购房资格转让协议签署前买方交房款有效吗
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购房资格转让协议
出卖方：（以下简称“甲方”）
身份证号码：
通讯住址：
联系电话：
买受方：（以下简称“乙方”）
身份证号码：
通讯住址：
联系电话：
鉴于：
1、XX小区是由单位兴建的集资房，甲方为该单位工作人员，根据单位相关政策规定，现拥有XX小区一套住房的购买资格；
2、甲方自愿将其单位本次建房的购房资格有偿转让于乙方，代为收取乙方缴纳的集资款款项，并以自身的名义向其单位缴纳，待集资房屋具备过户、更名条件后变更至乙方名下；
3、乙方同意受让甲方拥有的XX小区购房资格，积极履行缴纳购房款、税费等实际买受人的各项责任与义务。
为明确双方的权利和义务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方向乙方转让XX小区集资房一套的购房资格事宜签订如下协议，以资共同履行。
第一条集资房屋的基本情况
1、乙方受让的甲方单位集资建房资格信息如下：
小区名称：XX小区
楼号、楼层、户型、房间号、房屋单价及房屋面积：由乙方在甲方单位政策允许范围内选定。
2、乙方向甲方结清本协议第二条约定的转让款项之日起，乙方即为本条款约定房屋的实际产权人，甲方只是该房屋的名义产权人。
第二条转让金额及支付方式
因该房屋尚处于建设阶段，甲方同意将该房屋（包括但不限于所附的车位、车库等附属设施）购房资格一并转让给乙方，乙方在签订本协议之日起日内，向甲方支付购房资格转让费人民币5万元（大写：伍万圆整）。
第三条购房款项的缴纳
1、甲方应当在甲方单位确定购房款金额、缴纳时间、缴纳方式等信息后，立即将前述信息如实告知乙方，乙方将房屋购房款交付给甲方，由甲方代替乙方及时缴纳予该单位，甲方应在缴纳费用当日向乙方交付该单位开具的收款凭证或发票原件。
2、本协议履行过程中，因办理房屋产权过户而发生的各种法定税、费由乙方承担，甲方仅收取购房资格转让费。
第四条购房手续办理
甲方应按本单位的要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。
第五条房屋交付、产权证的办理和取得
1、本协议约定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方，乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。
2、甲方有义务及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。甲方有义务协助乙方及时按甲方单位的要求申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。
3、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用)。
4、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
第五条甲方的权利和义务
1、甲方应当积极协助乙方及时按甲方单位的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助乙方在办理该房屋产权证、土地使用证前办理房屋产权变更登记手续。
2、甲方应当全力配合乙方办理该房产交割的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋资格转让费、购房款、税费、房产证、土地证及届时更名过户等手续的所有相关费用外，甲乙双方不得要求对方支付其他的费用。
3、甲方将购房资格转让给乙方后，不得将该购房资格再行转让他人，否则视为违约。
4、接到单位关于购房的各类通知后，甲方应在二十四小时内通知乙方，本协议另有约定的除外。
5、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给乙方。
第七条乙方的权利和义务
1、在签订本协议后，乙方应按约定时间向甲方支付购房资格转让费、购房款、税费、产权证、土地证等相关费用，以及届时更名、过户等手续的所有相关费用。
2、乙方有权将房屋转让第三方，甲方不得干预及索取其他费用。
3、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括但不限于：房屋面积的赠送和增加，房屋相关税费的减免）均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿。
4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。
第八条其他约定
1、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，且不视为双方违约。甲方应在收到单位或者开发商退回的购房款及其他已支付款项后两日内连同转让费一并退回给乙方。
2、因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行时，甲方应提前两日通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。
第九条违约责任
1、本协议履行中，甲方擅自解除或终止协议的，甲方除应返还乙方已支付的包括购房资格转让费、购房款、税费在内的全部费用，还应当承担双倍购房资格转让费的违约金，该违约金不足以弥补乙方全部损失的，甲方应当予以补足。
2、因甲方拒不履行、迟延履行或不适当履行本协议约定的各项义务，造成乙方未能按期入住集资建设的房屋或者无法按期取得房屋产权证书，乙方选择继续履行的，则甲方应当赔偿乙方遭受的全部经济损失；乙方选择解除本协议的，则甲方应当退还乙方已经缴纳的包括购房资格转让费、税费在内的全部款项，并承担双倍购房资格转让费的违约金。
3、在房屋选房、更名过户等过程中，由于乙方不能按时交清房款及手续费等，造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任。
第十条通知与送达
本协议首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。
第十一条争议的处理
本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条协议生效条款
1、本协议未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议，本协
议的附件、补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力，本协议自双方签字之日生效。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
年月日年月日
附件：
甲方配偶承诺书
本人已经明确知悉甲方将本协议约定的XX小区一套房屋购买资格转让给乙方，愿意积极配合需由本人协助办理的相关手手续，乙方对此无需支付任何费用。
承诺人（签字）：
身份证号码：
年月日
