就合法取得了土地的承包经营权，村民可自主决定是否把土地租出去。如果有人想租村民的土地，应跟村民协商，征得村民同意后，双方可签订租赁合同，出租收益归村民所有。

不过，现在也有一些地方的村集体会将本村农户的土地进行“打包流转”，如果是”打包流转“的话，那跟村里签订租赁合同就行了。需注意的是，“打包流转”的前提是征得承包村民的同意，如果村民不同意，那村里不能强迫村民流转。

PS：“打包流转”是指由村集体聚拢村民的承包地，打包流转给种养经营者。

二、土地租赁合同最长可以签多久？

根据我国《农村土地承包法》第三十八条第三条规定：”土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。“而《合同法》第二百一十四条规定：”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“

也就是说，如果是以出租方式流转土地的话，那么，土地流转期限不得超过20年且不得超过承包期的剩余期限。以耕地为例，我国大部分地区的二轮土地承包在2027年左右到期，那租赁合同最长只能签到2027年左右。

三、土地出租未约定租期，可以随时解除合同吗？

根据《合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

PS：如何理解“合理期限”？应当依照不同的出租物的性质来进行判断。比如，如果是住房，一般要给承租人留有必要的找房和搬家时间；如果是从事种植的土地，则要根据种植植物的生长周期，给予合理的腾退时间，比如在水稻完成收割后。

四、村里闲散地的出租收益归谁所有？

很多村里都会有一些没有分配给任何人使用的闲散地，有人问：“这些闲散地出租，收入归谁呢？是归村干部吗？”

众所周知，农村土地属于农民集体所有，所以这些闲散地如果以出租、转让等方式流转出去，取得的收益应归村集体所有，不归村干部。如果村干部私自占有，可向其上级机关举报。