生活必需用品市场监测

下面是好好范文网小编收集整理的生活必需用品市场监测，仅供参考，欢迎大家阅读！

城市测量师行定期提供整租市场和合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！

根据RVMS系统监测，2023年6月上海存量住宅物业整租租金为6747元/月，环比微跌0.34%，同比下降0.58%。春节返工带来的租赁需求集中释放已经告一段落，局部区域明显降温，全市整体租金稳中微降。

分环线来看，近两个月中小户型租金均有下跌；大户型表现有差异，内环内与外郊环地区小幅上涨，其他环线微降。

一方面住宅市场降温，“由售转租”房源增多，加上保租房和长租公寓的影响，短期内刚需租赁房源供大于求。另一方面，大户型产品，尤其是内环内区域，本身就有稀缺性。即使买卖和租赁需求近期都有下降，但与小户型产品相比，大户型租金仍保持相对稳定。

分区域来看，中心城区相对稳定，除虹口降幅超过0.5%外，其他区域租金降幅均在0.2%以内；外围区域中，宝山、青浦和原南汇变化较大。

宝山和青浦由于房源体量大，受整体就业市场降温影响，人口流入减少，租赁需求降低，近两个月租金降幅达1%。

原南汇区因临港地区持续的政策利好，以及智能制造、计算机等产业的聚集效应，吸引大批优质企业入驻，人口净流入增加，租赁需求提升，近两个月租金涨幅达1.3%。

从各区近半年月平均累计租金变化来看，松江区入市了一批大规模的市场化租赁住房项目和大型保障性租赁住房项目，导致租赁房源短期供应增加，租金下降较为明显。

近半年来，约有八成板块租金上涨，下跌板块数量减少。尽管经济形势恢复较慢，就业压力较大，但毕业季的到来仍将为上海居住租赁市场增加租赁需求，对租金维稳起到一定的支撑作用，整体租赁市场形势向好。

02 租赁挂牌及成交分析

由于二手房“由售转租”情况增加，上海4、5月住宅租赁挂牌量居高不下，5月份更是达到历年同期较高水平，超过5万套。租赁挂牌均价近一年呈下降趋势并伴随小幅波动，维持在9000元左右。

2023年上半年上海居住租赁成交基本保持上行。其中，春节返工带来的租赁需求增加使得2、3月份均价上涨。在市场恢复常态运行后，4月量价均有回落。

而作为租赁旺季伊始，5月份成交量明显增加，但均价提升有限，回升至7800元，与去年末持平。受大型租赁社区集中入市影响，部分区域短期供应大增，对价格的上行带来压力。

从房龄来看，近两个月21-30年房龄段的占比依然最高。30年以上的“老”房子供求同升，并且成交占比增加更多，与租金下降趋势同步，消费降级趋势明显。

从户型来看，1房的挂牌量与成交量同步上升，成交量增幅超过挂牌量，占比均在30%以上。3房及以上户型的挂牌和成交量均有减少，且成交占比下降较多，出现供过于求的现象。伴随高校毕业季的临近，市区小户型租赁需求有望进一步增加。而在进入三季度后，中小学开学季的到来或将增加一批陪读租房需求，部分区域中等户型成交也将增加。

二 存量住宅合租市场

毕业季的到来使得价格相对低廉的合租需求有所增长，但由于经济正在缓慢复苏，近半年整体合租市场租金变化不大，基本保持稳定。

不过，不同类型的合租产品存在差异。近期品牌合租房源价格略有上调，个人房东的合租房源价格出现相对明显的下降。

具体来看，全市大部分板块的合租租金高于去年11月份，累计增加金额在250元以内的板块占比超过六成。另外，约10%的板块近半年平均租金累计增加值超过250元。

中心城区如黄浦、徐汇、静安等地区近半年合租热度较高，特别是人民广场、衡山路板块租金上涨较为明显。部分区域近期受大量保障性租赁住房入市影响，合租价格持续回落。

结合轨道交通来看，全市轨交房合租租金在过去两个月内累计下跌0.24%。浦江线、16号线、5号线等市郊沿线的合租租金均价相对较低，受毕业季与暑期实习季影响，临近工作地点或地铁可直达区域的租赁需求增加，租金上涨幅度明显。相比之下，12号线、1号线、10号线等沿线区域前期热度较高，近两个月降温、合租租金回落，下降约50元。

具体到不同站点，市区高校相对集中区域近两个月租金稳中有升。应届生和暑期实习的双重需求使得相关站点合租房源短期供应不足，价格有所上涨。

而受近两个月整租市场降温影响，即使在近半年合租市场表现较好的区域，如长宁、徐汇等，相关站点周边合租租金也出现较为明显的下跌。