无效合同已实际履行判决(合同有效并已实际履行，是否可主张缔约过失责任)

下面是好好范文网小编收集整理的无效合同已实际履行判决(合同有效并已实际履行，是否可主张缔约过失责任)，仅供参考，欢迎大家阅读！

以案释法 | 合同有效并已实际履行，是否可主张缔约过失责任？

阳光司法 德润长清

案 情 简 介

2023年3月4日，周某与何某签订店铺转让合同，约定何某以24000元的价格将一店铺转让给周某，双方未约定经营期限，合同签订后周某如约全额转款，何某交付店铺。

2023年3月底，店铺被拆迁，何某应周某要求返还租金8000元，现周某为要求何某解除涉案合同并返还剩余价款诉至法院。经查，双方在签约时均知晓涉案店铺即将拆迁的事实，现店铺已被拆迁并加装围挡。

法院审理

法院经审理认为，案涉合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定和公序良俗，应为有效合同。现双方已按合同约定支付价款、交付店铺，双方所负义务已履行完毕，案涉合同权利义务终止，周某要求解除合同缺乏法律依据，不予支持。

关于周某要求何某返还剩余转让费，一方面，何某在明知店铺可能面临拆迁的情况下，仍然向周某转让店铺并收取转让费，隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致周某在接手店铺不足一个月即无法继续经营。因此，虽然案涉合同已经履行完毕，何某仍应承担相应的缔约过失责任；另一方面，周某对案涉店铺可能要拆迁有一定的预见，在此前提下仍然接手案涉店铺，应自行承担由此带来的相应经营风险。

最终，法院判决何某再向周某返还转让费7000元，双方均表示服判息诉，并自动履行了生效判决书确定的给付义务。

法官说法

缔约过失责任是指当事人在合同缔结过程中，缔约人故意或过失地违反依据诚实信用原则所应负的先合同义务，致使对方信赖利益受损而应该承担的赔偿责任。其构成要件是：1.缔约一方违反先合同义务；2.缔约一方存在过错；3.客观上造成另一方信赖利益损失；4.违反先合同义务的行为与对方所受到的损失之间存在因果关系。

一般来说，发生的前提是在合同不成立、无效或被撤销时，但当合同已经成立且有效、已经实际履行完毕的情况下，一方确因在合同签订过程中另一方的缔约过失行为遭受损失，仍可主张缔约过失责任。

《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

温馨提示

由于微信修改了推送规则，需读者经常留言或点“在看”“点赞”，否则会逐渐收不到推送！如果你还想每天看到我们的推送，请将“长清法院”加为星标或每次看完后点击一下页面下端的“在看”“点赞”，谢谢大家。