还没签约合同(合同签订后，一方未返还文本，合同还有效吗)

下面是好好范文网小编收集整理的还没签约合同(合同签订后，一方未返还文本，合同还有效吗)，仅供参考，欢迎大家阅读！

生活中，经常遇到这样的情况：签订合同时，一方当事人先签署后，另一方声称要将合同拿回公司盖章，然后就没有然后了。公司盖没盖章也不知道，什么时候返回合同也不知道。最后，当事人只记得自己签过一份合同、自己的主要义务是什么、对方的主要义务是什么，细节问题一概不知。

2018年6月，倪某、王某与某房产公司签订商品房买卖合同，购买某房产公司开发的商品房一套，双方在合同中对商品房信息、房屋总价、付款时间、违约责任等条款均进行了约定。倪某、王某在合同上签名后，某房产公司未当场在合同上盖章，之后也未将合同交付给倪某、王某。倪某、王某于合同签订当日支付了首期房款39万元。

2018年11月，因倪某、王某未按时支付剩余房款，某房产公司提起诉讼，要求解除合同并由倪某、王某支付违约金。在审理中，某房产公司提交了盖有其公司公章的合同文本。倪某、王某抗辩称某房产公司未在合同上盖章，也未将合同文本交付给他们，因此合同不成立，也未生效。

本案的争议焦点在于，某房产公司未将商品房买卖合同文本交付给倪某、王某，该合同是否成立并生效？

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，最重要的是双方之间具有订立合同的真实意思表示，而不问订立合同的形式是书面还是口头。

一、那么具备什么条件合同才能成立？

曾经的合同法司法解释二认为：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。也就是说，只要能确定当事人、标的和数量，合同就能成立。关于价款、履约的违约责任等约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；依据前条规定仍不能确定的，可以适用《民法典》第510条的规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

可见，交付合同文本并非影响合同成立的因素。而当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、未交付合同文本，是否会影响合同的效力呢？

合同有效的条件有：主体具有民事行为能力、不违反法律行政法规、不违背公序良俗、是当事人真实的意思表示，当然，还不能恶意串通损害第三人的合法利益。具备以上条件，一般情况下，合同自成立时有效。

本案中，倪某、王某与房产公司在合同中对商品房信息、房屋总价、付款时间、违约责任等条款均进行了约定，双方的约定符合相关法律法规的规定，倪某、王某已在合同上签字确认并支付了首期房款，某房产公司也在合同上加盖了公司公章，故双方已就商品房买卖达成了合意且已实际履行，商品房买卖合同已成立并生效。某房产公司虽未将合同文本交付倪某、王某，具有过错，但该过错并不影响合同的效力。