深圳市如何办理租赁合同

（房屋租赁凭证图解▲）

一、办理材料

基本材料

①出租屋编码卡

②房屋租赁合同(住宅)

租赁双方填写签署，办理窗口会提供标准的合同重新填写。

需要注意的是，如果是准备用来申请学位，住房用途必须是住宅或商住。

③房屋租赁当事人身份证明 

查验原件，留存复印件

④房地产权利证书或者其他合法权属证明

查验原件，留存复印件

⑤委托书及同意出租证明（委托他人办理的需要提供）

⑥深圳市房屋租赁登记备案申请表

办理蓝本的话则是房屋租赁信息申请表

委托他人材料要求

1、授权委托书(原件)。

委托书应当载明授权委托事项和签署地的。

2、同意出租证明。

共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意。

自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。 

单位委托的，委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。共有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租证明(原件)。 

房地产权利证书或者其他合法权属证明

查验原件，留存复印件。提交以下证件之一：

⑴房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证); 

⑶已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件; 

⑷拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注; 

⑸临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。

房屋租赁当事人身份证明说明

出租人或承租人为个人的：

有效身份证件具体包括：居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照(须有居留许可或入境签证)等 

出租人或承租人为单位的：

组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明;未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。

注意事项 

以上材料查验原件，留存复印件。若无法提供原件的，自然人作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。单位无法提供原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。

租赁凭证申请表样表如下：

二、办理流程

1.申请

申请人向街道房屋租赁管理窗口提出房屋租赁登记备案的申请。

2.受理

受理窗口当场对申请人提交的申请材料进行审查，材料齐全的予以受理，并录入系统;

材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人。

3.审查

窗口将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质材料无误后，审批通过;如不符合要求的，进行退件，并书面告知当事人。

4.办理结果

经审批，符合办理房屋租赁登记备案条件的，打印《房屋租赁凭证》，加盖房屋租赁登记备案专用章,《房屋租赁凭证》如遗失，可带上身份证或公司证件，到租赁所办理补发。

5.送达

由当事人自行取件。

备注：

各区在实际操作中可能会有所不一样，大家按照工作人员指引进行即可。

三、税收标准

深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：

月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%

月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%

（按规定，这个税属于房东缴纳。）

备注：据办理者反馈，南山等地税率降到2.5%了，具体以租赁办理窗口为准。

四、费用

免费

但如果房东没有交税的，需要先交税。

五、办理时限

1个工作日

材料齐全的话，当场办结。

六、办理地点

各区房屋租赁管理所，现在各个街道行政服务大厅都有办事窗口可以办理，大家可以地图软件上搜索附近的。

一般都是工作日上班，但有的区会在周末上班（一般是周六或周日其中一天），比如说龙岗区。