预售合同是房管局出吗

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民法典规定预售合同是房管局出吗

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是房地产公司出具的，签订完成后都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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在购买期房时，别忘了留意下面这几个小细节和重要事情：首先得有一份正规合法的商品预售合同才行；其次，你需要明白你想买的那套房子还处在建造中没有完工；当然别急着交定金给开发商；还要认真看看关于房屋面积的条款是怎么规定的；还有就是关于房屋质量的问题，也要搞清楚；最后，关于交房日期这个事儿，一定要白纸黑字写清楚，而且还要考虑到如果开发商延期交房的话该怎么办。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房子的房产证丢失了想补办个新的至少得花上个15天左右。想要补证的话，记得要带上你自己的有效身份证明排着队去房屋档案馆那边填写一份补证申请和保证书，然后复印他们那里的房屋设计图纸文件，档案馆会给你开出一份房屋所有权查询证明。接下来，得把这份公告在报纸上正确地发表出来，持续时间不得少于15天这样才能顺利地向房管局提出补证申请。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

当我们购买房子的时候，如果遇到一些特殊情况，比如开发商还没拿到商品房预售许可证，或者购房合同是在被法律认定为无效的情况下签订的，又或者是由于对购房合同有严重的误解或开发商存在欺骗行为导致产生的，再比如说，由于一些不可预期的因素，无法办理贷款手续了怎么办，或者房屋实际面积与合同约定相差过大，超过了3%这个指标，这些都是可以让我们有理由向法院提出诉讼请求，要求解除购房合同的情况。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。付。

当业主的合法权益受到物业公司不当行为的侵犯时，他们有权向当地的房地产行政主管部门或者房屋管理局进行投诉。地方性的房地产行政管理部门或者房屋管理局在收到投诉后，会尽职尽责地与双方进行深入的沟通和协商，以期能够尽快且妥善地解决投诉所涉及的各项事宜，从而为广大业主创造出更为舒适、宜居的居住环境。若对方拒绝承担相应的赔偿责任，业主可以采取拍照记录损失情况等方式进行取证，同时寻求专业鉴定机构对损失进行评估，进而通过民事诉讼途径来维护自身的合法权益。对于具体的争议事项，在诉讼过程中都将得到公正合理的解决。【法律依据】《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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