业主大会物业公司发言(首次业主大会发言稿)

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在发展不断提速的社会中，能够利用到发言稿的场合越来越多，发言稿可以帮助发言者更好的表达。写起发言稿来就毫无头绪？

首次业主大会发言稿1

您们好！在这春暖花香的季节里，现套用开发商宣传手册中的一句话：“虽然我们来自于各个不同的地方，但却有缘相聚在——东辉缘”，因为今后我们将生活在同一片蓝天下的一个小区中。

今天，我们这个自发组织的会议，不是一个非法的聚会，而是为了我们小区内所有业主的一个会议。我们只是一群关心自己的家园，希望她明天更美好的热情的年轻人。我们的目标只有一个：那就是把我们小区打造成秩序井然、鸟语花香，安居乐业，外人称羡的人居示范小区。百人百信，众口难调，物业公司管理这样一个规模小区的难处和为之做出的努力我们也历历在目，希望大家可以多一点理解，少一点埋怨。希望本次会议的召开为日后筹备组顺利做下一步工作起一个良好的开端。

首先谈一下为什么要举行这个会议和举行这个会议的目的。

因为按照《物业管理条例》和昆山市发布的《昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见》中的有关规定，我们小区已经达到了组织召开“业主大会”和成立“业主委员会”的所有“法定条件”。我们组织这个“东辉缘业主大会筹备会”是为了让广大业主明白我们为什么要召开“业主大会”和成立“业主委员会”。

1、 为什么要成立业主大会？

有了业主大会之后，才可以选择、解聘物业管理公司；才可以选举、更换业主委员会委员；决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为；获得小区物业规划资料，了解会所、停车尝花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。（详见《物业管理条例》第11条）

2、业主委员会和业主大会的关系？

业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。（详见《物业管理条例》第12、15条）

3、小区业主在业主大会上享有那些权利？

下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效：（1）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘和选聘物业管理企业；（3）物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。

也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。（详见《物业管理条例》第12、15条）

4、业主大会和物业管理公司的关系？

业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。（详见《物业管理条例》第35条）

5、如何选聘物业管理公司？

业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。

6、业主在首次业主大会会议上的投票权如何确定？

业主在首次业主大会会议上的投票权，按《昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见》中第十九条规定：业主大会投票权数按房产证户数，每证为一个投票权。物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

7、业主工作繁忙，没有时间参加业主大会怎么办？

召开业主大会的时候，业主可以直接到会场参与大会讨论，也可以委托代理人参加业主大会，还可以以书面意见的形式就大会议题发表意见，进行表决。（详见《物业管理条例》第12条）

8、业主大会与居民委员会之间的关系？

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区召开业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。（详见《物业管理条例》第14、20条）

9、业主大会、业主委员会的工作经费从哪里来？业主委员会委员是否有报酬？

业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用（如办公桌、档案柜等）、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴（如交通、手机）。

工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有2种情况：1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。（详见《业主大会规程》第35条）

接下来谈一下为什么要成立业主委员会和其职责（包括业主大会的职责）。

为什么我们要成立业委会，不成立也行，为什么一定要有，第一产权，能代表全体大多数共同消费共同产权必须成立一个团队，只有这样才能统一决定和处分我们自己的所有权，所以要成立业委会。第二实践操作，开发商有兴趣和每个业主去谈吗？为什么很多垄断公司包括电信我们签合同都是签格式条款，为什么？因为人家没有时间和我们一个一个谈，那么怎么办？找代表，找居委会不行，只能代表产权的业委会。如果大家都是平等的，没有任何威胁、没有任何骗局的情况下谁不愿意和谐社会，所以成立业委会也是和开发商和物业公司之间的一个沟通桥梁。第三点，社区靠什么组织代表，靠业委会，只有业委会我们在研究和实践中不断的成熟和完善，社区的民主才能实现。社区的民主一旦实现，社会的民主肯定会进步，社区民主一小步，中国民主一大步。

业主们为什么要成立业主委员会？

1、业主之所以想成立业主委员会，肯定是因为业主们普遍受到物业公司的伤害。而且，这伤害的程度已到了—————有10—20个以上的业主维权先锋觉得自已对这伤害已忍无可忍/愿抛头露面揭竿而起了！

2、松散的小业主们各自受损的小利益与物业公司所获得的巨大既得利益，决然不是势均力敌的，这就注定了利益对立的双方为了维护或保住己方利益，必都会尽己方所能想方设法不让对方获胜。而且，这还注定了小业主们维权之路的艰难险阻。

3、业主们需要组建业主委员会的原始动机，并不是希望业委们日后成为管理自已的领导，而是为了实现"打胜对立维权仗"这一业主们的共同利益目标的客观需要。

4、客观上，业主委员会是一个业主们可向物业合法主张全体业主权利的权力标志物。而且，这个标志物的建筑过程又自然产生了全体业主这一松散群体们的领导核心形成了业主维权的组织凝聚力。

还有成立业主委员会有几点优势：

1、可以设立一个固定的办公地点，请专人负责与物业方的交涉；

2、至少可以内部检查和质询有关费用问题，如果物业方面说不清道不明的话，可以以此为理由要求清查或减少物业费用；

3、我们可能不能换物业，但至少在与物业方严重对立时有一法人身份的组织可以与他们对簿公堂，否则我们只会是散兵游勇，不堪一击。他们也不会象现在这样毫无顾忌。

4、业主委员会至少可以宣传和公开小区建设的信息，收集业主意见和问题。不会象现在这样很多人想维护自己的权益却如无头苍蝇一样，无人指点。

首次业主大会发言稿2

今天对我们明发滨江新城三期（南片）全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴，为之欢呼的日子。因为我们首次业主大会顺利召开了。可喜可贺，成功着实来之不易。

在此，请允许我代表明发滨江新城三期（南片）全体业主向为业委会的成立倾注大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作的业主委员会筹备组的全体工作人员，以及广大热心的业主，致以最崇高的敬意！向为业委会成立给予无私指导和真诚支持的浦口区住建局、泰山街道、社区领导及其工作人员致以深深的谢意！你们为业委会的成立所做的贡献，我们所有的业主是不会忘记的，必将载入我们小区发展的历史史册。

“建设美好家园，为全体业主服务”是我们成立业委会的目的，也是我们全体业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠我们的业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。只要我们广大业主团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以难倒我们。在此，我们全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以目前广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、路灯不亮、停车问题等作为业委会工作的重点。我们希望业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于小区和小区全体业主。

最后我们希望业委会在浦口区住建局、泰山街道办事处及社区居委会的领导下，能够紧紧依靠广大业主并在广大业主的`支持和配合下，克服一切困难，把明发滨江新城三期（南片）建设成为一个“生活环境优雅，秩序管理井然，功能配套齐全，温馨和睦和谐的高尚社区。”

谢谢大家！

首次业主大会发言稿3

今天受第一届业主委员会委托在换届选举大会上向大家报告工作，按常規应有全面，系统的文字报告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召开换届选举大会准备，由于很多原因拖到現在。原有准备材料已不适宜，加之近三年来业委会工作处于不正常状态，今天根据我近几天清理的文案资料，抽出部份原件，向大家介绍前些年业委会鲜为人知的所作所为，以此作为业委会工作报告。从另一个角度佐正过来业委会工作，以其达到各位业主理解之目的！

一、工作报告：共有八份材料，現按年月顺序向大家宣读：

1，20xx年元月关于水电费收取价格建议；

2，20xx年3月关于电信小区整改事项报告；

3，20xx年5月请求调整公交车线路，增设上下点联系函；

4，20xx年5月关于启明星“二期工程”情况报告；

5，20xx年4月关于水，电费分摊，物业费补贴报告；

6，20xx年8月向分公司新班子递交的工作报告；

7，20xx年11月未张贴，实施的两个公告；

8，20xx年11月强烈要求公司党委答复业主的五个问题。

以上文案资料说明，过来业委会为园区建设，替业主说话，为业主办事，还是做了不少工作的。如果按有些人说上一届委员会什么事都没做，我认为这不公平，更不是事实。

二，关于责任与担当的感想。

电信花园建园十年，前些年总体平稳，安居和谐，但近几年因北面围墙被推倒、引发麻烦不断，在涉及园区权益大事大非问题上，广大业主毫不畏惧，挺身而出，大胆维权，突出表现有：老同志张正凡，陈列明，江树汉，陈胜建，刘峰泉。还有任重武，黎迪贤，王淑群和我们的老书记王立明等，中坚力量李荣庆，姚东亮，李华阶，刘桂秋，万树香，霍一平等大多数业主敢担当，敢管事，让我们敬佩。值得我们学习。目前，仅管北面围墙处理之事一审判决对我们不利但二审将继续抗诉申诉，直致公平，正义回归。在此让我代表业委会及广大业主向张正凡，陈列民等老同志表示致敬！对他们的辛勤劳动表示感谢！另外我要说的是：也有极少数业主对园区大事莫不关心，事不关己高高挂起，有的谈起来是英雄，做起来是狗熊。有的讲起来比谁都精明，但要他亲历亲为就推诿就退缩，有的闲得无聊，喜欢说三道四。例如早些天有人跟我讲，谭湘岳你费力不讨好，别人说你官瘾大，还把自已的名字也写到上面去了。这里我要替我们业委会主任徐和平说几句话，前些年他为园区建设操了不少心，尽了不少力，20xx年3月他无意中了解开发区有关部门将组织人员要強拆我北面围墙，他担心矛盾升级，及时通报有关信息，事后被传讯，训戒，当时公司领导没有人说话，业主又不知情，有的还求全责备，他受了不少委屈，说实话我工作43年与很多人共事，我认为他是最优秀者之一。

各位业主：电信花园关起门来是一大家，每个业主有责任有义务建好他，管好他。二届业主委员会即将成立，除前面提到的，我们这一届未完成的工作外还有很多事情要做。

1、东面围墙外违规建筑要处理的问题；

2、房屋维修基金要申请建立独力帐户，收益银行利息问题；

3、电信花园国土、房产大证及各户维修基金存折落实并集中保管问题等。

三，关于换届选举说明。

选举方案说明：这次换届选举是应广大业主強烈要求，由我们担当组织协调实施，事先我们与工会进行了沟通，并确定方案，7月20曰通过公告对被推选业主代表，业主委员会候选人进行公示，7月27日根据公示期收集到的信息进行综合并提出处理意见和解决办法，调整后再次公示。期间有部份业主认为：业主代表应由各单元推荐自举产生后由代表确定业委会候选人，可以说这样做同样可体现民意，但工作有难度，时间会拉长，人选难把控。

首先要按单元指定41人深入各户征求意见，如果有些业主不在家或不配合，时间就会拖长，再者在保证了单元代表均衡分布后。还要考虑对一些敢担当、热心关注园区建设的业主能选进来，但他们有可能在同一栋或同一单元，如果固定了单元人选，部份优秀业主代表就不能进来。另外按规定、单元业主代表自举产生后同样要经过业主大会表决通过才能成为正式代表。若业委会候选人由代表自举推荐，很可能出现张三选李四，李四选王五，王五选赵六，这样很难达到候选人应具备的条件，所以今天仍按推选方式。

（1），大会表决通过被推选业主代表，

（2），业委会推选候选人实行差额选举。在此，对提出宝贵建议；关心关注本次选举的业主表示感谢！

首次业主大会发言稿4

各位业主，大家好！

今天天气很热，大家冒着酷暑，利用宝贵的休息时间，来参加这次大会，我谨代表我们这个集体向各位表示衷心的感谢。

今天这次大会，是海棠新都B区成立业主委员会以来的第一次业主大会。我相信，这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础。

首先，我想用两句话表达我们这个集体的心声：

第一句：有缘千里来相会，无缘对面不相识。第二句：远亲不如近邻。不是因为住在主这儿，我们很多人这一辈子可能都素不相识，因此我们都应该对别人多宽容一点，多一些理解和包容，不要斤斤计较。我们这个小区就是一个大家庭，每个人都是小区的主人，都有权利和义务管理小区、服务小区。奉献精神在这个金钱至上的时代已经变成了稀有珍宝，就是年近古稀的老太婆也好心的劝我们说，你们都有工资何必来自找麻烦。但是面对一些业主的合理权益得不到保证，该解决的问题得不到解决。雷羽老师挺身而出积极筹备，一些业主也为本届业主委员会的成立大力支持，她们一层楼一层楼的去找大家签字。最后在社区冯主任的参与下进行了现场举手表决，推选出了六位小区代表，组成了海棠新都B区第一届业主委员会，得到了社区及县物管部门的认可。为了解决物业管理用房业主吕继军、周方秀就自己开着私家小车送委员会成员到县物业科去询问，寻找解决办法。这些都让我感动万分！

第二，小区业主委员会实行的是民主管理，义务服务。

若管理不到位，小区只要有80%以上的业主不信任，就可以进行罢免。

第三，小区建设目标：干净整洁、邻里和睦、平安无贼、团结协作。

第四，齐心协力共同维护小区的清洁和安宁。小区的清洁卫生好不好直接关系到大家的身体健康，每个人都应当爱清洁、讲卫生，不随地乱扔垃圾，更不能在家里往下面丢垃圾，烟头等杂物，如果这样做只能说明你修养不高，情节严重的高空坠物伤害到下面的行人，还会承担相应的法律责任。总之不仅自己要做到，还要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物业管理费的，我就可以随心所欲，我们都应当尊惜别人的劳动成果。小区的安宁除了门卫要尽职尽责，我们业主也要提高警惕，发现有不三不四的人员也要进行询问或及时报告，只有这样才能确保小区的平安。

本次业主大会就象是海棠新都B区业主们在自己的处女地第一次孕育的种子，她能否发芽；能否茁壮成长、开花结果，还要靠全体业主的共同培育、浇灌、修剪。

小区的明天是美丽的，愿全体业主共同努力，共建自己美好的家园，让我们的生活更加和谐幸福！

存在的问题：

1、大修资金上交到县物业科的总户数才66户。

2、物业用房有3户，面积大约在100平方米。

各位业主 ，各位领导，大家上午好！

今天，是一个很重要的日子，我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会，这对于新源小区的规范化管理，对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。为此，我谨代表新源房地产公司，向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。自业主委员会筹备以来，广大业主一直给予了积极的参予，付出了辛勤的努力，更得到县房管局、社区居委会的帮助和指导。

业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段！

最后，希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。