物业费谈判方案(物业费调整提案 方案)

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物业费调整提案（方案）

一、物业公司申请物业费调整的理由

鑫铭物业2021年初开始申请物业费调整，理由如下：

1.人工工资逐年上涨

上海市闵行区鹤北二街坊物业管理项目在2017年7月起物业管理费用进行了调整（上调了0.26元），但上调幅度无法弥补上海市政府多年来对在岗工作人员最低工资调整幅度（1996年每月工资300元至2021年每月2590元，同时职工社保交金比例也相应上涨）产生的亏损，并低于2016年10月第三方评估的物业费每平方每月1.31元的标准。

2.新增防疫工作和垃圾分类成本

自2019年起为贯彻落实《上海市生活垃圾管理条例》，根据政府要求物业新增生活垃圾分类管理工作，加上政府号召创建全国文明城区工作，以及2020年初至今的新冠病毒的防疫防控工作，特别是今年3月至今，因疫情小区封控管控，新增了小区内环境消杀、快递物品管理等大量工作，使成本增加了近20万元/年（尚未包含今年防疫工作成本）。

2021年7月上海市最低工资标准上涨了110元，同时职工社保交金比例也相应上涨。

3.对比周边小区物业费偏低，物业服务质量难以维持

依据近期上海市物业协会发布的关于《上海市各区住宅物业服务价格监测信息平均值》中指导价格：闵行区多层商品房1.97元、多层售后公房1.18元。

参照本小区2016年第三方测估的物业费定价为1.31元。对比周边物业小区多层住宅从三年前开始调整的物业费标准，如鹤北一街坊0.96元、金铭府邸1.15元、红旗花苑1.20元、东风新村1.05元、夏朵园1.4元，鹤北二街坊小区物业费0.80-0.85元的收费属于相当低的标准。

二、鹤北二街坊自1996年交付入住以来物业管理费标准

自入住以来物业费收费标准（元/平方米 月）

时间	26、88弄	358弄
1	1996年10月至2008年6月	0.45	0.50
2	2008年07月至2017年6月	0.54	0.59
3	2017年7月至2021年12月	0.80	0.85

三、拟确定的物业费收取标准

考虑到物业管理费的价格对小区综合环境的维护和提升有较深远的影响，关系到小区品质和房产的增值，关系到小区的可持续地良性发展，经业委会、居委会、物业多次协商讨论，结合小区的实际情况，认为物业费增加0.2元/㎡/月，即26、88弄1.00元/㎡/月，358弄1.05元/㎡/月比较合理。

四、物业公司的承诺

同时鑫铭物业承诺，调整后每年增加的收入除弥补人工工资、垃圾分类、防疫抗疫等成本的增加，主要用于提升以下几方面的工作，以提高物业服务质量：

1.巡逻岗增加1人

加强车辆停放管理，疏导主干道、通知移车及对违规车辆张贴违规单、阻止共享单车的处置，及时进行装修扰民的监查、阻止小商贩的叫卖等。

2.保洁岗位增加3人

加强小区保洁工作，辅助绿化清洁和养护。

3.增加小区绿化养护投入（每年5万元左右）

考虑21年新补种了1.1万平方米绿化，拟增加绿化养护费用，将绿化养护工作外包专业绿化公司执行，提高绿化养护质量。

4.更好地为社区做好公益事项的工作

全力配合居委楼道清理、僵尸车辆清理等工作，提升小区安全、整洁的面貌。

对于物业管理费上调提案，现提交业主大会进行表决。如若上述物业管理费调整标准经征询通过，拟自2022年7月1日起执行。

鹤北二街坊小区业主委员会（第5届）

二〇二二年六月十一日

阿晓149322112

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烟花易冷13574487

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wukai79

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