上海二手房 备案(上海市二手房从购房到交房)

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之前我们讲述了上海市二手房的政策，现在当你了解和清楚了所有上海二手房的政策的同时，然后现在我们这边讲述一下二手房交易的一般流程，假设我们现在需要买一套上海市的二手房。

首先呢，我们需要看中房源，当然，这时候你也觉得这个房子性价比高，或者这个房源你很喜欢，且具备购买意愿和购买能力，然后当天会签订一个中介【如果这边是通过上海的房产中介成交的话，当然了，和业主熟悉的话，比如朋友之类的可以跟业主直接对接去交易中心直接办理，不熟悉的话要注意资金安全问题】出具的一个草签合同，这个草签合同呢，就是具有一般法律效益的简易的一个网签合同的一个副本，房东和客户达成的初步意向都需要签字。这个时候需要付定金5-20万都可，金额的数量取决于对房子的意向程度，防止违约。（2022年1月14号）时间上我们按照1月14号开始推算，到时候需要买房的可按照文本向后推。

在签订草签合同(上面会有房子的基本信息，房源的价格，房子的税费情况等一系列的情况都会写在上面，包括以后房子的交房时间，包括付首付定金及尾款的一个时间都会在上面标注清楚，然后的话，我们只需要按照这个文本去履行相对应时间的一个操作就可以了)之后，又要约定时间去办理网签合同【网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

接下来就是银行审核客户贷款资质和贷款额度，资质和贷款额度都符合本银行要求，那么在2-3周，贷款合同会寄到交易中心，这个时候就可以办理过户了，当然了，这个时候房东只收到首付款，贷款额由银行直接打入房东银行卡【在客户办理贷款的时候，出具的房东本人的银行卡】中，所以除首付款和尾款，基本上就和客户这边没有关系啦，就只有银行这边直接放款，当然不用担心钱的问题。（2022年3月5号左右）

同时交易中心会告诉你，大概一周左右可以办理交税，出产证和抵押他证，这个时候有些大多数银行是不会收取产证的，只有少数银行需要产证，到时候也会寄给你的（一周左右，这个不计入交易流程），一般来说这个时间点产证就到手了，抵押他证是所有银行都要收走的。等贷款下来的次月才需要还贷。（2022年3月12号）

接下来的流程就是客户最后一个流程了，一般来说房东要求款清交房，那只有等2-3个月左右银行放款，之后进行交接。把尾款打给房东，一般尾款在5-10万。房子有户口的话，还需要迁出户口，再交房之前，这个在合同都会有约定的，户口也会留相应的保证金2-5万不等。所以这个流程是你能拿到房子的最晚时间。(2022年6月中旬）如果房东这边好说话的话，那你们在办理过户的时候就可以拿到房东的房子，那么最晚时间的话，应该在（2022年3月12号）也就三3月中旬左右。（这是上海房地产交易的一般流程，如果有其他特殊的流程的话，那在这个时间的空档期也可以去办理，不影响本身的一个交易流程）