商丘 房地产 商丘市房地产发展

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一、课题研究的目的和意义

商丘市的综合经济实力在河南省同级别的城市中是较靠前的，在近几年的经济飞速发展中，其房地产业处于高速发展通道，因此在目前国家政策的宏观调控下，加强对该行业的研究显得极为重要。在经济全球化的当今世界，这次金融危机必然会直接或间接对中国房地产市场产生深远的影响。本文研究的目的为。在目前全球经济发展速度放缓的背景下，本文通过研究商丘市房地产市场发展形势、制定应对策略又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展，进一步增添延吉市房地产业活力。科学地对商丘市市房地产市场的发展趋势进行分析，为房地产市场宏观调控提供决策依据，为长期房地产规划提供理论支持。

本文研究的意义为，随着商丘市经济发展水平的不断提升，房地产行业发展极为快速，并形成了新的消费热点和经济增长点。但在当前国际经济发展持续的低迷，对实体经济影响日益加深的形势下，房地产业面临着严峻的挑战，商丘市也不例外。近些年来受到外界环境以及自身经济发展的影响，商丘市房地产市场开始进入调整期。在此背景下，全面了解商丘市房地产业发展情况，正确认识商丘市房地产市场发展现状，把握发展趋势，采取积极适应的政策措施，扶持助推发展，对稳定地方经济具有重要意义。此项研究对促进商丘市房地产业与社会经济协调发展，保持延吉市经济持续健康发展具有重要意义。

二、课题研究现状

近年来，国内部分研究机构及研究人员对房地产市场作了人量的研究。如：哈尔滨建筑大学建设经济管理研究所关柯教授等的跨世界中国住宅产业政策，及其中合作的中国住宅多层次、多目标研究，分析了一定经济发展条件下，居住水平、人均收入、住宅需求、住宅供给、住宅价格等之问的关系进行了住宅市场、住宅建设、住宅政策及住宅产业技术进步等方面的理论探讨。从其研究成果来看，有关房地产市场价格及市场供求关系的分析，对研究城市房地产市场的发展动力，具有東要的指导意义。

目前认为影响房地产发展中的主要因素含有：经济因素。经济因素是影响房地产市场供求的核心因素，一般指经济发展程度、居民收入、储蓄的多少、国家财政与金融状况、物价水平等等。社会因素。社会因素是影响房地产市场的重要因素，一般包括社会政治安定与治安状况、人日状态、城市化水平等。自然因素。房地产商品的自然因素直接影响到其自身的价格，直接关系到房地产销售结果，这些因素包括三方面内容。虽然起步较晚，但近年来国内学者仍对房地产市场进行了较深入的研究，然这辟研究对我城市房地产市场的发展调控的指意义，但仍有定的缺陷，主要原因是我国房地产市场运行不规范、市场数据不完备和难以获得等条件约束，使得国内学者的研究同国外相比还有很大差距；尤其是在定量分析和实证分析方面还钉待提高。而且在对房地产市场影响因素的研究、中，大多学者只是分析提出了影响房地产市场的影响因素有哪些，鲜少有对各影响因素的影响程度进行分析的研究，而进步的研究对于政府制定宏观调控政策以及企业制定发展战略具有更大参考价值。

三、课题研究主要内容

本文的研究遵循的为现状介绍，问题分析以及对策分析这种发现问题、分析问题、解决问题的思路开展的研究。具体章节安排如下：

第一部分 绪论介绍了本文研究的背景与意义等，为全文的研究定下基本的基调；

第二部分为现状介绍，通过实际的调查分析商丘市房地产发展情况，含有市场的变化趋势，价格的影响因素以及目前的房地产市场投资分析、供需情况、未来的发展趋势等。

第三部分为商丘市房地产发展中存在的问题分析，本文通过实地的调查与数据分为，目前商丘市房地产发展中的主要分布在土地开发层面、房屋建设层面、房地产开发人才层面以及目前政府的管理与调控层面。

第四部分为依据前面的问题分析，提出进一步完善商丘市房地产发展的对策。

第五部分为总结

四、研究方法

对本文研究主题的论述，文章遵循了提出问题、分析问题、解决问题的基本框架，对于商丘市房地产发展中的问题开展分析与论述。首先应用的实证分析法：通过收集商丘市近些年来房地产发展的数据，对于目前发展的现状、趋势以及存在的问题进行分析；其次为比较分析法，通过对于商丘市房地产发展的纵向对比，得到目前存在的相关不足以及未来发展的趋势。

五、进度计划

1.论文选题，查阅文献资料，撰写开题报告（2017年9月8日-10月20日）。

2.提交毕业论文第一稿（2017年10月21日--12月20日）。

3.提交毕业论文第二稿（2017年12月21日--2018年1月20日）。

4.提交毕业论文第三稿（2018年2月20日--4月20日）。

5.提交毕业论文答辩申请书，准备论文答辩（2018年4月21日—5月20日）。

六、文献综述

庞华等（2016）发表的《三线城市房地产开发中存在的问题与对策研究》，认为当前三线城市房地产多面临库存大，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。因此要合理进行房地产开发。其在简述了房地产开发中的要点，探讨分析了三线城市房地产开发现状中存在的主要问题及解决其对策。

樊朝静（2017）发表的《房地产发展中存在的问题及对策》，房地产业是世界各国经济发展中重要的一环，尤其在经济发达国家，房地产业发展尤为突出。随着经济的突飞猛进，以及人民生活水平不断提高，人们不在满足与现有的住房和相关办环境有了更高的要求。现如今房地产行业已经成为我国经发展的支柱产业之一，对人类的生活产生了相当大的影响，高速的发展同样也带来了一系列问题，比如房价上涨等这些民生重点关注的问题，这在一定程度上影响了我国的发展和社会的和谐进步，在此情况下，其提出了一些政策性问题。

孔向东（2017）发表的《我国房地产经济管理中存在的问题与对策分析》在房地产行业快速发展的过程中，我国的房地产经济管理确实存在不少问题。如何解决这些经济管理的问题对于房地产未来的发展至关重要。针对房地产经济管理中存在的问题做出简单的分析，并提出相应的解决对策，希望为房地产行业的发展提供正确的方向。