光伏发电项目土地租赁合同在哪一阶段签署
下面是好好范文网小编收集整理的光伏发电项目土地租赁合同在哪一阶段签署，仅供参考，欢迎大家阅读！
一、租赁房屋建设手续或证照不全的风险
风险主要表现形式：
房屋建设未取得工程规划许可证；
租赁房屋未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
租赁房屋未取得土地使用权证；
租赁房屋未取得房屋所有权证 。
风险的后果：
租赁合同无效或潜在的纠纷隐患。
防范措施：
签署屋顶租赁合同前，查询房屋权属证明，如果没有产权证的必须保证取得工程规划许可手续，尽量避免租赁临时建筑。
二、屋顶出租人非房屋产权人的风险
风险主要表现形式：
屋顶的出租人非房屋产权人，且未得到产权人的授权，且未在事后得到产权人的追认。
风险的后果：
构成无权处分，导致无法获得屋顶的使用权。
防范措施：
签订合同前，核实出租房屋的产权人，确保出租人为房屋的产权人，或已得到产权人的授权；
签订合同时发现出租人非产权人的，应争取获得产权人的追认。
三、租赁屋顶为多人共有的风险
风险主要表现形式：
出租属于建筑共有部分的屋顶的出租未经半数以上业主同意；
出租共同共有的房屋的屋顶未经共有人一致同意的；
出租按份共有的房屋的屋顶未经2/3以上共有人同意；
风险的后果：
构成无权处分，导致租赁合同无法履行。
防范措施：
在签订租赁合同前，核实房屋屋顶是否属于建筑共有部分，如属于共有部分的，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意；
在签订租赁合同前，核实房屋是否属于共有财产，如属于共有财产的，需征得所有共同共有人或2/3以上按份共有人的同意。
四、租赁房屋未经消防验收或屋顶荷载不足的风险
风险主要表现形式：
出租房屋未经消防验收；
出租屋顶不符合光伏项目建设的荷载规范要求。
风险的后果：
房屋未经消防验收，可能导致无法正常并网发电；
屋顶不符合光伏项目建设的荷载规范要求，将导致无法安装光伏面板，或者需要进行加固，增加费用。
防范措施：
签署租赁合同前要求提供消防验收证明和房屋设计图纸，并聘请专业机构判断屋顶荷载是否满足光伏电站建设要求。
五、租赁期限超过20年的风险
风险主要表现形式：
屋顶租赁合同约定的租赁期限超过20年。
风险的后果：
租赁期限超过20年的部分无效。
防范措施：
签两份合同，一份合同期限为20年，另签一份待生效的合同；
通过在建筑物上设置地役权的方式，建设分布式光伏项目。
六、屋顶出租人为转租人的风险
风险主要表现形式：
屋顶承租人未经出租人同意将屋顶转租给次承租人，或者转租合同的转租期限超过承租人剩余租赁期限。
风险的后果：
出租人有权解除租赁合同或确认转租合同无效。
防范措施：
承租人将所租赁的屋顶转租的，需事先征得出租人的书面同意，并且确保转租期限不超过承租人剩余租赁期限，如超过剩余租赁期限的，需征得出租人的同意。
七、同一屋顶签署多个租赁合同的风险
风险主要表现形式：
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同。
风险的后果：
导致承租人无法取得屋顶的使用权。
防范措施：
在签订租赁合同前，核实屋顶租赁情况，避免租赁已出租给他人的屋顶；
在租赁合同中明确约定违约责任，一屋顶数租导致承租人无法取得屋顶使用权的，提出解除合同并要求出租人承担违约赔偿；
在签订租赁合同后，尽快进场施工，达成先行合法占有的事实。
八、租赁房屋被抵押或查封的风险
风险主要表现形式：
出租人将屋顶出租给承租人之前，房屋已被抵押或查封。
风险的后果：
房屋被抵押或查封，导致房屋被折价或拍卖，租赁合同对房屋受让人不具有法律约束力。
防范措施：
在签订租赁合同前，对房屋情况进行调查，避免房屋在出租之前被抵押或查封；
在签订租赁合同之前，对出租人的资信进行调查，避免因出租人资信不佳，与他人发生纠纷，导致房屋被抵押或查封；
在签订租赁合同当时或之后，对租赁合同进行公证或备案，确定屋顶出租的时间，以便于判断屋顶租赁与被抵押和查封的先后顺序。
九、租赁房屋被征收、拆迁的风险
风险主要表现形式：
出租房屋被政府依法征收、拆迁。
风险的后果：
房屋被拆迁后，无法继续使用房屋屋顶；
承租人并非法律规定的房屋征收补偿的主体。
防范措施：
对房屋区域的规划情况进行调查，避免出租房屋已被政府列入征收计划；
在租赁合同中对于房屋被征收、拆迁的补偿问题作出明确约定；
采用设立地役权的方式使用屋顶，屋顶使用人为地役权人，属于拆迁补偿的对象。
十、租赁房屋被转让的风险
风险主要表现形式：
屋顶租赁合同已签订，但合同约定的租赁期间未起算，或者出租人未将屋顶交付给承租人，出租人将房屋转让。
租赁合同未经备案，在部分地区导致无法主张“买卖不破租赁”。
风险的后果：
租赁合同对受让人不具有约束力。
防范措施：
签订租赁合同后，要求出租人尽快交付屋顶并起算租赁期限；
租赁合同签约后到房地产管理部门登记备案。
