杭州市大江东 大江东的房价配不上它的规划
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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？
200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！
回答：200万的买房预算，大江东是第一选择。
杭州大江东，定位是：高端制造业。
大江东的产业，主要有：
华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度，堪称杭州版本的陆家嘴。
提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？
回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。
在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。
现在也不急买房，打听打听。
回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。
随着2022年亚运会的到来，杭州房价可能翻番。能早点在杭州买房，尽量早点在杭州买房。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：新人提问，房哥你好，关于贷款的几个问题，了解一下：
1.限购区域公积金15倍，是只看余额，不看缴存时间吗？我现在的单位，按照最低缴公积金，如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限，我能直接存一笔钱进去，还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额，建议多少合适？
2.我老婆是省内的外地公积金，接下来准备来杭州发展，这部分的公积金贷款，如何处理会好一些？
3.年后因为利率低，申请了两笔消费贷，总共60万。建行30万都取出来了，农行还没有动过，这个应该会影响房贷吧，我该如何处理比较好？
回答：1.缴存时间，需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。
2.在买房的时候，你们可以一起用，可以叠加公积金贷款，一户家庭的公积金贷款上限是100万。
3.在征信良好的情况下，不影响房贷。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？
回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度，是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。
今年买房投资，杭州是优先选择。
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：房哥你好，刚加入星球。
1.宁波和临安，这两个地方，哪个更值得投资？
2.青山湖2万1多、锦南新城1万7多，哪个板块更值得买房投资？
3.临安最好的板块，是青山湖和锦南新城吗？
回答：1.宁波部分区域的投资价值，与临安一致。
2.在青山湖买房投资，由于离杭州市区更近，在投资的同时，房价涨幅也有更多程度的保障。
3.临安最好的投资板块，是青山湖、城区。
锦南新城板块，是值得投资的。
由于今年4月，临安开通地铁4号线；在开通之后，临安全区范围卖出的地皮，全部涨价；下一批次的新房楼盘，比现在更贵。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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