装饰装修评估报告的有效期为几年

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疏勒县阳光锦苑小区公租房（46楼工程）

工 程 质 量 评 估 报 告

装饰装修分部 建筑屋面分部 采暖与给排水分部 建筑电气分部

监理工程师：

总监理工程师：

新疆金石建设项目管理有限公司喀什分公司

2013 年5月4日

目 录

一、工程概况

二、评估依据

三、质保资料核查

四、原材料及构配件

五、装修分部工程验收情况

六、建筑屋面分部

七、给、排水及采暖分部工程

八、电气照明工程

九、施工过程中出现的质量事故及处理情况

十、总体评价

一、工程概况

工程名称：疏勒县阳光锦苑小区公租房46楼工程

建设单位：疏勒县泰安房地产开发有限公司 施工单位：：江苏宿迁中厦筑工程安装有限公司 监理单位：新疆金石建设项目管理有限

建筑结构：砖混；建筑面积：3767.61M；层数5层； 质量：合格。

二、评估依据

1、工程建设施工合同、监理合同。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50201-2001。

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-20021）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

8、工程建设文件：施工图、会审纪要、设计变更及说明、设计说明。

三、质保资料核查

1、所有原材料：成品、半成品均有合格证、水泥、沙石料、砂浆、砼试块均试验合格、试验报告齐全具体详见主体工程资料核查。

2、施工组织设计，见主体工程资料。

3、图纸会审与技术交底纪要，见主体工程资料。

4、施工日志： 本

5、饰面砖合格证 份

6、门窗出厂合格证与检验收报告： 份

7、涂料出厂合格证： 份

8、防水材料合格证与检验收报告： 份

9、水暖电材料合格证与检验收报告： 份

210、EPS苯板墙体保温隔热防火材料合格与检验报告：份

四、原材料及构配件

施工使用的原材料，水泥、沙石料、门窗、保温材料、涂料、防水材料、饰面砖、水暖电构配件等，施工单位自行采购，进场质量证明文件“三证”齐全，并经进场检验和抽样送检，有试验室出具的试验报告或合格证，其结果均为合格产品。质量监督中心、试验室对其检验结论明确，标识清楚，统为有效证件，符合设计要求与施工规范规定。

五、装修分部工程验收情况：

1、一般抹灰工程

施工单位按照设计要求，现场拌制水泥混合沙浆采用一次打底层，一层面的施工工艺将其施工完毕，自检合格后项目监理部申请报验，经监理工程师根据抽样要求进行验收，该项基本上达到“横平、竖直”无空鼓现象，门窗护角均采用加大强度砂浆施工，表面光滑，无起砂，该分项为 分项， 检验批，均合格。

2、门窗工程

施工单位按设计文件指明的规格、型号进行采购，防盗门，塑钢窗，并由生产厂家负责安装完毕，经自检自评和专职质检员验收合格后向项目监理部报验，经监理工程师抽检，该分项工程安装位置正确，门窗筐，扇方正五金齐全，缝隙严密，垂直度均在允许范围内，门窗进场时质量证明文件齐全，该分项为 分项、检验批，均合格

3、涂料工程

涂料工程监控内容，材料必须符合要求，施工中，防止偷工减料，防止漏刷。具体要求：不流泪、无刷纹、色泽均匀、无透底现象、无毛刺现象，该分项为 分项， 检验批，均合格

4、饰面砖

现场监理根据GB50300-2001验收标准对该分项工程重点监控：采用满粘法施工的饰面砖有无空鼓裂缝现象，色泽、垂直、平整度，墙面砖的质量是否达到了规范规定。

经监理巡检验收该分项工程质量符合设计要求和GB50300-2001规定，该分项为 分项， 检验批，均合格

5、地面工程

现场监理根据GB50300-2001验收标准对该分项工程重点监控： 1）首先检查水泥砼面层的厚度是否符合设计要求； 2）面层与基层结合有无空鼓、裂纹现象； 3）面层有无脱皮、麻面、起砂现象；

经监理巡检验收该分项工程质量符合设计要求和GB50300-2001规定，该分项为 分项， 检验批，均合格

故该分部工程评估合格。

六、建筑屋面分部

1、施工单位安排专业施工人员根据设计文件及标准进行施工完后，自检合格，专职质检员验收合格后，向项目监理部申请报验，经过监理工程师在施工过程中的巡视和事后验收，该项工程保温层及垫层均符合设计要求，面层找平坡正确，流水顺畅，表面基本平整，无积水、渗漏、层面温度缝设置正确，材料质量合格，粘贴方向正确，无空鼓，该分项为 分项、检验批，均合格 结论：该分部工程评估合格。

七、给、排水及采暖分部工程

本项目工程施工单位只作了系统管道安装与调试，根据设计要求，给水管采用热熔联接，管卡与吊架相结合固定，排水管采用专用接头联接，用吊卡和吊架相接合固定，安装完毕，经验收，该项目所采用材料合格，走向坡度均符合设计及规范要求，安装牢固，并作了水压试验，排水作了静力试验，无渗漏堵塞，流水畅通，采暖经过安装，验收后隐蔽均作了打压试验和系统调试，该分项为 分项， 检验批，均合格。

结论：该分部工程评估合格。

八、电气照明工程

本项目工程施工单位安排有资格的电工作业，按设计要求预埋线管，预留配电箱洞口，按设计的规格、型号要求进行导线及配件，配电箱定货采购，进场材料“三证”齐全，均属合格产品，施工完后，自检合格，专职质检员检验合格，向项目监理部报验，监理工程师根据设计要求和GB50303-2002验收标准对该项工程实行全数检验，经检验，所有导线型号及品种，配电箱内的配置符合设计要求，安装符合验收 规范GB50303-2002要求，经系统调试，已满足使用功能，该分项为 分项， 检验批，均合格。。 结论：该分部工程评估合格。

九、施工过程中出现的质量事故及处理情况

本工程在施工过程中未出现过安全事故，一些质量通病在施工过程中出现后经监理工程师指出，施工单位积极配合，都做了返工处理，经复查为合格。

十、总体评价

本项目工程所使用材料均为合格产品，质量证明文件齐全，施工工艺符合审批过的施工组织设计要求，技术性强的部位均为有上岗证人员施工，经施工单位对本分部工程按GB50303-2001标准自检，自评为合格，经项目监理部及总监理工程师初步验收审核，该分部工程符合我国现行法律、法规要求，现行工程建设标准，符合设计文件要求及施工合同要求。经监理公司评估，以上分部工程均评估合格。

新疆金石建设项目管理有限公司

喀什分公司 2013年5月4日