拓展多元业态、发力增值服务，净利润同比大增102.7%

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文 | 唐卓&魏丽琴

2020H1·正荣服务

引 言

2020年8月23日晚间，正荣服务发布2020年年中报，这也是正荣服务上市以来的首份成绩单，备受行业和资本市场的关注。

从年报披露的数据来看，2020年上半年，正荣服务的各项经营数据均稳步增长。

2020年上半年，正荣服务实现营业收入4.44亿元，同比增长50.1%；净利润为0.61亿元，同比大增102.7%；签约面积则突破4299万平方米。

下面，我们将从企业营收、管理规模以及企业运营三个角度来具体进行分析。

一

净利润大涨102.7%

盈利能力显著提高

2020年上半年，正荣服务的各项财务数据均稳步增长。截止到2020年6月30日，正荣服务实现营业收入4.44亿元，同比增长50.1%；毛利润为1.55亿元，同比大增75.6%，毛利率为35.0%；净利润为0.61亿元，同比大增102.7%，净利润率为13.7%，较2019年同期上升3.6个百分点。

值得一提的是，2020年上半年，正荣服务的毛利润和净利润均实现较大幅度增长，企业盈利能力显著提高，也进一步提升资本市场和广大投资者对正荣服务的投资信心。

2020年上半年，正荣服务的毛利同比大增75.6%；

净利润同比大增102.7%，实现了翻倍增长；

净利润率较去年同期上升3.6个百分点，达到13.7%。

从年报披露的信息来看，正荣服务盈利能力上升的主要原因在于规模经济、成本控制措施的实施以及社区增值服务毛利率较高所致。

2020年上半年，正荣服务持续开展三大业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务、及社区增值服务。其中，社区增值服务毛利率在三项业务中最高，达到69.0%。

图：2020年上半年正荣服务三大业务毛利率对比

二

实现度假村业态首度突破

管理规模稳定增长

在业务拓展方面，2020年上半年，正荣服务在上海、南京等一二线重点城市持续深耕，同时新进宣城、常德等较有潜力的城市，将业务范围扩展到37个城市。报告期内，正荣服务的在管面积达到2777万平方米，合约管理面积为4299万平方米。

在区域分布上，正荣服务持续深耕长三角地区，并同步扩大环渤海、中西部经济区以及海峡西岸等地区的服务版图，以扩大企业整体规模。

2020年上半年，正荣服务在长三角洲地区在管面积为1213.5万平方米，同比增长58.98%，占比为43.70%；

环渤海地区在管面积为71.5万平方米，同比增长121.36%，占比2.57%；

中西部经济区在管面积为429.7万平方米，同比增长12.46%，占比15.47%；

海峡西岸地区在管面积为1062.5万平方米，同比增长25.22%，占比38.26%。

在业态分布上，正荣服务坚持住宅物业和非住宅物业同步发展的“双轮驱动”发展战略。报告期内，正荣服务的住宅物业和非住宅物业占比分别为56.6%和43.4%，几乎是各占半壁江山。

此外，在2020年上半年，正荣服务除了在住宅、政府公建、写字楼、工业园区和学校等已覆盖的非住宅领域持续拓展外，还实现了度假村业态的首度突破，项目组合的业态日益多元，结构日益优化。

面对广阔的市场机遇，未来，正荣服务将坚持深耕四大热点区域、加强与第三方物业发展商的合作、以及通过多渠道的市场拓展和战略性投资收并购物业管理公司及上下游专业公司，提高市场占有率及进军有增长潜力的新市场。

三

科技赋能业务

运营全面提质增效

在产业互联网时代，传统的物业企业正加速数字化转型，通过标准化的运营流程、数字化的业务营运，以提升客户体验、提高运营效率及产生可持续的利润。

2020年上半年，正荣服务在数字化转型方面持续投入。报告期内，正荣服务对其十余个项目停车场进行数字车辆道闸的改造升级，并将设备管理、维护和监控合并在一起，从而有效降低了人工占用，提升了运营效率。

受益于数字化升级、流程标准化以及成本管控能力提升等措施，在报告期内，正荣服务的销售成本占总收入的百分比例为65.0%，较2019年同期的70.1%，下降5.1个百分点。

此外，随着服务日益多元、专业不断细分，物业服务行业正在从人力密集型向知识密集型转变，人才成为驱动企业不断成长的关键。未来，正荣服务在精总部、强区域、优项目的组织定位下，将持续推动人才升级，同时加强团队合作、运营效率和创新能力这三大核心能力的建设，为企业发展不断蓄力。

嘉和家业点评

2020年是正荣服务登陆资本市场的元年，企业发展面临新的挑战。2020年上半年，正荣服务的首份成绩单给企业、行业以及资本市场交出一份不错的答卷。

未来，正荣服务将始终坚持规模、品质和利润平衡发展，在持续提升服务品质和业主满意的前提下，不断加强创新能力，通过提供符合客户喜好和需求的定制化增值服务，包括在符合条件的住宅项目中，探索有地方特色的社区零售服务、老年人护理和社区健康服务，以及在非住宅项目中，提供诸如植物租赁服务、午餐餐饮及食物配送等服务，发掘更多利润增长点，为投资者带来更大回报