国家税务总局发布最新税费优惠政策，涉及住房交易消费税费减免

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【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

具体到住房方面，在“促进城乡住房发展税费优惠”中提及24条措施，涉及扶贫搬迁安置，公共住房筹集建设等；在“支持消费提振信心税费优惠”中提及22条措施，涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。

《指引》中对于买卖房产或出租提出了多项减免：涉及个人所得税、增值税、印花税及契税等多个税种。当中，较为市场关注的两条：一是个人卖房可减免增值税，二是个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

在《指引》中涉及购房环节税费优惠总计有以下19条：

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税

业内人士认为，当前《指引》中针对降低住房交易成本的规定，将有利于提振购房者的购房信心。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者：“此次住房消费交易供给领域的税收优惠力度较大，尽管有的政策在此前已经发布实施，但此次《指引》覆盖范围更广。在市场预期较弱、购买力下降的环境下，此次税费降成本有助于是降低住房交易和循环的成本，提振购房者购房的信心。”

易居研究院研究总监严跃进表示，国家税务总局系统梳理发布的216项税费优惠政策意义重大。针对住房方面，虽然部分是既有的政策，但实际过程中，由于很多购房者对于此类政策的了解程度是不深的，导致很多政策没有真正发挥效应。此次《指引》将此类政策系统梳理和推广，有助于扩大政策的积极效应。

“住房政策预计未来仍有一定的调整优化的空间，通过与各地住房刺激政策进行结合，进一步刺激住房消费需求。”上述人士提到。