关于融资问题的毕业论文 请问要怎样写一篇关于融资问题的论文

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目录

关键词

引言

1 理论概述

1.1 融资的概念

1.2 房地产融资的渠道

1.2.1 内部融资

1.2.2 外部融资

2 房地产行业融资现状

2.1 融资门槛高

2.2 融资业务全面收紧

3 房地产行业融资存在的问题

3.1 渠道过于单一且受限

3.2 融资成本上升

3.3 销售回款困难

3.4 融资风险增加

4 龙湖地产有限公司融资案例研究

4.1 龙湖地产有限公司简介

4.2 龙湖地产有限公司融资渠道

4.2.1 银行贷款方式

4.2.2 信用评级发债方式

4.3 龙湖地产有限公司融资存在的问题

4.3.1 长期负债占比大，增加融资成本

4.3.2 资产负债率高，风险大

4.4 龙湖地产融资问题的原因

4.4.1 应收账款的增加

4.4.2国家宏观调控政策影响

5 房地产行业融资的建议及对策

5.1 加快融资创新，寻求多元化融资

5.2 增大海外融资

5.3 加强与金融机构的协作，及时应对政策变动

5.4 增加直接融资比例，降低风险

5.5 合理规划，降低融资成本

5.6 完善融资制度

结论

参考文献 12

房地产行业融资问题研究

——以龙湖地产有限公司为例

摘要：1978年，随着经济体制的改革，中国实现了土地所有权和使用权的分离，并产生了现代房地产的原型。房地产行业的发展改善了中国人口的住房问题和城市前景，也带动了其他行业的发展。今天，房地产行业进入了一个新的发展时期，对国民经济的发展起着重要的作用。同时，作为资本密集型产业，资本需求对房地产产业的发展起着决定性的作用。由于房地产这一行业的特殊性，普遍存在着融资困难、方式单一且综合利率较高的问题。这个问题限制了房地产的发展，影响了房地产行业的发展。本文以龙湖地产有限公司为例，对房地产融资模式现状进行一定的分析，由个别推出整体，为房地产融资问题提供解决方案。

关键词:房地产企业;融资;策略；龙湖地产。

Study on financing of Real estate

——The case of LongHu real estate co. LTD

Abstract:In 1978, with the reform of the economic system, China realized the separation of land ownership and use right, and produced the prototype of modern real estate. The development of the real estate sector has improved the housing problems and urban prospects of China's population, as well as other industries. Today, the real estate industry has entered a new period of development, which plays an important role in the development of the national economy. Meanwhile, as a capital-intensive industry, capital demand plays a decisive role in the development of the real estate industry. Due to the particularity of the real estate industry, there are financing difficulties, single way and high comprehensive interest rate. This problem restricts the development of real estate and affects the development of the real estate industry. Taking longhu real estate co., ltd. as an example, this paper analyzes the current situation of real estate financing mode, and proposes a solution to the problem of real estate financing.

Keywords:Real estate business; financing; countermeasures;LongHu real estate.

引言

随着社会经济水平的不断提升与城市化进程的推进，房地产行业的快速发展促进了其他相关产业的发展，因而房地产行业在我国经济中扮演着不可或缺的角色。同时提供了很多的就业机会。由于房地产这一行业的特殊性，普遍存在着融资困难、方式单一且综合利率较高的问题。目前房地产行业的未来发展与房地产融资密切相关，但近几年国家出台的一系列宏观调控政策让本就融资不易的房地产企业雪上加霜。有的企业不能跟上新阶段的经济发展需求，选择合适的时间并且拓宽融资渠道，便使得融资渠道仍然单一。为了解决这一系列问题，本文以龙湖地产有限公司为例，对房地产融资模式现状进行一定的分析，由个别推出整体，为房地产融资问题提供解决方案。

1 理论概述

1.1 融资的概念

狭义上的融资是指企业筹集资金的行为,因为这与筹款的过程密不可分的联系。为了确保实现企业正常生产和经营活动,企业筹集资金时会利用科学信息并做出决定,通过一些渠道来获得筹集资金的企业或投资者。一般来说，融资过程也被称为融资，即货币基金的融资。双方在金融市场上以各种方式筹集或借入资金。房地产融资是房地产基金的整合，指房地产和金融行业紧密结合的产物。房地产融资还指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信贷渠道进行融资、融资和相关金融服务的一系列融资活动。

1.2 房地产融资的渠道

1.2.1 内部融资

1.2.1.1 自有资金

公司自有资金,包括通过各种投资者投入资本公司建立时,超额准备金后的税后利润提取的经营期限,并保留(资本溢价增资或股权溢价和直接计入损益和业主的权益)公司控制自己,并持有了很长一段时间。一个公司要有良好的发展与经营的前景，需要有足够的自有资金的保障与支持。则而言之国家对于房地产企业的自有资金的要求比例非常的高。

1.2.1.2 预收账款

这意味着发起人根据合同提前收到买方的定金，委托开发单位开发建设新项目，双方根据合同提前收到开发单位的开发建设资金。通过这种方式，开发人员可以提前筹集必要的开发资金。

1.2.2 外部融资

1.2.2.1 上市融资

股权融资已成为股权房地产企业的重要融资渠道，包括利用壳公司资源直接发行和直接注册。

1.2.2.2 房地产开发债券

发行的债券的房地产债券是一种非活跃社会的基金，既可提供长期房地产开发资金，也可以用于房地产项目的土地利用计划和投资。房地产公司需要长期资本，而债券是筹集资金开发的重要来源。

1.2.2.3 银行贷款

银行作为房地产企业的融资渠道，因而银行信贷主要从银行里借款。目前，房地产开发企业60%以上的资金来自地方银行贷款。短期信贷只能作为企业的流动性。在发展项目建设阶段，可以申请长期贷款作为担保。房地产企业贷款主要包括房地产开发贷款、房地产企业流动资金贷款和销售关联住房抵押贷款。

1.2.2.4 房地产投资信托（REITs）

REIts(房地产投资信托),指的是房地产投资信托公司公开发行纸币的盈利性,投资者将资本要求在一定的信托资产规模,转移到投资管理机构负责监督证券持有人的利益,基金按比例分担投资以及融资模式的后果难测。。这其中,投资的主要做法,投资管理机构从事不动产交易、联合开发、管理等等,而房地产投资信托,主要分为股票型房地产抵押、担保类和混合类。

1.2.2.5 商业抵押担保证券

商业抵押贷款支持证券(CMBS)是一种结合商业证券化抵押贷款的融资方式，与商业地产抵押作为一种抵押贷款证券,并向投资者发行,通过证券化进程和债券的形式。

其他融资方式还包括利用租赁融资、租赁融资、夹层融资等。

2 房地产行业融资现状

2.1 融资门槛高

房地产行业最主要的特点就是资金需求量大，除此之外，还包括其投入的规模较大，获取利润的周期长，以及所获得的回报丰富等等。近几年我国为了抑制房地产过热，防止社会发展过度依赖房地产的发展，与此同时为了将房地产金融规范化，颁布了一系列宏观调控政策，从而提高房地产融资的门槛。

就2019年房地产融资环境而言，整体先上升后抑制，全年资金总量同比有微小上升（如图1所示）。受整体环境影响，绝大部分公司的融资成本在2019年都在升高，虽然近两年也开始有所放缓，主要的原因是不单单国内的融资成本升高了，境外的融资成本在2019年也在不间断走高。同时，存在一种分层现象，银行间市场利率普遍较低，但实体经济融资市场利率正在上升。中小企业融资困难，成本高昂。房地产融资受到了过于严格的控制。