租赁市场调研分析 租赁行业发展现状及前景研究分析

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租赁住宅行业深度研究报告：被忽视的供给革新，高成长的产业机遇.pdf

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2023/01/30

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中信证券

租赁住宅行业深度研究报告：被忽视的供给革新，高成长的产业机遇。我们预计，机构化租赁房源的中期租金总额将超过8,000亿元。保障性租赁住房为核心的供给侧改革，改变了我国住宅租赁回报率过低的历史难题。REITs市场的发展，又提供了原始权益人投融管退的通路。我们相信，在新的供给规则之下，规模化可持续的长租平台将破土而出。我们推荐奉行一体两翼策略、积极深耕长租领域、主业也受益复苏的贝壳，推荐在集中式长租领域累积房源、并可能受益于REITs市场发展的万科企业、龙湖集团和华润置地。租赁房产业发展明显落后，未来空间广阔。相比其他细分领域，我国租赁房开发、建设、运营和管理产业显著落后。到2021年，市场化机构...

租赁行业：中国长租公寓投资报告.pdf

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2022/11/08

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CBRE

租赁行业：中国长租公寓投资报告。

毕马威-租赁行业：二零二二年中国租赁业调查报告.pdf

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2022/08/09

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毕马威

2022年6月一线城市租赁市场监测报告.pdf

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2022/07/15

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58安居客

2022年6月一线城市租赁市场监测报告。6月，一线城市分化显著，新增挂牌租金走势分化，仅上海环比上涨0.8%。广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感，在上半年国内疫情反复的影响下，二季度挂牌租金走弱。二季度，各城市由于内外因素影响，供需波动放大，且城市间差异拉大。北上租赁市场回暖，广深环比转弱。6月，北京、上海中等价位需求占比小幅提升，深圳、广州501~1000元/月/套需求占比提升显著，中高价位需求占比下降。6月，各城市户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在1%以内。疫情影响下，对中小户型需求环比有所上升，而3室以上户型需求均呈下降。

2022年6月全国租赁市场报告.pdf

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2022/07/11

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58安居客

2022年6月全国租赁市场报告。6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/㎡/月，环比上涨0.27%。45个城市挂牌租金上涨，20个城市挂牌租金下跌。6月，全国65城挂牌租赁房源供应环比上涨9.7%，租赁供应小幅回暖，1001-2000元/月/套的中低价格房源是市场主力供应区间，占比约31.6%。6月，全国65城租赁需求热度环比上涨2%，较上月增幅有所回落，市场整体需求热度表现与去年同期持平。33个城市需求热度环比上涨，32个城市环比下跌。6月，重点10城挂牌租金表现分化显著。一线城市分化，挂牌租金整体走弱，仅上海环比上涨0.8%。二线城市挂牌租金表现更佳，稳中小幅上升。但整体供需表...

融资租赁专题研究报告：商租分析手册（2022版）.pdf

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2022/07/07

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华安证券

融资租赁专题研究报告：商租分析手册（2022版）特征1：商租监管“元年”，中央制定标准，地方监管执行的政策思路延续。截至2021年末，大部分省份均已出台地方性融资租赁管理办法，标志着自2022年起商租监管正式对标金租。从政策执行力度上看，部分省市通过放宽集中度限制、延长过渡期来平缓改革压力，但在量化指标上仍与2020年的《融资租赁公司监督管理暂行办法》一致。特征2：地方金融业务纳入统一监管标准，政策“一刀切”or“有保有压”。2021年末央行出台《地方金融监督管理条例（征求意见稿）》，要求地方金融组织原则上不得跨省级行政区...

一线城市租赁市场监测（2022年2月刊）.pdf

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2022/03/30

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58安居客

一线城市租赁市场监测（2022年2月刊）。2月，一线城市中仅上海挂牌租金环比上涨0.56%。受疫情及春节假期外来人口流出影响，深圳、广州挂牌租金跌幅相对显著，分别下跌2.7%、7.75%。通常春节后伴随返城复工潮，将带动租赁供需的回暖，而价格具备一定滞后性特征。

2022年2月全国租赁市场报告.pdf

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2022/03/21

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58安居客

2022年2月全国租赁市场报告。从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划，保障性租赁住房建设全面爆发。截至2月底，已有43个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到723.47万套（间），超规划目标11.3%，推进力度较大。2月，全国65城平均租金达到30.43元/㎡/月，平均租金环比下跌1.54%，25个城市租金上涨，40个城市租金下跌。2月，全国65城租赁房源供应环比上涨约32.5%，中西部挂牌量上升幅度最大，达到98.1%。2月，租赁需求热度回暖，整体热度环比上升113.6%，租房热度表现优于去年同期。租赁需求在连续7个月下降后，首次呈现大幅回暖状态。2月，重点1...

上海新世纪资信：2021年中国融资租赁行业信用回顾与展望.pdf

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2022/02/16

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上海新世纪资信

受疫情影响叠加监管办法落地以及会计准则调整,全国融资租赁行业主体数量増速明显放缓,融资租赁业务余额有所下降。行业政策方面,在《融资租赁公司监督管理暂行办法》发布后,部分省和直辖市发布了相应的监管细则。根据新世纪评级目前了解的信息,在集中度和关联度方面,仅《上海市融资租赁公司监督管理暂行办法》做岀了一定的调整债券发行方面,融资租赁行业债券发行规模较上年略有上升,结构化产品发行规模略高于非结构化产品,非结构化债券发行主体以AAA级为主。新发行非结构化债券中,3年期AA*主体评级债券发行利率和发行利差的差异最大,9个月AA+主体评级债券发行利率和发行利差的差异次之。大部分AAA级金租公司发行利差小于...

2021年住房租赁市场分析与展望.pdf

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2022/01/18

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58安居客

2021年是保障性租赁住房政策全面落地的一年。在共同富裕的新时代背景下，大力发展保障性租赁住房，是实现居者有其屋的重要方式之一。加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系成为各城市十四五规划发展的主线之一。

建筑租赁市场研究：细分赛道变革，龙头加速发展.pdf

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2021/12/29

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兴业证券

建筑租赁市场：市场规模7500亿，细分赛道差异大。1）建筑租赁主要包括周转材料和工程机械，市场规模超7500亿，近4年年化复合增速11.5%。2）“设备替人”和“专业化分工”是建筑租赁市场成长的动力来源。农民工是建筑施工业的主要劳动力，由于行业从业农民工人数近年来持续下降、人工成本不断上涨，“设备替人”已成为行业发展趋势，体量巨大的建筑行业为机械设备租赁的发展提供了广阔空间。机械设备的终端使用者更多的选择从租赁商处租赁产品，而非购买产品，“以租代买”的比例越来越高。3）设备租赁市场整体较为分散，但细分赛道有所差异，高空作业平台的竞争格局相对更优。

融资租赁行业专题报告：29家金租公司全梳理.pdf

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2021/11/19

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广发证券

全国租赁市场月报（2021年9月）.pdf

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2021/10/28

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58安居客

一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。二是遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。三是严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。五是金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基...

金融租赁行业研究：经营环境有所改善，看好龙头公司后续发展.pdf

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2021/10/15

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招商证券

金融租赁行业业务模式灵活、门槛低，未来有较大发展空间。租赁业务分为融资性租赁和经营性租赁两类，融资租赁是以租赁物为融资载体，具体的业务模式为售后回租和直接租赁，由于业务模式灵活、门槛低、资产端风险偏好更高，融资租赁深受中小企业欢迎。融资租赁包括金融租赁和商业租赁两种，由于疫情等不利影响使得金融租赁行业呈现下行态势，但政策与外部环境的双重刺激使得我国金融租赁行业迎来快速发展与不断成熟的重大机遇。

2021年上半年融资租赁行业信用观察.pdf

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2021/09/26

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新世纪评级

行业运行方面，2020年以来，受新冠疫情、行业监管体制和会计准则发生重大变化等因素影响，融资租赁企业数量增速明显放缓，融资租赁业务余额有所下降。目前，我国融资祖赁公司业务以售后回租为主，具有较为明显的类信贷特点，各类融资租赁公司之间竞争较为激烈。租赁公司投放资产的行业分布较为广泛，客户集中度普遍较高，不利于风险的分散。资金融通方面，我国融资租赁公司的资佥主要来源于银行借款，但因佥融租赁公司是持牌佥融机枃，其融资渠道更为广泛。随着政策层面的放开和资本市场的成熟，融资租赁公司逐步通过发行债券产证券化产品在资本市场进行直接融资。融资租赁公司的融资成本因信用资质的不同分化较为明显。