贷款合同包括哪些材料 贷款流程都有哪些

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贷款分为信用贷款和抵押贷款，两者的流程和需要的材料各不相同。

信用贷款所需材料

1.借款人及配偶有效身份证件。

2.借款人及配偶户籍证明。

3.借款人及配偶婚姻状况证明。

4.借款人及配偶居住地证明。

5.借款人及配偶职业及收入情况证明。

6.贷款用途证明资料。

信用贷款流程

1.申请人向银行填写贷款申请；

2.银行对申请人信用、资质进行审查；

3.审查通过，告知申请人的贷款明细，与申请人签署合同；

4.银行进行放款。

房产抵押贷款需要的材料

消费贷：权利人以及配偶身份证、户口本、婚姻材料(结婚证、离婚证+离婚协议、判决书)、产证、个人流水(最近一年)、抵押物照片、购销合同等;

经营贷：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、对公流水(最近一年)、公司照片等。

房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。