古镇项目可行性报告

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古镇项目可行性报告

步修建扩大古镇规模。项目经启动将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次推动当地经济全面发展提升当地人均收入水平。但此建设过程将花费较长时间这将使得我司将动用相当数量流动资金资金压力较大极有可能滞缓整个古镇开发运作。介于此我司恳切希望能够通过修建返迁房置换定土地或部分作为商品房销售加速资金流动以尽快推动平乐古镇良性发展。古镇打造首先必须建立起车站停车场交通体系进而开始拆迁房修建和古镇人搬迁。通过以上财务分析也可看除我司将在投入开发后相当长时间内处于亏损积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房元平方米四合院别墅元平方米商业元平方米销售合计二税费营业税及附加三登记费销售收入四利润额五静态利润率六盈亏平衡点平乐古镇新村静态投资及收益测算平乐古镇新村静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平方米按总建筑计算八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算十报建合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房仿古建筑元平方米商业元平方米合计二税费万元营业税及附加三登记费销售收入四利润额五静态利润率六盈亏平衡点五开发计划第期◎期平乐古镇新镇开发亩平乐古镇新村开发亩把平乐旅游业逐步推向有序发展。◎预期结果车站停车场这两大基础性交通枢纽设施修建促进当地交通发展。通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇门户使其成为古镇整体秀旅游机制引入全面发展旅游业开始。◎预期结果古镇硬件设施提升使得古镇精神焕发生机勃勃为旅游业发展提供了基础。平乐古镇旅游业大发展来自四面八方游客齐聚美丽平乐享受时光。旅游业作为全球三大绿色经济之正日渐体现出强盛生命力。因此旅游业发展将带动平乐地区整个区域经济大发展派生机勃勃景象将跃然展现在平乐。早在公元前年西汉时期就已经形成集镇迄今已有多年历史。平乐古镇四大历史脉络南方丝绸之路第站古代川滇造纸基地全国两大观音院之古代钢铁生产基地之平乐独特文化平乐大独特文化水文化川西清明上河图火文化天燃气发源地街景文化独特古街景民居文化清代民居典范贡茶文化贡茶之乡平乐特色景点二项目分析金鸡沟平乐镇大特色景点李家大院古镇中心街芦沟风景区金华山优劣势分析优势地理区位优势地理区位条件优越从成都二环路到平乐古镇小时车程。历史及旅游资优势历史悠久迄今已有多年历史。旅游资源丰富文化底蕴浓郁。规模优势全镇幅员面积平方公里集镇区面积平方积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房元平方米四合院别墅元平方米商业元平方米销售合计二税费营业税及附加三登记费销售收入四利润额五静态利润率六盈亏平衡点平乐古镇新村静态投资及收益测算平乐古镇新村静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平方米按总建筑计算八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算十报建合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房仿古建筑元平方米商业元平方米合计二税费万元营业税及附加三登记费销售收入四利润额五静态利润率六盈亏平衡点五开发计划第期◎期平乐古镇新镇开发亩平乐古镇新村开发亩把平乐旅游业逐步推向有序发展。◎预期结果车站停车场这两大基础性交通枢纽设施修建促进当地交通发展。通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇门户使其成为古镇整体秀旅游机制引入全面发展旅游业开始。◎预期结果古镇硬件设施提升使得古镇精神焕发生机勃勃为旅游业发展提供了基础。平乐古镇旅游业大发展来自四面八方游客齐聚美丽平乐享受时光。旅游业作为全球三大绿色经济之正日渐体现出强盛生命力。因此旅游业发展将带动平乐地区整个区域经济大发展派生机勃勃景象将跃然展现在平乐。在平乐。人流即财流成千上万游客到来商业经济繁荣非凡集中性商业中心以及街头各种大小商业店遍布古镇本地居民也大多参与商业经营因此生活水平逐渐大幅度拉升。第三期◎三期在前两期基础上全面打造运营平乐古镇。◎预期结果平乐自身各样特质得以全面展现建筑明族景观人文自然无不彰显平乐作为古镇中大镇具有王者气质和非凡吸引力。平乐古镇旅游在大策划下得以大发展知名度日渐高度提升美誉度享誉全国。通过二三期开发美丽平乐已经家喻户晓已经成为全国人民旅游游玩必去地之。东有周庄西有平乐正是未来平乐古镇最好诠释。六结论由以上财务分析可见从平乐古镇新镇以及古镇新村销售回款来看我司将在投入开发后相当长时间内处于财务支出状态且资金回收数额相当有限。这是由项目自身旅游地产这特殊属性所决定注定了其与都市房地产项目不同资金回收期相对较长资金压力较大。介于此我司恳切建议政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠以保证古镇开发土地用量同时缓解我司资金压力使得古镇开发尽快达到预期效果。平乐古镇具有成为中国流古镇诸多特质通过古镇旅游项目良性包装运营不仅能够促进项目本身销售还能为项目带来长期持续稳定收益正是平乐古镇运作关键。在土地资源日渐稀缺今天通过对优势房地产项目投资获得长期收益将是房地产商主要后续利润来源之。平乐古镇正是这样房地产项目。平乐古镇是个非常有潜力项目于政于民于商都具有相当可观效益。但前期巨大亏损又是个相当严峻问题如何提高动态资金利用率将是减轻资金压力关键而政府支持力度也是重中之重。平乐古镇良性运作将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次推动当地经济全面发展提升当地人均收入水平。平乐古镇打造势在必行,七建议由于我们目标是打造中国流名古镇旅游景点加之平乐古镇尚属于次生地因此平乐古镇打造注定是个长期过程资金压力较大。介于此我司恳切建议政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠以保证古镇开发土地用量同时缓解我司资金压力使得古镇开发尽快达到预期效果。方面要打造中国流名古镇需要定规模需在原古镇基础上进步修建扩大古镇规模。项目经启动将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次推动当地经济全面发展提升当地人均收入水平。但此建设过程将花费较长时间这将使得我司将动用相当数量流动资金资金压力较大极有可能滞缓整个古镇开发运作。介于此我司恳切希望能够通过修建返迁房置换定土地或部分作为商品房销售加速资金流动以尽快推动平乐古镇良性发展。古镇打造首先必须建立起车站停车场交通体系进而开始拆迁房修建和古镇人搬迁。通过以上财务分析也可看除我司将在投入开发后相当长时间内处于亏损积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房元平方米四合院别墅元平方米商业元平方米销售合计二

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