韩国租房合同注意事项 在韩国租房应注意什么

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对于赴韩留学生来说，找到自己喜欢或适合自己居住的房子是一件非常困难的事情。这是因为虽然房源众多，但要想从中找到100%符合自身需求的完美房子几乎是不可能的，因此需要在一些方面进行妥协。异乡好居建议大家在这时如果能够提前列出一个清单，明确最重要的事项和可以妥协的事项，就能够更容易找到合适的房子。

1、便利的生活

(1) 与学校或工作单位的距离。如果房子距离学校或工作地很远，那么上学或上下班就要花费很多时间，从而无法保障足够的休闲时间。因此在找房子的时候需要优先考虑学校和工作地的距离。

(2) 便民设施。即确认日常生活和交通是否便利。例如周围是否有便利店、餐厅、超市，以及前往公交车站、地铁站、高速公路等是否方便。

(3) 停车设施。停车设施对于使用私家车的人来说至关重要。在住宅密集区，有可能会出现停车位供不应求的局面，因此一定要确认是否拥有停车位。如果是地下停车场的情况务必确认是否存在漏水情况。

2、舒适的空间

(1) 房屋结构。分离式厨房的优点是食物的气味不易渗入到生活空间来，看起来会很干净，但缺点是给人以压迫感。

(2) 昼夜周边环境。住宅周边的环境在白天和晚上是不一样的。例如，有的房子白天看起来很安静，但到夜里就会变成不夜城。对噪音和灯光敏感的人在选择房屋的时候，一定要注意确认昼夜环境。

(3) 楼层。位于建筑物一楼或半地下的房屋因靠近道路，在晚上的时候可能会听到路人来来往往的脚步声；在没有电梯的住宅里，四层以上的房子可能会让儿童和老人感到不便，因此要根据个人情况选择楼层。

3、健康的空间

(1) 检查下水道和水槽。有的房子下水道或水槽会散发臭味，因此一定要提前检查。同时检查一下房子里是否有昆虫，并事先进行消毒。

(2) 确认是否有霉菌。要仔细查是否有对人体健康有害的霉菌存在。如果铺了地板胶，请确认地板胶是否受潮，并仔细再仔细地确认是否有霉菌滋生。因为合约期满时，这些受潮或滋生霉菌的地方可能会发生责任纠纷。

4、顺利入住

(1) 确认水压。检查浴室、厨房和马桶的水压。特别是高层住宅，楼层越高水压越弱，因此要检查水压是否足够。同时也应检查在集中使用自来水的时段，水压是否够强。

(2) 是否漏水。查看墙壁和天花板等角落是否漏水。检查厕所和包括阳台在内的排水管道和排水口是否存在问题。

(3) 各种设施的运行状况。确认电视机、空调以及锅炉等设施的使用状况。另外，如果这些设施在使用过程中发生故障，由此产生的维修费由谁承担必须和房东明确说明。

5、减少生活费用

(1) 日照及防风问题。日照量强的房屋有助于节省取暖费用。有的单人房(원룸)和单身公寓(오피스텔)会有严重的漏风现象，因此一定要对门窗进行检查。

(2) 管理费(관리비)及其他附加税(부가가치세)。一般情况下，房地产信息上只会注明押金(보증금)和租金(월세)，但除此之外可能会有其他费用。因此在签订房屋租赁合同之前，一定要确认除了房租，是否还有管理费和其他额外费用。

(3) 在住宅楼内，最底层的房子相比于最上层的房子热气散失得更快，而位于住宅两侧的房子比位于中间的房子取暖费更高。

6、安全性

(1) 基本设施。出于安全起见，如果建筑物周边流动人口较多，一定要检查较低楼层的安全窗、防虫网等基本设施是否完备。

(2) 是否位于斜坡上。如果房屋位于斜坡上，应慎重考虑。因为冬天雪融化后会在坡道上结冰，可能会导致行人和车辆的交通安全事故。