房地产开发与管理心得体会 ——在读大学生谈房地产开发与管理专业

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本人于2016年9月通过高考竞争，高考专业咨询，高考专业填报，进入某大学房地产开发与管理专业学习，在进大学前，对本专业了解不深，通过近一年的学习及各方面信息了解、汇集，渐渐对本专业了解深刻。

房地产开发与管理专业，那必须首先谈谈本人对房地产的认识。

房地产是建造住房的产业，住房，为人提供住所，挡风御寒，是满足人的住的需求；房子是用来住的，是人的基本需求；“安得安厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，住房关系到人的安居,而后乐业，关系到社会稳定，所以要不断发展房地产业，要造更多、更舒适的房子。

房地产在经济发展中发挥着极其重要作用。房地产是房产和地产的总称,一栋房子的建成涉及方方面面，比如城市规划，土地管理,建筑设计，建筑施工，工程管理，各种建材，并且涉及多个相关政府职能管理部门，比如建筑工程质量管理，建筑工程安全管理,市政道路建设、供电、供水、消防、电信、城市市容管理，城市交通管理,房产管理等等。

建成后，销售房产，这又带动房地产销售公司、广告公司的、物业管理公司发展。

销售后，有人入住，有人气了，可以带动周边发展，比如超市，餐饮业，交通业，娱乐业等，生活服务类渐渐齐全，形成一个小的区域经济，经济繁荣,所以,房地产在国民经济中占据重要的地位。

从政府财税方面来说，一栋房子从土地招拍挂，建筑工程审批开工，建筑施工，房屋销售,到房产登记,办理房产证,各环节需要交必要的税收，为政府提供了财政收入。

如今，大部分人买房都是通过银行的贷款，这无疑也促进了银行业的发展。央行公布数据显示，去年央行新增贷款12.65万亿元，房地产贷款占了44.8％，几乎一半。全部贷款余额106.6万亿元，房地产占据了25.03％。

但房地产发展也存在许多问题。比如房价虚高问题，房价与收入比是过高的，要几代人的积蓄才能购买一处住房。

炒房现象严重，炒房，进一少拉高房价。富有阶层，通过炒房,房产增值或出租，赚取更多的钱财,而收入低者买不起房，只能租房，收入的不少比例用于租房，收入低者即使购房，为了购房省吃俭用，月月还贷，背上了沉重的经济负担、精神负担，成为房奴,而有人有几百套住房。住房商品化造成了更大的贫富差距。

近年来房地产规模不断扩大,但房地产发展不均衡，一二线城市住房紧张，上海，北京，深圳等地房价是一些小城镇的几十倍，相差悬殊。

有些地区，房地产过度发展，超量建房,比如鄂尔多斯市、广东北海市，房价崩盘，成为鬼城。

全国大都三四线城市房产库存严重，且库存消化缓慢。

房地产市场存在各种扰乱市场运行的不规范行为，什么丈母娘抬高房价，小三抬高房价，各种舆论扰乱市场发展，导致房地产市场的更大不稳定。

两会表示加强房地产市场分类调控，要去库存，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

房地产这样一个巨大产业，市场需要有系统知识的房地产方面专业管理人才，近几年，房地产开发与管理专业在各高校应运而生，开始建设。

房地产开发与管理专业，基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景,培养房地产开发建设管理与经营管理专业人才，侧重于从土木工程技术和与国际国内房地产开发建设管理与经营相关的经济、管理、法律等四个知识领域,构建综合性专业知识结构，通过实验课程与专业实习、课程设计、毕业设计等实践性教学环节有效进行上述四个方面知识的深度融合，注重培养有效解决房地产开发建设管理与经营实际问题的综合实践能力。

房地产开发与管理专业就业形势：目前，房地产业已成为有效拉动我国国民经济增长与社会发展的支柱产业，同时也是最具有持续发展与增长潜力的产业，房地产业的企业和相关单位对具备房地产开发建设管理与经营的高素质、复合型人才具有持续增长的需求。

房地产经营管理专业学生毕业后,可在房地产开发公司、政府房产管理部门，房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

就业岗位：销售经理、策划经理、总经理、项目总经理、营销总监、副总经理、策划总监、招商经理、置业顾问、项目经理、销售主管、策划主管等。

我目前希望发展的方向是从事房地产评估及相关经济咨询工作。我比较偏向于数据统计方面的工作，学习能力强，对房地产有关各种知识喜爱学习，房产方面的新闻有很大兴趣关注，比如各地房价走势、购房政策等。

目前的规划是继续深造，考研，在专业方面能够有一定的造诣。满足报考房地产估价师条件时，积极早日考取该证书，在相关专业公司谋职。

当然这只是目前的规划，国家的形势及个人内外条件变化，个人规划会有调整，但我会尽力向着本专业专家型、复合型人才方向发展。