租房屋合同注意哪些事项 签租房合同有什么需要注意的地方

下面是好好范文网小编收集整理的租房屋合同注意哪些事项 签租房合同有什么需要注意的地方，仅供参考，欢迎大家阅读！

租房中最重要的环节应该就是签合同这一项啦！

签合同时一定要非常非常谨慎，逐字逐句的阅读，因为这将成为你保护自己的武器～

下面我根据自己6年多的租房经验，以及我身边朋友的租房经验，总结了签合同必须要注意的事项。纯干货，记得码住哦！

一、签合同注意事项

✅前期需要知道，合同中，甲方是房东，乙方是我们自己。（其他的租房专业名词可以看往期文章补补课哦～）

1、违约成本：双方若有违约，违约金是否合理，确认合同上写的是双方违约、任意一方违约，而不是只写乙方违约情况，双方违约成本应相同

2、认真阅读，不要冲动：只约束乙方不约束甲方的合同，想都不要想，仔仔细细阅读合同。不要冲动签合同确认，不要听他们忽悠，过于冲动可能会后悔

3、确认身份：核对房东姓名，手机号，房租产权。检查房东身份证、房产证是同一人，房产证与所租房子匹配，留存拍照或复印（新来的小伙伴们可以看看往期文章补补课哦！）

4、费用、期限：合同付款方式和合同期限多读几遍

5、维修费用：明确房屋电器的维修责任，正常房屋损耗及设施老化不属于乙方问题，甲方不得因此扣除押金等费用

6、违约责任：特别是租客违约这一块，一定多读几遍，读不懂就不签，房东这边基本没有把自己违约责任写上去的。提供个人身份证复印件时，在人像面写上“仅供租房使用”（划重点！）

7、房东违约责任：租期内房东违约收回房子，涨租赔偿多少？转租手续费多少？（划重点！）因甲方个人原因不能继续入住或强行收房等，属于甲方违约行为。

8、隐私要求：在合同期限内，甲方或中介不得未经乙方允许私自带人看房或进入房屋，否则属于违约行为。租房期间，房东如果卖房或者租期最后一个月，房东带人看房，不能随意进入房间破坏人隐私

9、清洁费：乙方在退房前，需清理房屋至干净状态，并交由甲方验收，不另外支付清洁费用

10、明确费用：在合同期限内，乙方需支付房租、物业费、水电费、网费、个人原因导致设施损坏的维修费用，其余费用不予支付

11、续租：乙方在合同到期是否续租情况需提前十五天告知甲方。

12、非乙方责任应该退款：若该房屋占用范围土地使用权依法提前收回，乙方不承担相关责任，需甲方退还剩余房租及押金。

13、看清合同基本信息：

付款方式（线上？有凭证记录）

每月几号交租起始时间怎么算

房租包含费用

房屋信息（房屋坐落位置、建筑面积、房产证编号）

14、押金退还标准：

提前退租或者转租流程（是否退押金），换租续租流程

房东要求提前停止合约是否提前通知？有什么补偿押金？是否正常退？能否开发票需要自己交税？

15、若甲方不是房东：租房期限不可小于委托期限（二房东，托管），若出租人并非房东，签合同必须注意！签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。不然住到一半房东来找你，说中介合约到期，勒令你搬出去，就很麻烦啦！但还是尽量避免二房东，中间的水太深了，中介都比他靠谱

16、针对未提到但可能出现的事项：如有其他情况，甲方及乙方协商后解决。（这条是以防万一的，但最好能明确的都明确写在合同里哦）

17、硬件保障：全程录音！！合同一式两份，最后保留复印件、电子版，自己也拍好照片留着备用

二、租房常见的8大陷阱

❌ 陷阱一：房租

检查合同房租的金额是否与协商一致，最好是大小写都写上（参照发票格式）

检查合同房租缴纳方式是否一致，是月付（1月一付）、季付（3月一付），半年付还是一年付

检查合同押金金额是否一致，通常为押一付一或押一付三

❌ 陷阱二：涨租金

为避免房东任意涨租，可在合同上写合合同期限内不予以涨租的约定，双方协商写上保障自身权益合理条件

如果房东有涨租的需求，那么在合同内明确每年涨租幅度

❌ 陷阱三：押金

退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房押金，因此在签合同时应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无破损的情况下，业主应退还押金

❌ 陷阱四：物业费

一定要问清楚：房租是否包含物业费。如果包括物业费，合同上一定写清楚房租 xx 元／月（含物业费）；如果不包括，一定要问清楚物业费怎么算，具体到1平米多少钱或者每套房子具体物业费是多少

需要写清你交的物业费包括什么区域（私人公共），每个地区计算方式不一样，示例：

房间面积 x 物业费／平，房间具体面积写在合同上

（房间面积＋公摊面积） x 物业费／平合同上写公摊具体面积、公摊到人还是户，一切以合同为准，口头协议不作数，将明细列进合约条款

❌ 陷阱五：水电费

合同上应写清上次的物管以及光纤费等其他费用是否结清

水电气费用是否结清以及入住前消耗费用如（水： XX 吨电： X 度）

❌ 陷阱六：合同期限

合同期限非常关键，如果你是签1年的合同，那么1年内不能退租，如若退租，可能面临押金不退，支付转租费等等。因此，首次租房，建议宝贝们：

选半年合同，最长不要超过1年，觉得合适就再续租即可

尽可能选月付，最长不超过季付。如果有房东让你一签两三年合同，一交半年房租，赶紧跑路，你可能遇到骗子了，果断考虑一下别的房子吧，被坑几率很大

❌ 陷阱七：房内设施

合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。同时还应写清家由日常维修费用由谁承担

❌ 陷阱八：转租附加条款

在合同最后一般会有空行区域，这是为了加上附加条款，如果工作存在变动可能性，可以加上一条附加条款：允许租客私下转租，不得做违约处理这样可以帮自己省去很多麻烦

在换工作转租房屋时，只需把之前自己租房的押金条给被转租人，然后管转租人拿相应押金即可，不会扣除

三、缴纳费用

1、未达成协议前，不要缴纳费用，交押金务必留下收据

2、缴纳方式是月付、季付、半年付还是年付，要确认清楚

3、检查押金金额和租房金额是否与协商一致

4、沟通确认费用类目，此后出现其他费用一概不人

5、房东不需要你手持身份证的照片，如果他要，一概不给

6、合同到期一定要和房东及时续签，除非你可能随时会退租。否则双方都可以随时解除合同（而不用承担未到期的违约责任）,但应当在合理期限之前通知对方

7、对于租赁物的维修义务，比如热水器坏了等，应当由出租人承担，除非有约定；或者承租人自行维修的费用由出租人承担

8、对租赁物进行改善，须经出租人同意，否则，出租人可以请求恢复原状或赔偿损失

9、租赁物危及承租人的安全或健康的，比如热水器漏电，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。提醒各位小伙伴，租房前尽量把家用电器什么的都试试哦！（生命健康最大！)

10、出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前合理期限内通知承阻人，承租人在同等条件下有优先购买权。房东要卖房，提前告知租户，租户在同等条件可以优先购买～

最后祝所有租房的小可爱都可以租到自己心仪的房子哦～

多看看攻略，不要被坑啦！!

如果这篇文章对你有帮助，请赞同+收藏哦～