棚户区改造房申请条件 2020年棚户区改造最新政策

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棚户区改造是什么意思?

说白了就是对一些比较老旧的房屋进行棚改，目的是改善群众的居住条件，改善城市环境。

那么问题来了。

棚户区改造房有房产证吗?以及2020棚户区改造最新政策都有哪些?

一、棚户区改造是什么意思

1、指在城市范围内，存在着一个房屋使用年限长久、基础设施不够完善、卫生环境脏乱差、房屋拥挤破旧、部分房屋还存在着安全隐患的区域等，这类房屋影响着市容市貌，所以对此类住房需要进行改造，也就被称为棚户区改造。

2、同时棚户区改造也是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

3、其目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

二、2020棚户区改造最新政策

对于2020棚户区改造最新政策，可分为以下三种：

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造

(1)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(2)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(3)对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地，可以获得出让收益。

(4)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

(5)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(6)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照，商服用地实租赁供地。

(7)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费3年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(8)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造

(1)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策、未签订安置补偿协议的，要严格对待。

(2)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(3)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(4)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。

(5)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。

(6)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取。

3、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

(1)住宅部分行政事业性收费减半收取。

(2)住宅用地实行行政划拨。

(3)按照普通商品房对待管理

(4)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

三、棚户区改造房有房产证吗

对于棚户区改造房有房产证吗的问题，经多方查阅资料得知，棚户区改造房是可以有房产证，但是会涉及很多的问题，比如：

1、棚户区改造的房间能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。

2、缴纳税赋不确定，因为负责棚户区改造的房地产比较吃亏，要先投入资金改造棚户区，处在资金链不富裕的情况下，是无法负责老百姓这部分的税款的。(如10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳，房地产公司也会跟着纳税，增加房地产公司的负担。)