土地挂牌需要什么手续和材料 土地挂牌需要哪些手续

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土地挂牌需要哪些手续

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办理土地挂牌的流程：　　

一、办理流程：公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文　　

二、申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。　　

三、收费标准：　　

1、土地出让金见合同约定　　

2、契税为4％　　

四、申报材料：　　1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)；　　2、法定代表人证明(原件4份)；　　

3、法定代表人身份证明(复印件4份)；　　

4、授权委托书(原件1份)；　　

5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；　　

6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)；　　

7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)；　　

8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)；　　

9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)；　　

10、土地勘测定界图(原件4份)；　　11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)；　　12、有关协议(原件1份，复印件3份)；　　13、其它需要提供的材料。

该回复于2021-03-18整理

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一、河南省农村拆迁补偿标准不合理怎么办当事人认为农村拆迁不合理，可以向上级人民政府提出申诉;对人民政府的处理结果不服的，还可以直接向人民法院提起诉讼。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、拆迁补偿标准最新规定的补偿项目有哪些(1)、房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。三、农村房屋拆迁应该注意什么(一)、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。(二)、要做到合理性与灵活性相结合在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决;对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。(三)、要注意把握工作主动性拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清;二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励;三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强;四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。(四)、要有公正、公平、公开的工作程序拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，农民群众最看重“眼见为实”，因此，决不能搞“暗箱”操作，必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况，在经得当地干部和群众代表同意后，也可向外公布。此外，对安置新房的落实，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序，拆迁工作就会赢得拆迁户的信任，为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。(五)、要加强拆迁政策的宣传、培训要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法，使拆迁户真正理解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作的开展。河南省农村拆迁补偿标准是由当地的政府来制定，在方案制定出来之后一定要及时的公告，从而让被拆迁方有参与权和知情权，如果认定补偿不合理的，那么是可以再找拆迁方进行协商，确定无异议之后才能签订拆迁协议，所以，对于自己的利益就一定要懂得如何保护。

一、村委会强制拆除房屋怎么处理?村委会强制拆除房屋，可以要求对方拿出证明强拆行为是合法行为的证据。房屋被强拆了若是想要维权，需要寻找相关证明强拆行为是违法行为的证据。证据收集齐全后，可以采取以下方式维权：1、整理证据材料当遭遇征拆时，第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据，比如照片、录像等资料，最好可以加带参照物。2、依法提起行政诉讼对于房子已经被强拆的被拆迁人，可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。一方面是为了从法律上确认强拆行为违法，为请求赔偿做铺垫，另一方面也是为了争取双方进行协商谈判的契机。3、获取赔偿或补偿不管是要补偿还是要赔偿亦或两者兼而有之的情况，被拆迁人都要注意：只有补偿或赔偿拿到手，才算是标志着维权真的成功了。二、违建被强拆引起的纠纷怎么解决?1、违建被强拆引起的纠纷，可以采取提出行政诉讼、行政复议申请等的方式处理。若违法建筑被强拆属于违法行为，可以提起行政诉讼申请法院确认违法，虽然不能就违法建筑本身主张赔偿损失但是可以主张因为强拆造成的建筑内的财产损失，例如：洗衣机、衣服、电视机等损失。2、强制拆除违法建筑的注意事项(1)先行告诫说服。在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。对确实无法说通的，再实施强制拆除。(2)全面保全证据。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。(3)妥善保管财物。拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人。被拆迁人不肯接收的，可集中统一保管或提存，不能损坏，更不能丢失。(4)保障人身安全。注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。(5)事后跟踪。实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。三、强拆违法建筑需要多长时间?1、强拆违法建筑可能需要几个月的时间。强制拆除违法建筑流程需要多少时间，我国法律是没有具体规定的，而强制拆除的流程一般是作出限期拆除决定、申请复议或者提起诉讼、申请法院强制执行、强制拆除。2、强制拆除违法建设的程序司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。(1)拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。(2)法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。(3)对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。(4)法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。强制拆迁是指县级以上人民政府对被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内无正当理由，拒绝履行搬迁义务的而责成有关部门强制被拆迁人履行搬迁义务，将被拆迁人所有的房屋及附属物予以拆除的行政强制行为。行政强制拆迁是一种强制被拆迁人履行拆迁义务的具体行政行为。不管是村委会，还是其他的单位实施拆迁行为，都需要拿出相关证明强拆行为是合法行为的证据，对于无法拿出相应证据的情形，房屋所有者可以报警。

找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

想要合法拆迁首先在时间上需要在被征收人可以申请复议或者是行政诉讼的期限届满后，其次是必须是被征收人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁，当然如果不存在补偿决定，并且没有协商妥当，那肯定不属于合法拆迁。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

土地使用权出让11/28/2022 16:46:00更新

土地挂牌是国有土地出让的一种重要方式，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人。相信大家都想知道土地挂牌的程序是怎样的。究竟如何才能最终获得土地的使用权。

土地使用权出让11/28/2022 10:33:00更新

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对于土地挂牌出让的步骤是怎样的，你知道法律如何规定吗？

土地使用权06/13/2023 00:00:00更新

土地出让挂牌是什么意思？挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价

土地使用权03/08/2023 00:00:00更新

依据我国相关法律的规定，国有土地使用权是可以转移的，转移国有土地使用权时，政府可以让取得土地使用权的人收取土地出让金，挂靠拍卖是出让土地的方式，那么已挂牌土地可不可以撤回?

招标01/04/2022 12:24:00更新