在武汉买房有多难 外地刚需购房者：回武汉买房太难了

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这两年，武汉的发展越来越好，楼市政策+落户政策也越来越宽松，随之而来的也有越来越多的购房者加入武汉的购房大军。这两年每逢五一，国庆都是返乡购房热潮，小编也接触看过很多外地购房的客户，普遍发现一个现象——

大多数外地回来置业的朋友，对武汉的楼市都不了解，购房需求都比较迷茫，经常在武汉三镇到处看房，最后看花了眼，不知道买哪里。最后就是兜兜转转，黯然返程。

买房子分为三种，第一种是刚需购房，第二种是改善购房，第三就是投资客了。

首先我们来说说第一类购房者——刚需：

我觉得刚需客户首先要考虑两点，第一是预算情况，第二是自身的需求。前者很好解决，兜里有多少钱，就办什么样的事。但是后者确实是很多朋友迷茫的原因，因为需求有很多种，工作，教育，环境，位置，甚至户型，精装毛坯，等等。

对于年轻刚需购房者来说，如果你单身一人，工作稳定，那你就要根据你的预算情况，找距离你上班工作区域近的楼盘，武汉基本上各个区域的工作类别都比较明朗。金融工作汉口香港路商圈+二七滨江商务区，武昌这边就是岳家嘴+汉街；汽车工作者那就是汉阳沌口，高新企业就不用多说，那必然是宇宙的光谷。

刚需购房者，考虑工作为主的，一定要在满足自己通勤时间的区域买房，因为高峰期实在是太堵车了。白沙洲到光谷中心城早晚高峰1个小时的车程是跑不掉的。

如果你30-40w预算，工作在大汉口这个区域比较好找，那么我推荐你主要看看东西湖，盘龙城这几个区域，4环内的半个小时车程都可以到汉口的各个区域。50w+的刚需客户可以看看硚口和后湖这两个板块，也有几个不错的楼盘，环线位置都更近一些，都在三环内。

如果你30-40w预算，工作在光谷，那就看看白沙洲和江夏的庙山这把，白沙洲4环内还是有几个满足需求的项目。后期走4环线40-50分钟的通勤时间，可以接受那就可以上车。50w+的刚需客户白沙洲三环内，江夏三环边7号线地铁沿线，都可以去看看，通勤时间走三环线都差不多，环境和舒适度要高很多；同样这个价格在花山板块也可以看一下，环境不错，开车到华为小米等总部15分钟左右。

工作区域在武昌的，选择同上，通勤时间会短一些，没办法，光谷毕竟在武汉的最东边，谁让它是武汉的GDP之王。

有朋友可能会问，你上面只说了刚需的工作需求怎么买房，如果我考虑学校呢，应该怎么买？

我觉得刚需购房者不要过度地去纠结所谓的”名校“，首先武汉的顶级学校排名前50+的，基本上都集中在三环内的各个有成熟居住氛围的主城区，而刚需购房者比较集中的东西湖，盘龙城，白沙洲，江夏等区域，有很多都是挂了一些名校的分校名号，也有的甚至还建都没建，规划中。一个好的学校，一定是有悠久的教育历史的，有充足的数据去支撑划分的，所以刚需在这些新区买房，是买不到很好的学区的。之前就有东西湖某楼盘借用”长椿街“小学分校的名号，其实就是挂羊头卖狗肉，还是原来的师资力量，换了一个名字而已，毫无任何意义。

所以不要过分地去追求所谓的”名校“，这不是刚需应该考虑的问题，刚需应该考虑的问题是上班的通勤时间，学校有多远，医院有多远，这些距离你能否接受！再根据这些去选择你喜欢的楼盘，就够了。

希望广大刚需购房者不要顾此失彼，搞清楚自己的需求，回乡置业不迷茫~

接下来再跟大家说一下改善购房者的选择——

最后跟大家附上最新的武汉各个区域的房价图