第二居所发展趋势(“第二居所”时代来临，你做好准备了吗)

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从观光到旅居，从“多走多看”到“长时间呆在一个地方”，这就是生活方式的改变。越来越多的城市人开始寻找精神家园——“第二居所”。

“第二居所”区别于在城市，以工作、日常居住为主的“第一居所”，指在乡下、郊区或风景区的另一套住宅，用作假日养生度假。

“第二居所”迎合了人文空间的需求，满足了人们乡土情结的精神追求，也让不少房地产开发商、农庄主、民宿主嗅到了商机。

为什么要发展“第二居所”？

其实，乡村旅居、第二居所并不是新概念。从古至今，在每个人的心底深处，都有一份与大自然亲近的渴望。

首先，古代中国帝王就有“第二居所”的先例。骊山、承德避暑山庄等古代帝王在京城以外的行宫，就是现代人口中的“第二居所”。皇帝们在紫禁城内住久了，万墙之隔，心向田园，特别是夏天酷暑难耐，于是就会选择郊区适宜的地址修建行宫、或者到气候温度宜人的地方避暑度假，比如承德避暑山庄就是清代皇帝夏天避暑和处理政务的“第二居所”。

其二，中国人骨子里的乡土情结也是“第二居所”被热捧的原因。在这个不断被拥堵、喧嚣、灰霾肆掠着城市里，人们对寻找依山傍水的“第二居所”的需求更加迫切。

陶渊明的《归园田居》：“户庭无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得返自然。”不仅是反映了城里人向往的一种生活方式，更是一种乡村情怀和乡愁情结。

其三，自古以来，中国乡村就携带着中华文明的基因，其独特的生活方式，是最宝贵的旅游资源。这里面浓厚的文化、历史、宗教、家族等因素环环相扣，形成了独具特色的中国乡村文化，也促成了最吸引人的旅游资源。

正是上述种种原因，共同推动了“第二居所”的发展，在弥补第一居所的居住遗憾或不足的同时，延伸了生活空间，满足了人们的乡土情怀。

农庄、民宿怎样打造“第二居所”？

人们的这种乡土情怀被房产开发商捕捉到，于是，有山有水的郊外生态别墅、海南养老房产开始风生水起。然而这种孤零零的房产并不算是完整的“第二居所”。

第二居所卖的不是房子，不是农庄，不是民宿，甚至，也不是村野美景，而是一种生活方式，是敬畏、共建、投身村野，懂得享受村野的养乐生活。而没有配套设施，怎么打造“第二居所”！

这也就是参见庄主一直强调的，农庄、民宿应该强化周边配套设施，打造场景营销，以农庄或民宿为基础的，打造囊括了部落酒店、滨水美镇、村野观光、乡情养老、减龄养疗等多业态混合构成的村野生态公社。这是其一。

其二，第二居所位置不能过于偏僻，一般位于距大中城市1-2小时车程、毗邻风景名胜区的乡村腹地为佳，打造的是“5+2”休闲时光的世外桃源和人的精神家园。

其三，农庄、民宿在打造“第二居所”概念的时候，要特别注意给人以自由空间，使工作中的紧张情绪得到最大的释放，其诉求便是差异化、人本化、异质化，甚至是高端化和定制化，以异质化的旅游体验为最高追求。

其四，乡村旅居的定位必须是生活区，其首先关注的应是生活质量，强化生活功能，弱化生产功能。欧美的乡村发展史已经证明，庄园、农庄就应该是中高端人士度假的地方，定位就是养心、养生、养老的地方。

还有一点需要特别关注的，抛开乡郊别墅的高端人群不说，谁才是农庄、民宿“第二居所”的主力军？答案是城市中产、新贵中的年轻人。

对于第二居所的客户定位，不少民宿主、农庄主普遍会针对一些中年客户群体， 他们收入高，阅历广，事业成功，子女已经独立。

但是，不要忽略了，什么样的客户最需要第二居所？恰恰是年轻人！他们是最希望体验另一种生活状态，并愿意为此埋单！他们对目前的生活抗性最大，生活负担最大，工作压力最大，有了小孩子后，一到周末就思索着去哪儿找风景。

这部分青年客户也许暂时买不起乡郊的别墅，但恰恰是各类民宿、农庄的座上宾。

作者：梁燕

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