楼上违建阳台(楼上非要搭出一截阳台)

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楼上非要搭出一截阳台 面对违建业主该怎样维权?

楼上非要搭出一截阳台

物业：违建拆除不在职权范围；律师：可向法院提出诉讼

陈女士家楼上的违建阳台。

“楼上违建阳台摇摇欲坠，要是垮下来怎么办？”近日，家住贵阳市乌当区保利温泉小区的陈女士向本报记者反映：楼上住户违规搭建了一个阳台，阳台上种有花草，不仅影响到她家卫生间的采光，且夏天阳台上还有蚂蚁往下爬。自2013年5月至今，她多次向物业等部门反映，问题仍未得到解决。

违建问题3年未解决

5月16日中午，记者来到陈女士所住小区看到，陈女士家三楼阳台上有花栏式的木板伸出，楼上搭建了一个和阳台平齐的木台，木台上种有花草，且整栋楼只有这一家这样搭建。

“我家从2013年5月开始装房子，在我家装修前，这个违建木台就已搭建了。”陈女士说，随后她多次向物业反映，每次物业都会给出处理意见，但至今问题仍未得到解决。

“这是楼上业主签的违建承诺书。”陈女士又向记者出示了物业给的违建业主的承诺书，上面明确写着如果因为违建造成楼下安全、漏水以及采光和通风等问题，均由该业主承担，所有条款均未涉及物业公司职责问题，日期落款2013年4月26日。除了承诺书，还有一份物业向楼上业主下发的违规装修通知单，通知内明确写出请业主在接到通知后自行拆除，并对其损坏部分恢复，日期落款2013年4月27日。

“前一天签下承诺书，第二天下发违规拆除通知，这两份材料是不是自相矛盾？”对于物业出具的两份处理材料，陈女士提出了质疑。

物业：物业没有拆除权

随后，记者找到保利温泉小区物业公司。

“这个确实属于违章建筑。”物业公司一位负责人介绍，接到陈女士反映后，物业发现违章建筑已经搭建，所以就通知违建业主签署了违建承诺书，“签署承诺书是为了保障楼下业主的权益”。然后又下发了违建拆除通知，业主没有拆除违建，物业公司就将问题反映给了乌当区城管局，城管局也受理了案件。“物业只有劝导职责，对于违规建筑没有拆除权。”这位负责人说。

记者随即联系乌当区城管局相关负责人，但并未联系上。但据小区物业介绍，城管局已来过多次，准备对违规建筑进行拆除，但是几次均未能进入该业主家中，致拆除工作一缓再缓。

最后，就陈女士的问题，记者咨询了贵阳市哲汉律师事务所廖冬明律师。廖律师称，关于违建问题，物业只有劝导权，而拆除权属于城管局。但如果是陈女士所遇到的问题，拆除工作受阻的情况，城管又不能强制进入，这时可以陈女士个人名义向法院提出维权诉讼，由法院授权城管局强制执行拆除工作。