溢价超10亿债权人33亿接盘中弘大厦

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文 | AI财经社 乔迟

位于北京东四环的CBD地标建筑中弘大厦在烂尾3年之后终于找到了归宿。

4月8日上午，经过两位买家15次加价争夺，北京中弘大厦以33.12亿元被北京植晟云厦物业管理有限公司竞得，成交价比底价高出10.5亿元，溢价率约46.42%。

投资36亿元的烂尾楼

中弘大厦是中弘股份的重要资产，2018年中弘股份退市之后，大笔相关资产正在进入拍卖流程。2020年3月6日，中弘大厦被放入阿里拍卖平台，起拍价为22.62亿元，评估价为32.32亿元，保证金为2亿元，加价幅度1000万元。截至目前，共吸引75802次围观，363人设置提醒，2人报名参拍。

受中弘股份财务危机影响，中弘大厦自2017年停工至今。据每日经济新闻报道，截至2015年12月31日，中弘大厦已投资16.45亿元，预计总投资22亿元。2016年1月，中弘大厦开工，预计投资由22亿元上涨至25亿元。2017年末，中弘大厦预计总投资达到了36亿元。

2016年开工后不久，中弘大厦就出现了因资金问题导致的建设缓慢，2017年末，中弘陷入流动性危机，中弘大厦竣工时间推迟到2018年11月，所有项目停摆。融创曾想要出价30亿元收购中弘大厦，但中弘股份的老板王永红预期价格是60亿，最终交易未达成。

据北京中弘大厦的评估报告显示，目前项目主体结构封顶，室内公共部分装修已部分完成，办公区及商业室内为毛坯房。土地使用权面积为9808.7平方米，土地使用权终止日期商业为2044年8月29日，办公、地下车库、地下仓储为2054年8月29日。

王永红的投资“不归路”

中弘大厦的建设和拍卖，见证了大老板王永红财富积累和崩塌的过程。

1992年，王永红开始北漂，一开始在汽车服务行业做汽车保洁和加油站生意，之后创立连锁加油站品牌并赚到了第一桶金，2000年，王永红看好北京房地产的前景，以低廉的价格买下北京朝阳区五环外的600亩荒地，8年后，这块偏远之地成为了 “北漂名楼”——北京像素。

凭借这个房产项目，王永红一口气赚了50亿，“北京最土豪地产商”的头衔见证了他的高光时刻，但是此后，王永红激进的投资方式使他和公司的财务状况陷入泥潭。

从2012年到2017年期间，王永红“什么火投资什么”，他先后尝试过影视、手游、主题乐园、旅游地产等领域，2015年还大手笔收购了三家海外上市公司。这些投资项目进入实质性开发阶段的甚少，中弘股份也未表现出相应的运营能力。

2017年，王永红未经董事会和股东大会批准，私下划走上市公司61.5亿元，用于收购海南半山半岛的项目公司。

此外，2017年5月，王永红为参演过《金陵十三钗》的女星韩熙庭拍下一个价值1.24亿港元（约1.09亿元人民币）的古董雍正粉青双龙尊，结果因交不上1.2亿港元余款，两人被告上法庭。

2018年，被巨额负债、财务造假、并购失败、加多宝乌龙事件等诸多负面缠身的中弘股份，早已不能与曾经的辉煌时刻同日而语。2015年5月，中弘股份市值一度飙至361亿。而在2018年，中弘股份成为A股股价低于1元强制退市第一股。

2019年6月，据界面报道，王永红已归案，此前他长期滞留香港以及海外地区。据统计，王永红下属公司共有689.2亿元的债权，加上中弘股份及下属公司累计逾期债务114.64亿元。王永红必须为私自从上市公司划走61.5亿元，以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。