青岛有利群吗(山东人就应该在青岛有套房)

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大家还记得吗，我上半年写文章时曾建议，青岛应该去省内兄弟城市做一个楼市推广，这或许是拯救青岛楼市的一个方法。

如今，青岛还真的实施了。

01 青岛向淄博投出橄榄枝

根据新闻报道，由青岛市住房和城乡建设局指导，青岛市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的“醉美青岛 宜居山海——青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会”淄博场，即将于10月21日在淄博市喜来登酒店启幕。

毫无疑问，淄博之后，青岛还会在省内其他城市进行置业推介。

为什么第一站选择淄博呢？

根据青岛新闻网最新的统计，在青岛买房最多的省内城市就是淄博，其次是潍坊、济南：

而在省外，买房最多的是北京、上海，所以也不排除青岛去省外城市做楼市推介的可能。

以前，青岛也有过这种外市推介，但多是开发商自己组织的，像前些年胶州、西海岸新区的开发商在临沂、日照进行的推介会。

这次则是青岛房地产业的主管部门出手，组织各大开发商抱团去市外推介，可谓是在楼市萎靡时期的一次试探。

02 青岛房价已经很有性价比

青岛在异地的楼市推介能否成功，主要在于其房价是否有性价比。

我在今年初曾经做过一个青岛的房价等价线：

现在看来，价格又下降了很多。

我们先来看次新房，上图中的3万线正在向2.5万靠近，2万线向1.5万靠近，1万线则向8000靠近。

在浮山后、新都心已经出现不少2万+的次新房；东李、李村、老四方的次新房成交价已经在2万以下；李沧北在1.5万左右；城阳南、白沙河则突破了1万下限，出现了很多9000多的成交房源；城阳核心区、高新区、黄岛也不坚挺了，1万左右的价格很是常见；胶南则向8000以内靠拢；蓝谷、即墨老城区出现了大量六七千甚至五六千的成交价；胶州距离5000越来越近……

大体的次新房价格区间是，青岛市南、崂山的次新房还在三四万及以上，老市北2.5-3万，老四方、李村、东李2万左右，沧口、李沧北1.5-2万，黄岛、城阳的核心区1.5万左右，郊区1万，远郊区8000及以下。

而老破小的价格更是跌得彻底。

青岛的老破小，要买就买市区的，不要买郊区的，因为市区的老破小能租一个不错的价格，郊区不好出租。而且，郊区新房价格也不贵，没必要买老破小。

青岛市北、李沧很多的老破小价格已经在1万左右，好楼层也就1.5万：

大家可以想想，如果你在省内其他城市（济南除外）买市区的房子，同样的价格不如在青岛近郊区甚至于李沧、老四方买；如果你在其他城市县城买房子，同样的价格不如在青岛的郊区、远郊区买，这其实就是青岛楼市的优势。

我这么说，其他城市的朋友可能会不高兴，可这确实是一个事实。

03 山东人就应该在青岛有套房

和省内其他城市相比，青岛有以下几点优势：

一是，青岛是山东的经济龙头。大的经济总量意味着更多的企业、更多的工作机会、更高的薪酬。在青岛买房并不是单纯买一个房子，而是买的房子背后的配套，要不然同样是钢筋水泥造就的房子价格会天地之别呢。 

二是，青岛是山东有显著人口增量的城市。山东这几年一直在人口外流，对于一个城市来说，以后房子会只多不少，人口外流意味着房价早晚会下跌。山东现在只有两个城市是绝对的人口正流入，一是青岛、二是济南，而且青岛每年有10万左右的常住人口增量，省内居第一。

三是，青岛城市级别高。青岛是计划单列市、副省级城市，在国家层面上能够享受到的红利要多于一般城市。前有国家级新区、军民融合区、蓝色经济区，后有自贸区、上合示范区、青岛都市圈，这些政策红利会提振经济、吸引人口、增加就业。 

四是，青岛是著名旅游城市。三亚、厦门的GDP并不高，房价却排到全国前几名，靠的就是旅游。青岛和三亚、厦门同是海滨城市，更是拥有独特的历史底蕴，在我国北方是避暑、看海胜地。青岛的这一旅游属性，注定青岛的房价在北方不会无底线的下跌，会长期保持略高于内陆城市的房价。 

五是，青岛是中心城市。青岛的国家中心城市之争还没有结论，但最次还是全国的区域中心城市、山东的中心城市。

之所以说这么多，并不是说以后青岛的房价能涨，只是以后你需要用钱的时候能够顺利卖出。

如果你不需要房子，在老家、在青岛都不需要，那我不建议你在青岛买房子，因为不一定能保值，甚至会资产缩水；如果你有买房的需求，那么青岛的房子也许真的比老家合适。

在青岛买房有两个好处。

即使你这一辈没有从小城市走出去，你的下一辈也一定会走出去，人口向大城市迁移是大势所趋。你或者你的下一辈正好在青岛安家，那么你在青岛买的房子就正好有了用处；你或者你的下一辈去了别的大城市，那你也可以很容易地卖了青岛的房子，作为去其他大城市买房的资本。

而小城市的房子则面临着一个严重的问题，就是卖不出去。有人说这几年青岛房价跌得太猛了，我们老家小县城都没有跌。

其实，不是小县城没跌价，而是因为房子不流动，本来需求就少，大家还都买新房，二手房就没有市场，这一点越往后越明显，等你需要卖掉房子去大城市为孩子买房时，会发现老家的房子卖不掉了；而青岛房价波动较大，恰恰是市场在流动的体现。

放全国来说，青岛也许不是一个好的置业城市，但在山东还是最佳的一个。

曾有开发商在做楼盘推介时打出了下面的宣传语：

虽然说这是一件屁股决定脑袋的事，就连我这篇文章都会被认为是这样，可确实是有道理的。

最后，在来总结以下本文的观点：如果你没有买房需求，那就可以不买；如果你在老家确实有居住需求，那还是在老家买；如果你在哪买房都可以，那还是要去大点的城市。这个城市可以不是青岛，但一定要是大城市。