物业承接查验方案及流程PPT

2024-03-17 13:49:00 来源 : haohaofanwen.com 投稿人 : admin

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物业承接查验计划方案

物业承接查验工作流程

一、 人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组,由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 物业公司单元查验分组情况:

第一组组长:贾炎冰

验收项目:电气及弱电系统:(共性问题)

给排水/供暖/燃气:

土建/门窗:

记录员:

第二组组长: 冯建广

验收项目:电气及弱电系统:

给排水/供暖/燃气:

土建/门窗:(共性问题)

记录员:

第三组组长:郭晓东、刘雅克

验收项目:电气及弱电系统:

给排水/供暖/燃气:

土建/门窗:

记录员:

刘雅克主要负责对外联系及承接查验协调工作

公共区域及设施设备机房查验:

1、 贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房;

2、 冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。

3、 配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。

1、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料

(1)物业产权资料:

①项目开发批准报告;

②规划许可证;

③投资许可证;

④土地使用合同;

⑤建筑开工许可证;

⑥用地红线图。

(2)综合竣工验收资料:

①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);

②建设工程竣工验收证书;

③建设消防验收合格证;

④公共配套设施综合验收合格书;

⑤供水合同;

⑥供电协议书、许可证;

⑦供气协议书、许可证;

⑧光纤合格证;

⑨通信设施合格证;

⑩电梯准用证。

(3)施工设计资料:

①地质报告书;

②全套设计图纸;

③图纸会审记录;

④设计变更通知单;

⑤工程预决算报告书;

⑥重要的施工会议纪要;

⑦隐蔽工程验收记录;

⑧沉降观测记录;

⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。

(4)机电设备资料:

①机电设备出厂合格证;

②机电设备使用说明书(要求中文);

③机电设备安装、调试报告;

④设备保修卡、保修协议。

(5)业主资料:

①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;

②已购房业主的付款情况或付款方式。

二、 资料准备

《房屋查验记录表》

三、 设备、工具的准备

1、 量具

2、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器

3、 镜子、手电、、打火机、纸笔

4、1只乒乓球--用于验收下水管道

四、 物业承接查验的主要内容

1、 物业资料

2、 物业共用部位

(1) 主体结构及外墙、屋面;

(2) 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;

(3) 公共卫生间、阳台;

(4) 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

3、 公用设备设施

4、 园林绿化工程(不在本次验收范围内)

5、 其他公共配套设施(不在本次验收范围内)

6、 室内部分

六、验房内容

饰面工程:墙面、顶棚、地面

门窗工程:单元门、入户门、窗户

电气设备部分:配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等

厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等

供暖系统;

燃气系统;

栏杆扶手;是否损坏,高度

电话线路、有线电视、网络、安防系统

七、验房标准及程序:

(一)验收标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

(二)验房程序

1、检查相关文件是否齐备。

2、再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

(三)验房具体注意事项

饰面工程:

①楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。

②抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; ③顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水

盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

(二)验房程序

1、检查相关文件是否齐备。

2、再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

(三)验房具体注意事项

饰面工程:

①楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。

②抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; ③顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水

痕迹,无污渍。

门窗工程:

①门窗开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形; ②门锁、窗销连接牢固,开启灵活;

③门窗玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

④油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;

⑤门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。

⑥闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 ⑦窗边与混凝土接口有无缝隙

电气设备部分:

①开关安装牢固,开关灵活,接触良好。

②灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。

③电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。

厨卫系统:

① 预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置;

② 厨卫风道是否畅通

③ 进水管、下水管是否符合要求

④ 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏 栏杆扶手:

是否有缺损断裂的现象

供暖系统:

地热及散热器内是否有漏水痕迹。

燃气系统:

管道天然气入户,燃气表是否安装。

电话、有线电视、网络、安防系统:

①是否具备电话插口、电视接口;

②宽带线路入户,是否具备网络接口;

③户内与单元门为可视对讲系统是否畅通

八、发现问题的处理

1、存在问题汇总,填写《房屋查验记录表》。

2、将《房屋查验记录表》提交地产工程部,由工程部督促施工单位对存在的问题进行整改,明确整改效果及完成时限。

3、对查验整改过程中存在的设备和设施缺失、破损进行限时补齐。

4、跟踪验证整改结果,如不能及时整改的,需提供与业主沟通的统一说辞,承诺整改期限。

河南正弘物业管理有限公司

二0一六年九月二十日


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