业主方与分包方直接签约吗 跟业主直接签的专业分包合同，总包还能管的到吗
2023-10-07 07:32:00
来源 : haohaofanwen.com
投稿人 : admin
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跟业主直接签订了专业分包合同，那总包还有资格管我们吗？
这种签订合作叫做平行发包模式，专业分包和总包在合同关系上其实是平等的，但是一般总包会要求专业分包签署安全文明责任协议书。
那么专业分包的节点进度呢，要服从总包的总进度要求才可以。
另外如果专包属于和主体结构配合比较紧密的分项，通常总包会要求收取管理费。
但是在专包进厂前，一定要要求甲方组织这个总包和监理一起开个三方协调会，明确一下各方的工作内容和责任界限，并形成影像和书面的材料，防止以后这个大家扯皮。
现场有很多专包公司，都是甲方直接签订的，开会情况就要看进场的顺序，如果差不多，是一起进场的就可以大家一起来开会。如果时间上有差别，就分别开会，开协调会的时候，相关的专业都要到现场。
为什么有的专包说自己是总包呢？
那是因为专包的老板，不太懂行，他认为自己也是和甲方直接签的合同，所以那就算总包了，其实不是。
就比如说地基处理工程，幕墙工程，绿化工程或者智能化项目，这些项目就算是直接跟甲方签订，也算是专业程度。
因为工程上约定俗成的只把搞工程主体结构的叫总包，那如果总包要管理费，我是交还是不交呢？
能不交肯定是不交了，但是有时候啊，你不交总包方也不会同意啊。
遇到这种情况，最好的方法呢，是找甲方协调一下，那要是交钱了，发生工程质量问题了总包能承担责任吗？
甲方指定分包，不通过总包单位直接和业主进行结算，分包的工程质量问题，总包人是不必承担过错责任的，但是如果总包收了管理费，那就要共担过失责任。
所以专业承包的技术风险越大，总包不收管理费的几率就越大
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