房地产商品房买卖合同从哪里领取(二手房购房合同在哪里领取)
2023-11-11 00:21:00
来源 : haohaofanwen.com
投稿人 : admin
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二手房购房合同在哪里领取
一、二手房购房合同在哪里领取
1、对于二手房交易合同从哪领这个问题，如果是你自己和房东或者和客户交易，可以去所在的房屋交易中心领合同，签合同，也可以通过中介，在中介处领合同。
2、二手房买卖合同可以在房产交易中心调取原件，如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。
二、二手房交易的税费是怎么算的
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。
4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
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