房屋补充协议怎么写才有效

下面是好好范文网小编收集整理的房屋补充协议怎么写才有效，仅供参考，欢迎大家阅读！

补充协议就是对原有协议（或合同）的一种补充。之所以需要这个补充，理由主要有以下几种：

一、原协议遗漏的事项进行补充。

例如，签订房屋租赁合同后，发现没有约定免租期，没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。

二、原协议约定不明确需要补充明确。

例如，借款协议中约定，借款人应当向出借人支付利息，年利率不高于24%。这个约定就属于不明确，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%。这样如何支付利息就无法确定，这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确。

三、修改、变更原协议的内容。

例如，签订了定制家具的合同后，客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭，但是合同已经签订。这时候，只要双方同意，也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。

补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。

补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。

根据以上三种情况，针对性的提供以下三个补充协议范本，供参考使用。因为补充协议，拟补充的原合同千差万别，所以无法提供标准版。

一、原协议遗漏的事项进行补充。

补充协议

甲方：

乙方：

双方于2016年8月25日签订《 》，协议约定双方共同经营益阳市某某房地产代理有限公司的分公司，现双方基于共同经营的情况，达成如下补充协议：

一、双方都应当遵守原协议签订时双方协商约定的原则，即双方都应当本着诚信的原则参与合伙事宜的经营。

二、乙方同意在与甲方合作期间，不在与其他主体合作经营与合作事项相同的业务。

三、乙方同意在与甲方合作期间，所承接业务均会通报甲方，并由甲方负责办理后续服务，不会有私自接单办理的行为。

四、乙方同意在与甲方合作期间，不会有损害甲方名下公司（即益阳市乐帮房地产代理有限公司）商誉的行为。

五、双方同意，任何一方违反上述约定，则应当支付守约方 万元（大写： 元）违约金，如违约金不足以弥补守约方的损失，则守约方可以根据实际损失要求违约方予以赔偿。

六、本协议一式两份，经双方签字后生效；原协议与补充协议不一致的，则以补充协议为准。

七、因本协议引起纠纷，则由益阳市 区人民法院予以管辖。

甲方： 乙方：

日期：

二、原协议约定不明确需要补充明确。

补充协议

甲方：武昌区某某小学。

法定代表人：杨 ，该校校长。

乙方：张某，女，1976年9月2日出生，汉族，住址武汉市武昌区……。身份证号码：……。

为解决乙方参加“三•八”自行车比赛活动受伤的赔偿事宜，双方已经就赔偿事项达成协议书；鉴于甲方不能确定平安保险具体的理赔数额，在征求乙方赔偿要求的基础上，为了维护乙方的权益，双方达成如下补充协议：

一、甲方承诺扣除甲方已经向乙方垫付款项后，另行保证乙方获得最低不少于5万元的赔偿款。

二、如保险公司赔偿的数额较低，致使扣除甲方向乙方垫付款项后，乙方所获赔偿低于5万元，则甲方愿意补足差额部分；如保险公司赔偿的数额，在扣除甲方向乙方垫付款项后，超过5万元，则甲方根据实际理赔款项向乙方支付。

三、如补充协议的内容与协议书的约定有冲突，则以补充协议的约定为准。

四、补充协议经双方签字或盖章生效，一式两份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

三、修改变更原合同内容的补充协议：

补 充 协 议

甲方：

乙方：

双方于 2014 年 月 日签订《商铺租赁合同》，鉴于该合同系有甲方单方制作，用于所有承租户的样本合同，又因双方对所签合同有特殊要求，故双方经协商就该合同的内容修改、补充如下：

一、修改原《商铺租赁合同》内容如下：

1、将3.1.条修改为：乙方在此确认：乙方的经营业态为 详见附件 （参见附件一），经营类别为餐饮业，在合同期限内如乙方不改变经营类别，则乙方可以自行决定商号/名称、品牌等相关经营事项。如乙方需要改变经营类别，则应提前30日与甲方沟通确认，协商一致后，双方继续履行合同；如无法协商一致，则任何一方都有权提前解除合同，且双方互不承担违约责任。

2、将3.5.条修改为：在租赁期间内，乙方须确保其对于所陈列或销售的商品或提供的服务持续具有合法的权利或相应合法授权，并在签署本合同时提供相应的证明文件（若有），包括但不限于商标使用合法性证明文件、商品代理权证明文件等（参见附近五）。如因乙方侵犯第三方任何权利或造成任何损失的，由此产生的一切责任由乙方承担。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追索。

3、删除4.3.2条中：“乙方未按期补足履约保证金，甲方有权依据本合同18.5.5条约定解除合同”的约定。该条的其他内容保留不变。

4、将4.3.4条修改为：甲方在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方已经把商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺产生的租金和其他费用结清完毕后，应向乙方全额退还履约保证金（不计利息）。如乙方因商品质量事故及商品、服务侵权等事项与第三方发生纠纷，则责任由乙方自行承担。

5、将6.2.条修改为：装修期内，乙方须承担装修管理费、装修押金、装修垃圾运输费以及装修和/或经营活动产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应于接商户进场装修通知书7日内全额支付装修管理费、装修押金、装修垃圾运输费及其他相关费用。除本合同另有明确约定外，装修期内，乙方应交纳的装修押金按该商铺记租面积×装修押金标准计算得出，乙方应交纳的装修管理费按该商铺计租面积×装修期天数×日装修管理费标准计算得出。乙方应缴纳的相关费用收费标准为：水费、电费按双方在《商业管理合同》中约定的标准。

6、将6.3.条修改为：如乙方需要延长装修期应提前10日通知甲方。装修完工后，甲方应全额向乙方退还装修押金，如甲方不予退换，则装修押金自动转为下一期租金或相关费用。

7、删除8.1.条中：“经甲方核准后可开始营业。未经甲方许可，乙方不得擅自开业。”的约定，该条的其他内容保留不变。

8、删除8.2.条、8.3.条的约定。

9、将9.1.条修改为：在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺内由甲方提供的设施设备或者甲方预埋的管线及该商铺的内部结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应当在接到乙方通知后立即采取维修措施。如维修时间不超过24小时，则乙方同意不因此向甲方或物业服务公司提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求；如维修时间超过24小时，则乙方有权要求甲方赔偿因维修给乙方造成的营业损失、营业场地占用、人员加班费等各项损失；如维修时间超过15日，则乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担违约责任。前述维修时间从乙方通知甲方维修时开始计算。

10、将9.2.条修改为：租赁期内，乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，包括但不限于楼地面、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。甲方提供的所有设备设施、专业系统，因乙方使用不当或不合理使用，出现损坏或发生故障的，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在收到通知后立即采取维修措施，维修费用由乙方承担。如乙方通知甲方后，甲方12小时不采取维修措施，则乙方有权自行维修，维修费用由乙方自行承担。如本条约定的各项设施，非因乙方不当或不合理的使用，出现损坏或发生故障的，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在收到通知后立即采取维修措施，维修费用由甲方承担。如乙方通知甲方后，甲方12小时不采取维修措施，则乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如本条约定的各项设施，非因乙方不当或不合理的使用，出现损坏或发生故障的，维修时间超过24小时，并且影响乙方的正常营业的，则乙方有权要求甲方赔偿因维修给乙方造成的营业损失、营业场地占用、人员加班费等各项损失；如维修时间超过15日，则乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担违约责任。

11、将9.7.条修改为：乙方或甲方的下列行为和事件给对方造成损失和损害，必须进行赔偿。该赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，及因此给对方造成的停业或其他损失，及索赔发生的各项开支和费用（包括律师费用）：

9.7.1因乙方原因而导致该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等故障、失修、危险而导致甲方、商场及任何其他人或任何物品的损害；因甲方原因而导致该商场内任何电器装置、电器用品、电线等故障、失修、危险而导致乙方的任何人员或任何物品的损害和损失。

9.7.2.因乙方原因而导致该商铺内水管通道、厕所、器具、堵塞、损坏或停止运作而造成甲方、商场及任何其他人或任何物品的损失；因甲方原因而导致该商场内水管通道、厕所、器具、堵塞、损坏或停止运作而造成乙方的任何人员或任何物品的损害和损失。

9.7.3.因乙方原因而导致火、烟雾或任何来源的水，在商铺内扩散、泄露造成甲方、商场及任何其他人或任何物品的损失；因甲方原因导致火、烟雾或任何来源的水，在商场内扩散、泄露造成乙方的任何人员或任何物品的损害和损失。

12、将9.9.条修改为：因乙方原因导致该商铺任何部位的水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失；因甲方原因导致该商场任何部位的水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行的，甲方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。

13、将9.10.条修改为：非因甲方原因导致该商铺造成任何财产损失或给乙方造成任何人身财产损失的，甲方无需承担相应的责任；如因甲方原因导致该商铺的任何财产损失或给乙方造成任何人身财产损失的，甲方应承担相应的责任。

14、将10.1.条修改为：甲方保证，甲方有权与乙方签订本租赁合同，并保证乙方在租赁期限内承租使用该商铺，如因甲方或第三方的原因导致本租赁合同无法继续履行，则构成甲方违约，乙方有权要求甲方按照本补充协议第36条的约定承担违约责任。

15、将10.2.条修改为：非经甲方同意，乙方不能转租、分组、共用该商铺的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则甲方有权解除本合同，不予退还履约保证金。

16、将10.3.条修改为：发生下述各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，并由双方办理相关手续。

17、将12.3.条修改为：乙方须遵守甲方依据本合同不时采用的规章、制度、规定、通知（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定应在该商铺所在建筑物公示或送达乙方后即生效，同时乙方应予以遵守相关的物业管理规定，并按物业管理条例中规定的各项要求严格服从管理。乙方违反前述物业管理规定不构成对租赁合同的违约，甲方不得以乙方违反前述物业管理规定的内容，向乙方主张违约责任。

18、将13.1条修改为：甲方承诺将确保所获知的乙方营业数据的保密行，在未经乙方同意的前提下，不得在本合同规定之外使用该相关数据。国家法律法规规定的情况除外。如甲方违反本条的约定，则构成违约，乙方有权解除合同并有权要求甲方承担违约责任。

19、删除13.3.条的约定。

20、删除13.4条的约定。

21、将13.7.条修改为：乙方承诺在开业期间举办开业活动，活动方案及活动时间须报甲方备案。

22.、将13.11.条修改为：乙方不得在明知是甲方离职人员（包括辞职或辞退的人员）的情况下予以聘用。

23、将13.13.条修改为：乙方应认真做好承租商铺内的安全、防火、防盗工作；甲方应认真做好商场的安全、防火、防盗工作。如因乙方原因造成乙方承租商铺内发生安全、火灾、盗窃、损毁等事件，造成的损失由乙方自行承担，如因此给甲方造成损失的，则应赔偿甲方的损失；如因甲方的原因造成商场内发生安全、火灾、盗窃、损毁等事件，并造成乙方的损失，则甲方应赔偿乙方的损失。

24、将15.1.1.条修改为：乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日起30日内交还该商铺。

25、将15.1.2.条修改为：除因租赁期限届满而正常终止本合同外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除本合同，或因不可抗力或意外时间等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在收到甲方交还商铺通知之日30日内交还该商铺。

26、删除15.4.3.条的约定。

27、将16.1.3.条修改为：双方对本合同以及附件和补充条款的内容和谈判进程，未经对方同意不得向任何第三方透露（双方适用的法律条款、法庭、政府机关或相应的股票交易所的有关规定必须透露时除外）。如乙方未经甲方同意，向第三方透露本合同以及附件和补充条款的内容和谈判进程，甲方有权没收乙方缴纳的诚信金或履约保证金，并有权追究乙方的违约责任；如甲方未经乙方同意，向第三方透露本合同以及附件和补充条款的内容和谈判进程，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担违约责任。

28、将16.1.4.条修改为：经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺所在的建筑因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；（2）因地震等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。如甲方因该商铺所在建筑被依法列入房屋拆迁范围，致使甲方需要提前解除合同，则甲方应当按照乙方商铺占总拆迁面积的比例给于乙方相应的赔偿（该赔偿标准，不低于乙方停止营业前6个月合计税前营业的总额）。

29、将17.1.条修改为：租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方承担违约责任：

30、删除17.2.条的约定。

31、将17.5.条修改为：甲方违反本合同约定，提前收回商铺，应按照合同租赁期限内总租金的 30% 向乙方支付违约金，并应赔偿乙方的全部装修费用、退还乙方的履约保证金和剩余租金。

32、删除18.3.条的约定、删除18.4.条的约定、删除18.5.3.条的约定、删除18.5.4.条的约定、删除18.5.5.条的约定、删除18.5.6.条的约定、删除18.5.7.条的约定、删除18.5.8.条的约定、删除18.5.9.条的约定、删除18.5.10.条的约定、删除18.5.11.条的约定、删除24.2条的约定。

二、补充条款如下：

34、甲方保证乙方在《商铺租赁合同》约定的租赁期间内能够正常使用该商铺。在租赁期间内，非因乙方自身的缘故导致无法正常使用该商铺，致使《商铺租赁合同》无法继续履行的，则甲方构成违约，应当根据本补充协议第36条的约定向乙方承担违约责任。

35、 甲方保证在《商铺租赁合同》约定的租赁期间内，商铺的空调能够正常使用，商场的电梯能够正常使用（电梯安全得到正常维护、电梯卫生保持清洁），如甲方违反前述承诺，则乙方有权解除《商铺租赁合同》，并有权要求甲方按照本补充协议第36条的约定承担违约责任。

36、甲方违约致使乙方依据合同、补充协议或法律法规的规定解除合同时，甲方应赔偿乙方的全部装修费用（费用金额以乙方装修时的票据为准）、经营损失费（费用金额以商铺无法使用前的6个月的税前营业额之和为准）、违约金（金额为《商铺租赁合同》约定的捌年租赁期限的总租金的10%计算）；如甲方违约后，拒绝支付前述费用，致使乙方提起诉讼或仲裁，则甲方除赔偿前述费用外，还应当承担律师费（以发票为准）、诉讼费、保全费等费用。甲方违约责任的承担，如其他条款无特别约定，则按照本条的约定执行；如其他条款有特别约定，则按照该条款的约定执行。

37、本补充协议与《商铺租赁合同》的约定不一致的以本补充协议为准。

38、本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人（签约代表）： 法定代表人（签约代表）：

年 月 日 年 月 日

补充协议一般这样写才有效：

一、主合同编号以及主合同中甲乙双方，要写清甲乙双方的基本信息，应当注明的内容要全面清楚，要与原合同的甲乙双方严格一致。

二、注明签订补充协议的原因，要本着互惠互利的原则，并经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议……即内容不能不合理地减轻或者免除一方的责任，或者加重另一方的责任、排除其主要权利。

三、变更主合同条款的内容要写清，写明具体变更的条款，例如：将4.3.1条修改为：…、删除3.3条中：“……”的约定。该条的其他内容保持不变。

四、写明补充协议的效力即：本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本补充协议与原合同有相互冲突时，以本补充协议为准。

五、写明补充协议的生效时间，例如：本补充协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

六、最后要有甲方和乙方签字盖章，签章是甲乙双方对协定补充事项的意思表示，表示愿意按照补充约定的内容履行相应的义务。

《民法典》 第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。