标书质保期怎么写 质量保修期和质量缺陷责任期

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招标文件中经常出现质量保修期和质量缺陷责任期。在对投标文件技术标评审程序中，有的招标文件设置必须对质量保修期内容做实质响应。并设置了“如果没有实质性响应招标文件的要求，否决投标”的规定。

但是，有些招标文件一般都只写明了质量缺陷责任期，而没有写明质量保修期限。这样，投标单位就没法根据招标文件写明确的质量保修期限，建议投标文件响应内容直接写按照招标文件规定执行或者执行合同约定。有的投标单位却把投标文件对质量保修期的响应年限写成了质量缺陷责任期的年限，这样实际是不响应招标文件的实质内容，属于应当被否决的投标文件。因为大多数人对两者的区别并不清楚，导致这种错误在很多招投标中经常出现。作为投标单位对上述问题应当引起高度重视，有被否决投标的风险。

质量保修期和质量缺陷责任期是有本质区别的，在招投标中根本不能混为一谈。《住房和城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》建质[2017]138号《建设工程质量保证金管理办法》第二条中规定“建设工程质量保证金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。”由此规定可知，质量缺陷责任期限是在建设工程施工工程款中，预留一定比例的质量保证金用于工程缺陷的维修期限，并规定了最长期限是不得超过2年的。

招标文件对工程质量缺陷责任期一般规定都是2年。而建设工程质量保修期根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

工程质量缺陷责任期和工程质量保修期的起算点也是不同的。工程质量缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。而建设工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起算。

因此，招标文件在编制的过程中如果设置了对工程质量保修期的实质响应要求，就必须把对工程质量保修期的规定也写进招标文件。这样，投标文件才能依据招标文件作出实质性响应。