办理租赁合同备案 房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程

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房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程

房屋租赁合同不是必须要去备案，除非是经营性用房就必须要进行登记备案，普通住宅用房没有强制要求备案登记的规定。相应的登记流程为当事人在合同订立后的三十日内到当地房管局申请办理租赁登记备案，准备好相关的登记材料，对符合登记要求的开具房屋租赁登记备案证明。

一、房屋租赁合同必须要去备案吗

房屋租赁合同是否必须要去备案要根据所租赁的房屋性质确定，一般经营性住房需要进行备案登记，而住宅用房无需登记。

1.经营性用房。

对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2.住宅用房。

对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

二、房屋租赁合同登记流程

进行房屋租赁合同登记流程如下：

1.在合同订立后三十日内，向房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；

2.提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；

3.符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

法律快车提醒您，房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

三、房屋租赁合同有效期限是多久

房屋租赁合同有效期限最长为二十年，一般按照当事人约定的期限执行。

《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。