回迁户转让房产协议(回迁房只有回迁协议可以买卖吗)

2023-03-12 13:17:00 来源 : haohaofanwen.com 投稿人 : admin

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回迁户转让房产协议

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。

回迁房只有回迁协议可以买卖吗?

上海市华荣律所事务所杨芳律师解答:

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。

一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要便宜很多。有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议,之后会有一套回迁房。

上海市华荣律所事务所杨芳律师解析:

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。

杨芳律师补充:

回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商,在自愿平等的基础上签订的买卖合同,并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益,回迁房买卖协议是有效的。回迁房属于是安置房,想要买卖的话,需要原房主拥有该房子的年限满5年,并且缴纳了土地出让金和税契等费用,然后才可以自由进行买卖,才能够把房子过户给他人。回迁房土地如果是国家划拨的,这种情况下也只有满5年才能进行交易,必须缴纳相关费用,缴纳出让土地金。

回迁房买卖协议私下进行是不受保护的,但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。卖方如果不能改名的情况下,这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书,填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。回迁协议书,其实就是一张白纸,上面有回签办的印章。如果说房子不能改名,建议千万不要购买。

杨芳律师简介

上海市华荣律所事务所主任,团队律师上百人,擅长婚姻家事、房产纠纷、动迁纠纷、公司事务、合同纠纷、劳动工伤、交通纠纷等,办案思路清晰,办案经验丰富、策略方法娴熟、当事人好评不断。


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