招标控制价审核依据(造价如何审核,一文说清招标工程量清单与控制价编制要点,老牛带你学造价)
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资料审核
审核成果文件是否齐全:招标工程量清单、招标控制价、招标工程量清单编制说明、招标控制价编制说明、图纸及图纸答疑、招标文件(包含合约规划、界面划分标准、技术标准和要求、材料设备暂估价表)等。
招标工程量清单、招标控制价审核
(一)工程名称
图纸给出的工程名称有时候与招标文件中的工程名称不一致,招标工程量清单、招标控制价的工程名称应与招标文件的一致。
(二)项目结构
1.项目结构,应根据招标文件中载明的招标范围、合约规划、界面划分标准进行划分。如标段的划分、地库与主楼/公建的划分、地上与地下的划分、总包与分包的划分、清单列项与专业暂估的划分、清单列项间的划分(如防水、保温、涂料及裱糊等需要单独列项)等。
2.为了便于统计单方造价指标,专业工程暂估价、暂列金额最好单独建立一个单项工程、单独列项。
(三)是否符合备案要求
1.招标控制价的总价及各单位工程造价是否超概算,如果超过则无法备案。首先检查控制价编制得是否有问题,有无下调空间,尽量将控制价调到概算以内;如果确实因时效或市场价格剧烈波动,造成控制价高于概算的,可以申请调整概算。
2.暂估价与暂列金额的合计是否超过总价的30%,超过30%则无法备案。可以通过减少材料设备暂估项、专业暂估项,适当下调材料设备暂估价价格、专业暂估价的金额、暂列金额比例的方法满足备案要求。其中暂列金额宜为分部分项工程费的10%,最高不宜高于工程总价的20%。
(四)指标
对标以往类似项目,总的单方造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标及相应的工程量、人材机消耗量指标是否合理;同一个项目内,同类型单体之间单方造价指标及相应的工程量、人材机消耗量指标做横向对比,是否相近或符合比例关系。
(五)建筑面积
根据图纸及2013建筑面积计算规范复核建筑面积,对比下跟国家规范和图纸给出的建筑面积是否有较大出入。如果没有较大出入,编制招标工程量清单及控制价时往往以国家规范为准。
(六)取费
1.是否按最新取费标准计取。
2.部分地区要求按整个项目划定取费标准的,复核按整个项目取费还是按单位工程取费。
3.文件规定需要手动扣除质量检测费费率的,是否已扣除。
(七)人材机价格
1.有信息价的是否采用的信息价,价格是否正确。
2.无信息价、采用市场询价的,是否有询价记录,是否货比三家,价格是否合理。
(八)清单列项
1.清单列项是否与招标文件中载明的招标范围、合约规划、界面划分标准一致。
2.清单列项是否符合清单规范要求,比如是否按规范要求将防水、保温、涂料及裱糊等项目单独列项,不同做法的是否分别列项等。
3.清单列项是否有漏项、重复项。
(九)项目特征描述
项目特征描述是否重复,是否全面、无遗漏,是否明确无歧义,引用标准图集的是否同时描述了详细做法,有无明显错误等。
(十)组价及综合单价
1.组价是否采用招标文件要求的定额。
2.套的定额是否正确。
3.定额需要换算配比或系数的是否换算正确。
4.定额工程量与清单工程量不一致的,是否已调整工程量。
5.综合单价是否合理。
6.同样的清单项,组价及综合单价是否一致。
7.是否有未组价的清单项。
(十一)工程量
1.工程量有无明显错误。
2.相关联的工程量是否符合比例关系。如挖土方、回填土、余方弃置之间,混凝土与模板之间,天棚与地面之间,屋面、保温、防水之间、脚手架与装饰之间等。
3.单位是个、件、樘、系统的,工程量是否取整。
4.是否有工程量为0的清单项。
编制说明审核
(一)工程概况
1.工程概况至少包含工程名称、工程地点、建筑性质、建设规模、结构类型等。
2.工程名称要与招标文件名称一致。
(二)编制依据
1.编制依据至少应包含地勘报告(如有)、图纸及答疑、招标文件、清单规范、定额及取费文件、信息价、技术标准等。
2.地勘报告、图纸要注明是哪个设计院设计的哪版图纸。
3.清单规范要注明采用哪个版本的(如河北省一般采用冀规2013)。.
4.定额及取费文件要注明采用的是哪个地区哪个版本的。
5.信息价要注明采用的是哪个地区哪个月份的。
(三)编制范围
编制范围是否与招标文件中载明的招标范围一致。
(四)其他说明
1.描述的人材机、取费、专业暂估价、暂列金额等情况是否与清单及控制价一致。
2.其他需要特殊说明的情况描述的有无问题。