泉州二套房购房政策 重磅 泉州二套房商贷利率下调
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重磅！
泉州二套商业贷款利率下调
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2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，支持鼓励各金融机构自2023年9月25日开始受理调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率，将二套房商业性个人住房利率下限调整至LPR+20BP，进一步降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。
在泉二套商业房贷利率下限降至LPR+20BP
结合我市房地产形势和调控要求，按照因城施策用好政策工具箱原则，我市适时调整优化房地产政策，进一步满足居民合理住房需求，于9月28日起正式落地二套房贷利率新政，将二套房商业性个人住房贷款利率下限由当前的LPR+60BP下调至LPR+20BP。
政策出台后，有利于支持居民改善性住房需求，降低居民房贷偿还压力，促进房地产市场平稳健康发展。
【 以上信息来源：泉州晚报 】
泉州商业贷
▎首付比例：“认贷不认房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
▎贷款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分银行约3.7%）
·二套房：利率下限4.4%
（具体以银行公开为准）
2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
此外，9月7日起，多家银行陆续发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则、申请方式和渠道等作出规定。其中，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。)
信息来源：中国人民银行福建省分行
信息来源：中国人民银行
公积金贷
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▎取消贷款时间间隔
缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。（2023年6月1日起执行）
▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
▎租房政策
>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。
>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。
>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。
▎带押过户
推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。
限购：基本放开
据悉，泉州市区 (丰泽、鲤城、开发区)限购政策取消，外地户口无需提供购房资格相关材料即可购房，全款购房不限制套数，具体以官方最新执行方案为准。
限售：逐步放宽
◎德化率先打响大泉州“取消限售第一枪”。
德化取消新购买住房限售期限（即德化籍户口不动产权证办理满2年、外地户口不动产权证办理满5年），对新购买一、二手住房的，不限售。
◎泉州新房限售2年、二手房限售1年。
2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。
2023年4月14日起购买的泉州市区(丰泽，鲤城，开发区)的二手住宅，不管本地户口还是外地户口，限售时间为1年，即只需产权证满一年即可交易。
◎之前时间段购买，仍按当时限售政策执行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
【晋江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。
自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
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