房地产城市进入报告 地产前策：常规的城市进入性报告怎么写

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（一）城市研究

——建立城市认知：通过对城市经济、人口、产业结构等分析建立对城市的认知，把握城 市发展脉络；

——寻找战略方向：寻找城市的主力发展区域、未来核心板块，为公司战略制定提供决策 基础。

1、城市地位

分别分析成渝城市群在全国 10 大城市群中的地位、成都市在 15 座新一线城市中的地 位，明确成都市在国家、区域层次的角色以及可能带来的发展机遇。

2、 城市规划

分析国土空间规划、产业规划、交通规划等政府性文件以及权威公众号文件等，明确 未来城市发展的热点方向、热门区域及潜力板块，探索城市的发展契机。

3、 经济发展

分别从 GDP、人均 GDP、固定资产投资、房地产固定资产投资、三产结构占比等说明 城市的投资潜力。

4、 人口发展

分别从城镇化率、常住人口、规划人口、小学生数量等说明城市发展的人口吸引力和 未来市场发展的潜在需求。

（二）宏观市场研究

——分析竞争环境：在明确竞争环境的前提下，通过土地市场、房地产市场的综合分析， 寻找市场机会、确认市场主流产品；

——明确竞争优势：通过对重点区域板块的竞品分析，明确竞争对手优劣势，为制定公司 竞争策略提供指导与支持。

1、楼市政策

结合咨询机构研究报告，分析全国及成都市楼市政策，明确楼市调控基调，预测未来 成都市的楼市调控方向。

2、土地市场

分析成都市历年的土地供应供销、楼面价、溢价率、开发商拿地方式、典型拿地企 业，为未来企业拿地策略提供建议。

3、房地产市场

通过对住宅市场、商业市场及不同业态产品的年度、月度供销量价，去化周期，对未 来的市场作出判断。

4、 典型房企情况

通过对龙湖、万科、德商等全国知名房企、本土典型企业、政府平台公司的分析，明 确竞争对手在城市的布局思路、发展策略、明星产品、主力客群等，寻找我方可突破方向。

（三）楼市板块研究

1、板块划分

根据成都市区位内部环境、地理区隔、道路以及房地产发展的时间维度和市场销售价 格，划分房地产发展的板块，并提出不同板块的认知属性。

2、板块分析

分别从板块的入驻企业、供销量价、成交结构分析，得出不同城市板块的发展潜力。

3、板块价值判断

多维度打分比较判定板块价值，形成板块价值的等级图。

（四）机会研判

1、城市进入研判

得出城市是否进入的结论，以及板块进入性的价值分级。

2、板块进入策略

明确公司不同板块的阶段化进入策略，以及进入板块、敲响市场的策略。

3、拿地模式建议

各拿地模式优劣、可行性对比，优劣方式建议。

4、产品建议

结合公司产品产品系，阐述分板块的产品开发策略。