房屋委托书怎么办(买卖房屋需要授权委托书该怎么办)

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买卖房屋需要授权委托书该怎么办

授权委托书是一种法律文书，是具有法律效力的，它的应用范围是非常广泛的，买卖房屋也是可能需要授权委托书的，特别是合同一方不在场的时候。那么，买卖房屋需要授权委托书该怎么办呢？

一、授权委托书是什么

授权委托书是一份法律文件，表示您给予受托人法定的权力，可以代表您处理财务和法律上的相关事宜。授权委托书分成两类：一类是普通授权书，包括办理物业买卖、处理银行户口内之提款、存款和处理一般事项等。这种是没有限制的授权，只要是合法的，被委托的授权人就可以代签名和代办理。普通授权书最常见是夫妻之间、父母子女之间相互授权。

另一类是特别授权书，就是特别指明委托他人做某一件事，例如只委托受托人负责购买或出售某一间物业，并需注明所购买或出售的物业地址，除这件事之外，不能代你办理其他事项。这种特别授权书通常是做给兄弟姊妹或朋友，特定事件完成后授权自动终止。

二、买卖房屋需要授权委托书该怎么办

买家需要注意的是，大多数借贷机构不会接受借款人使用授权委托书申请房屋贷款，可能在实际操作中有少数例外。但如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系，那么授权委托书基本上是无效的。

卖家需要注意的是，房屋产权证上的名字应与授权委托书中的委托人姓名保持一致，避免最后房产交易时产生纠纷。非居民在加拿大投资房地产时也会较常使用到授权委托书。委托人应该要在离开加拿大之前，和受托人一起到律师或公证人处签署授权委托书，这样受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金、最后一次看房、交付余款、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

由于授权委托书的内容往往会牵扯到财务和房屋过户的重大事宜以及相关的许多法律条款，笔者非常建议大家聘请律师或公证人代为拟定授权委托书。律师可以就受托人代办的相关事宜做清楚明确的约定，从而保护委托人的权益。特别是在准备使用授权委托书购买或出售房产物业时，应尽早请律师或公证人审核有关文件。因为如果在最后一刻才发现授权委托书无效，则有可能会导致交易失败，甚至引发法律纠纷。

三、授权委托书是不是一定要有效期

授权委托书是不是一定要有效期？有效期又是多久呢？这个是我们双方自己约定还是法律有明确的时间规定呢？

律师回复：

在于双方约定，无约定或约定不明的，可视为在委托事项完成日终止。