关于房价的论文 关于房价问题的1000字论文
下面是好好范文网小编收集整理的关于房价的论文 关于房价问题的1000字论文，仅供参考，欢迎大家阅读！
求一篇关于高房价怎么看的论文要求1.各地一二三级城市房价现状2.房价高涨...
您好：
摘要自2004年以来，全国范围内房价持续走高，在许多城市，房价已经达到家庭年收入的10倍乃至几十倍，本文从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，从公共管理学的角度来说是由于市场失灵导致的。从规范土地供应，加快经济适用房和廉租房建设，严厉打击房地产非法运作等方面作了分析，以期实现房地产价格平衡增长，与居民生活水平相适应。房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。在这个背景下，对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。一、市场失灵的定义和原因
（一）市场失灵的定义。市场失灵是指市场无法有效率地分配商品和劳务的情况。对经济学家而言，这个词汇通常用于无效率状况特别重大时，或非市场机构较有效率且创造财富的能力较私人选择为佳时。另一方面，市场失灵也通常被用于描述市场力量无法满足公共利益的状况。（二）市场失灵的原因。（1）公共产品。经济社会生产的产品大致可以分为两类，一类是私人物品，一类是公共物品。简单地讲，私人物品是只能供个人享用的物品，例如食品、住宅、服装等。而公共物品是可供社会成员共同享用的物品。严格意义上的公共物品具有非竞争性和非排他性。非竞争性是指一个人对公共物品的享用并不影响另一个人的享用，非排他性是指对公共物品的享用无需付费。例如房地产就是公共物品。它带给人民安全，公民甲享用国家安全时一点都不会影响公民乙对国家安全的享用。（2）垄断。对市场某种程度的（如寡头）和完全的垄断可能使得资源的配置缺乏效率。对这种情况的纠正需要依靠政府的力量。政府主要通过对市场结构和企业组织结构的干预来提高企业的经济效率。这方面的干预属于政府的产业结构政策。（3）外部影响。市场经济活动是以互惠的交易为基础，因此市场中人们的利益关系实质上是同金钱有联系的利益关系。影响对他人有害时，就称之为外部不经济。当这种影响对他人有益时就称之为外部经济。（4）非对称信息。由于经济活动的参与人具有的信息是不同...
我国房地产发展现状分析
[摘 要]随着经济的发展和城市化进程的加快，城市居民的
住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题
关注的热点之一。随着我国市场化的推进，房地产已经成为拉动
经济增长的支柱产业。本文通过对我国房地产市场的形势、房价
的分析，提出房地产发展策略。[关键词]房地产 房价 发展策略
一、2008 年我国房地产市场形势
1.商品住宅供应打破近三年来逐年递减的趋势
2005 年～2007 年，北京市土地供应稳步增长，商品住宅供应
却逐年减少，北京市场闲置土地数量可观。2008 年，政府加强整
治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险两大因素促使商品住宅
放量，相信“奥运停工”亦无法阻挡住宅放量大趋势。2.购房郊区化趋势加快
北京市内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房
市升温中。北京市历年郊区(城市发展新区+生态涵养发展区)成
交比重。2 0 0 7 年1 月～1 0 月，北京市郊区成交比重较去年同期增加
5.1 个百分点，其中，近郊区(城市发展新区)成交比重较去年同
期(27.0%)增加4.7 个百分点。3.一手住宅房价持续上涨
经济持续走高，股市资本向房产转移，流动性过剩都将成为房
价上涨的助动力，2008 年，奥运会将全世界的目光集中到北京，集
中到北京的房地产市场，庞大的市场需求必将带动房价持续上扬。4.“90m2,70%”政策效力在2008 年逐步凸显
“90m2,70%”政策颁布已一年有余，2007 年90m2 以下供应比
重仍然较低，仅占19%，而曾因该政策延迟入市的项目将在2008
年陆续上市，小户型放量。9 0 m 2 以上户型价格明显高于小户型，
而随着“90m 2,70%”政策效力的显现，大户型稀缺，推动其价格
进一步高涨。二、房地产价格
目前，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不
支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10 年的
房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。1.房价涨幅逐月回落
“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很
大。该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资
金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地
产市场。“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系
列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正
在失去上涨的动力。据统计，今年1 月～5 月，4 0 个重点城市新建商品房、二手
房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70
个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降...
论文：南宁房价的走势（2000字）拜托各位大神
作为纵横房地产界近十年的资深专家，作为曾经在深圳，广州，上海，杭州和内蒙古做过房地产，在万科、金地、荣和，宝资通等公司做过营销和策划的专业人士，我对南宁明年的房价走势一目了然，但许多人士却看不明白，在年末的时候，我跳出来为做点好事，告诉大家2009年南宁房价的精确走势，买不买，自己决定，但我所预测的价格，偏差不会超过10%。近一个月，南宁各大楼盘都搞降价促销，效果都非常好，无论是恒大还是盛天，都是几个小时就被预定一空。这种价格试探，会给开发商一个市场错觉。所以可以预见，开年三个月，南宁房价基本不会有太大变动。但半年过后，南宁的房价将会有一个明显的降落过程：柳沙半岛，基本会在3200元左右徘徊;凤岭普遍会停留在3600左右;仙葫多数楼盘会掉到2500元以内，但个别大盘仍然坚挺3000以上价格区间;高新区的有点反常，仍然的坚挺在3500左右。江南片区价格会有点差别，将从2800到3600都有。2009VS2007同样牛市如何洞察2010年房价走势 整个2007年，楼市调控措施一直没有停止。首先是“温水煮青蛙式”的加息。整个2007年从3月到12月间分别加息6次。同年9月末，政策又下了一剂猛药—中国人民银行、银监会发布通知明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。除了以上两条之外，当年还有“每次申请预售面积不得少于3万平方米”等一系列调控规定，因此很多媒体把2007年称作是政策年。而2007年岁末的上海楼市承受了政策重压之下的浓重观望情绪，成交量呈现下滑状态。反观2009年，如果说，2007年市场环境是严厉调控，那么2009年就是温和扶持。2008年10月22日，上海救市14条出炉。其中包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例为20％。购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。由此大大激发了楼市购买热情。此外，2009 年市场庞大的信贷规模也值得注意。2009年，上半年的楼市走向与同期信贷投放量有密切关系。上半年全国高达7.37万亿元的投放量超过历史上任何一年的投放总量。可以说，2009年楼市是由政府一系列刺激政策带来的。甚至最后一拨成交量上升的翘尾行情很大程度也是由于对于优惠政策是否到期的不确定性引发的。2009年楼市走向受到政策的影响...
1
2
