美国租赁合同 签订租赁合同时有哪些注意点

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在美国，房屋租赁市场一向是投资者青睐的热门区域。庞大的留学生群体、年轻的就职群体、社会低收入人群等共同构建起美国庞大的租房市场，美国房东很热门，可是房东却不好当。在美国当房东时，签订租赁合同有哪些注意点？

租约可以是口头的，也可以是书面的，但一年以上的长期租约通常要求是书面的才具有法律效力。‍

具体合同内容包括

物业地址：合同中应详细标明甲方将处于何地的房屋及附属设施在良好的状态下出租给乙方使用

房屋面积：在出租登记中需要划分清晰，租客可以使用的房屋面积

租赁期限：与租金挂钩，还会影响房东后续寻找租客的进程安排

租金：租金金额和支付方式双方可以双方商定，还应规定相应的违约金和法律责任。合同中应当约定相应的保障金，以避免日后出现纠纷。‍‍

签订租赁合同时，值得注意的事项

01

转租条例

转租是大家在签署合约前最关心的问题之一，主要也是为了给自己减少提前搬走而带来的损失，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金；另外也有一些房东会要求房客自行准备转租合约并与新房客完成签署，这时你就需要请当地专业房屋律师根据当地法律为你完成合约撰写或修改了。‍

02

宠物携带

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金 (Pet Damage Deposit) 和/或者每月交纳宠物费 (Pet Fee)，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。‍

03

房屋使用范围

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开 Party 的相关规定。‍

04

维修责任范围

合约中应标明房屋需要修缮时的联系人及维修承担责任人，合约中也需标明如逾期未完成维修，租客是否有权利收回房租或提前终止合约。‍

05

设施及水电费

合约中应注明，公共区域设施使用费（如停车费、休息室使用、游泳池等）和水电费、垃圾费、网络、天然气等费用交纳者。‍

06

07

提前终止合约

很多合约不会出现这一点，这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离，需要承担什么样的后果？如果合约上没有说明，那么有可能你会至少损失一个月的房租或者押金 (Security Deposit) 要不回来，但你无需继续支付剩余租约期间的房租；或者，很多房东也可能会要求提前解约的房客持续支付租金，直到新房客签约为止；还有可能如果迟迟找不到新房客，那么你可能就要对剩余的房租负责了。当然每个房东对以上条款的接受度都不一样，你需要在签订合同之前针对具体问题有所沟通。