邯郸房地产市场分析(搜狐焦点出品：2022年4月邯郸房地产市场运行报告)

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2022年4月河北及邯郸房地产市场资讯

邯郸银行与市公积金管理中心深化合作

近日，邯郸银行总行相关部门、支行负责同志，到邯郸市住房公积金管理中心进行交流对接。邯郸市住房公积金管理中心党组书记、主任，党组成员、等班子成员参加活动。双方就深化合作进行了交流探讨，为实现共赢发展达成了共识。

焦点解读：

公积金存取及管理政策与职工购房紧密相关，住房公积金管理中心与银行是委托和被委托的关系，部分购房贷款额度较大的购房者在采用公积金贷+商贷组合贷款方式时，由于公积金中心和商业银行双方都需要时间审核，办理时间会大大拉长，而公积金管理中心加强与商业银行合作，能够大幅缩短职工购房组合贷款办理时限，为职工提供更加便捷的服务，从而带动文明城现代化区域中心城市的建设。

冀南新区自然资源和规划局颁发首个建设工程规划许可“预”证

18日上午，河北邯郸相佐房地产开发有限公司学府华庭项目前期经理王飞来到邯郸冀南新区市民服务中心领取了建设工程规划许可“预”证，这是邯郸冀南新区颁发的首个建设工程规划许可“预”证。

焦点解读：

建设工程规划许可“预”证指拿地就能开工，此政策的实行有效节省了开发商前期准备时间，为提前办理开工准备工作创造了条件，同时在项目建造及办理证件过程加强监管力度，对待问题严肃处理。自建设工程规划许可“预”证制度推出以来，相关部门通过“容缺+承诺”的方式，破解了建设单位因审批手续办理影响项目进度的难题，为开发商及企业项目提供便利。

河北:100万元(含)以下工程可不办理施工许可证

近日，省住建厅印发通知，试行调整河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额。自今年起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“限额以下工程”），可以不申请办理施工许可证。

焦点解读：

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。100万元(含)以下工程可不办理施工许可证政策的实施可以大大提高建筑工程建设项目的审批效率，对于小型工程项目的建设具有重要意义。但在监管方面相关部门应加大力度，针对投机违法违规行为加强督促管理，保障工程质量安全，建立健全网格化管理体系，使此制度为市场带来便利的同时维护市场良性发展。

保障农民权益!《河北省土地管理条例》6月1日起施行

河北省人大常委会第二十九次会议修订通过了《河北省土地管理条例》,《条例》突出征收规范和补偿到位，明确征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并对土地征收过程中的审批等环节作出了详细规定。

焦点解读：

土地是生产生活的根本，我省新修订的《河北省土地管理条例》大致从构建国土空间规划体系、严格耕地保护制度及保障完善宅基地管理等几个方面进行规范。在耕地及居民宅基地中，重视农田、生态的保护措施，对待群众宅基地统筹考虑科学划分，最大程度保障群众实际利益，公平合理解决住房问题。

今年河北计划改造农村危房3077户

从省住建厅获悉，今年我省将通过进一步健全农村低收入群体住房安全保障机制，实施农村住房质量提升工程，助力全面推进乡村振兴。

焦点解读：

保障农民住房安全是实现乡村振兴、建设美丽宜居乡村的基础，而农村危房改造工作在提高农民居住品质、改善农民生产生活条件的同时，大大提升农民群众获得感、幸福感、安全感我省农村危房改造工作从完善部门协调联动机制、加强建筑风貌提升整治引导、健全管理制度和做好技术指导服务多方面入手，多举并措使农房改造工作稳步推进。

省钱了!全省房贷利率普遍下调

日前获悉，大部分银行在我省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。

焦点解读：

我省房贷利率的下调从一定程度上体现了房地产市场调控的精准性和协调性，优化个人住房贷款政策，下调房贷利率，不仅保障了首套刚性购房和合理改善性购房需求，减轻购房人还款压力，同时提高了一部分人购房意向，进一步改善房地产市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年底河北已改造城镇老旧小区9368个

近年来，河北高度重视城镇老旧小区改造工作，自2019年起连续四年将城镇老旧小区改造纳入全省20项民生工程，全力推动落实。截至2021年底，全省已改造城镇老旧小区9368个，累计改造总量位居全国第二，有效改善了老旧小区居民的生活环境，提升了居住品质。

焦点解读：

老旧小区改造是我国近几年来重点建设的民生工程之一，自2018年城市建设摒弃大拆大建以来，社区文化建设和功能提升成为老旧小区改造的方向。我省老旧小区改造从加装电梯、维护管网、公共服务设施以及社区文化几个方面着手，重视居民生活舒适度与幸福感，将老旧小区改造工作推动落实成为一项真正为民利民惠民的民生工程。

保障土地要素!河北为重点项目建设用地提供有力支撑

邯郸市实行建设工程规划许可“预”证制度，加快工程建设项目审批效率……当前，河北省各地重点项目建设按下“快进键”，各地积极做好土地要素保障，为项目建设提供有力支撑。

焦点解读：

土地是城市建设的基础和命脉，保障土地要素即是保障城市项目建设,项目建设与城市发展息息相关。所以，精准配置土地资源就成为首要问题，相关部门应精准配置建设用地计划指标，释放存量用地潜力，保障耕地有效供给，吸收意见建议，协调解决困难，不断提升用地报批服务效能，从而加速促进重点项目建设和有效投资落地。

加强信息共享 河北构建一体化融资信用服务平台体系

省政府办公厅近日印发《关于加强信用信息共享应用促进中小微企业融资的若干措施》（以下简称《若干措施》），就信用支持中小微企业融资工作作出安排部署，为全省各级各有关部门加强信用信息整合共享、助力金融机构等提升服务中小微企业能力，提供了政策指引和行动指南。

焦点解读：

城市建设中中小微企业是稳增长、促就业、保民生不可或缺的重要组成部分。一体化融资信用服务平台体系从从信息共享、平台支撑、政策支持、优化服务四方面助力中小微企业融资，在疫情影响下，中小微企业面临生存难题，此举的推出，加大金融政策对企业的支持力度，全方位、全环节助力中小微企业融资，促进城市经济社会高质量发展。

2022年4月全国房地产市场资讯

五大行:因疫情不能按时还房贷可延后还款

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行7日独家回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

焦点解读：

疫情发生以来，各个行业都受到不同程度的影响，不少人面对突如其来的生活“暂停”，房贷还款难成为了最大问题。根据小编调查发现，自疫情暴发，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，发展至今日，五大行都已做出相应纾困政策，包括延迟还款期限、延迟还款、减免罚息、征信保护、降低分期还款额等措施，保障并持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

“父母公积金可给子女买房”彰显政策温度

天津市近日发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》提出，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

焦点解读：

住房公积金制度包括互助性、社会性、政策性，父母公积金可给子女买房就体现了互助性这一特征，互助性这一特征让公积金能够发挥其最大用处，增强公积金使用灵活性，减轻年轻人的购房压力。父母的公积金给子女买房也使政策变得更有人情味，促进人民群众更好的安居，值得借鉴推广。

房地产市场企稳 70大中城市房价下降城市减少

国家统计局4月15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

焦点解读：

2022年进入第二季度以来，全国各地楼市宽松政策加快释放，降息降准政策陆续推出，市场出现回暖，房价下降趋势得到缓解。但据小编调查了解，即使市场在政策扶持下出现回暖迹象，但4月初各地疫情反复，市场停滞，居民购房积极性降低，加上房企流动性风险增加也使得购房者观望情绪浓厚。总体来看，疫情等外部环境或许会延长市场修复过程，但大趋势不会改变，在稳楼市举措不断出台的背景下，未来几个月市场总体有望进一步稳定。

住房信贷“因城施策”延期还款持续落实 金融政策加力稳楼市预期

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。

焦点解读：

因城施策，顾名思义即指根据城市属性，采取不同的房价，制订不同的房地产政策。在疫情影响下，全国各地房地产市场都受到不同程度的影响，“房贷人”也同样步履维艰。

2022年4月邯郸土地市场资讯

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，4月土地出让数量较3月减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了3（幅）地块的国有土地使用权，2（幅）为工业用地。同时，4月邯郸共有1（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了4处土地的规划信息，其中2处为住宅用地，1处为商业用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

2022年4月邯郸市政规划资讯

◆公交资讯：

4月3日—7月13日邯大路（刘南线—石武高铁桥）段断交施工，公交28路、成高定制等2条线路临时绕行；

4月6日起丛台路（中华大街—陵西大街）路段占道施工，公交25、26、27、42、46、70路等6条线路临时绕行；

4月8日起，我市公交线路全部暂停运营；

4月20日起，邯郸公交集团先期22条公交线路有序恢复运营，首末班恢复常态，包括11、12、17、18、19、20、21、23、24、25、26、33、38、40、44、46、49、57、62、63、202、205路；

4月26日0时起至4月28日24时，经开区全域实行封控管理，公交11路、21路、26路、46路、49路、62路6条线路进行临时调整；

4月30日起，在先期恢复22条线路的基础上再行恢复18条线路，包括3、8、9、13、16、27、30、31、34、42、45、55、64、65、67、70、71、旺峰社区巴士。

◆交通道路资讯：

4月8日，因疫情防控需要，邯郸地区高速公路史村、户村、邯郸西、黄粱梦、邯郸北、邯郸东、邯郸南、河沙镇、成安西、冀南新区、肥乡、吕营收费站上下道口均已关闭。

◆其他资讯：

4月1日，丰泽街公交枢纽站正式投入使用；

4月14日，邯郸市方舱医院一期工程通过竣工验收；

4月30日起，主城区城市公交和出租汽车运营逐步有序恢复。