铁塔公司租赁费用标准(铁塔租金定价出炉)

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C114讯 7月9日晚间消息（张海龙）昨晚，三大运营商相继发布公告披露了有关中国铁塔股份有限公司（以下简称“中国铁塔”）租赁通信铁塔及相关资产的商务定价。

公告的发布意味着中国铁塔与三大运营商的租金定价问题终于尘埃落定，这对于整个行业来说无疑是个巨大的利好。不但有助于铁塔公司获取更多的基础网络资源，更快速扩大网络覆盖，提供更高质量的通信服务，同时有助于企业节省资本开支。预计随着铁塔共享率未来不断提升，未来单位租金预计将有所下降，有助增强企业盈利能力。

但需要指出的是，定价协议生效的背后，还有些难点并没有解决。比如在备受关注的铁塔天面资源的分配上，是先来后到还是竞价排名，并没有予以明确说明。

共享率越高越便宜

根据公告披露的内容可以看出，共享率成为了定价高低的关键，两家共享将享受20%－40%的折扣，而三家共享将享受30%－50%的折扣，首家进入的还将享受5%的折扣。

具体为，根据租约，运营商与铁塔公司各自之省级公司将就实际服务需求签署省级公司服务协议，协议的服务期为五年，服务期届满前由签约方或其下属公司协商是否将另行签署产品业务确认单以确认各类产品的后续提供事宜。

根据租约，运营商可向铁塔公司租赁资产包括：存量铁塔、新建铁塔、室内分布系统、传输产品以及其他服务产品。

定价将以下述公式计算：基准价格=(标准建造成本/折旧年限×(1+折损率)+维护费用)×(1+成本加成率)；产品价格=基准价格×（1-共享折扣1）+（场地费+电力引入费）×（1-共享折扣2）

需要指出的是，新建铁塔和存量铁塔的定价方式并不相同。

新建铁塔：为体现新建标准成本的地区差异，将31省分为四类地区，分别取定系数。维护费用根据最终实际招投标价格据实调整。折损率按2%取值，成本加成率按15%取值。场地费和电力引入费采用包干或逐项定价方式。为发挥共享效益，铁塔公司将给予以下共享折扣：

共享折扣1：若两家共享铁塔，铁塔公司将给予20%的折扣，而三家共享则给予30%的折扣，首家进入方享受锚定折扣政策（在原有折扣基础上额外享受5%的折扣）。

共享折扣2：若两家共享铁塔，铁塔公司将给予40%的折扣，而三家共享则给予50%的折扣，首家进入方享受锚定折扣政策（在原有折扣基础上额外享受5%的折扣）。

存量铁塔：产品目录和定价公式与新建铁塔基本一致，唯存量铁塔不再另行收取电力引入费。

按照调整后存量铁塔折旧成本与新建铁塔折旧成本的比例分省确定标准建造成本的调整系数；共享折扣及锚定折扣政策与新建塔保持一致，于交割日前已与原产权所有方共享使用存量铁塔之既有共享方在2018年前按同站址产品价格(含基准价格、场地费)的30%收费，原产权方基准价格享受锚定折扣，场地费两家共享按70%、三家共享按40%计算。

三大运营商一致认可

拥有中国铁塔的“租客”和大股东双重身份的三大运营商都认为，与中国铁塔签订租约，有助于获取更多的基础网络资源，更快速扩大网络覆盖，提供更高质量的通信服务，同时有助于企业节省资本开支。预计随着铁塔共享率未来不断提升，未来单位租金预计将有所下降，有助增强企业盈利能力。

电信公告称，租约于本公司日常业务过程中按一般商业条款订立，租约条款公平合理，符合本公司及股东整体利益。可以更快速、高效建设4G网络，为本公司4G发展赢取宝贵时间和节省资本开支； 得益于共享通信铁塔资产的协同作用、规模优势及国家对中国铁塔的政策支持，随着共享率不断提升，未来单位租金预计将有所下降，据此有利于本公司未来盈利能力的提升；作为中国铁塔主要股东之一，本公司预计将可获益于未来中国铁塔利润和价值的提升。

联通公告称，本公司认为，与铁塔公司签订租约，有助本公司更快速和高效建设4G网络，促进公司移动业务的发展，并节省公司资本开支。同时通过共同使用通信铁塔资产，本公司预计长远将得益于高效化运营和共享资源的优势。加上联通运营公司作为铁塔公司的主要股东之一，本公司预计长远将会得益于铁塔公司的利润和升值潜力。

移动公告称，与中国铁塔签订租约，有助于本公司通过共建共享获取更多的基础网络资源，更快速扩大网络覆盖，提供更高质量的通信服务，同时有助于企业节省资本开支。透过共同使用通信铁塔及相关资产，本公司将得益于共享资源的优势，预计随着铁塔共享率未来不断提升，未来单位租金预计将有所下降，有助增强本公司的盈利能力。加上作为中国铁塔主要股东之一，本公司预计长远将可获益于未来中国铁塔的利润和升值潜力。

天面问题悬而未决

虽然，以降低租金的方式可以让运营商共建共享动力更高。同时，作为中国铁塔的股东，三大运营商还可享受到未来中国铁塔利润提升和资产升值所带来的利润。

但对于越来越以用户体验为核心竞争力的运营商来说，此次的租约仍旧存在着不小的问题，比如同座铁塔上的天面位置。

对于移动网络覆盖来说，天线位置，俯仰角等均将影响到网络信号质量，而同一塔架上可以称得上是好位置的地方就那么多，照顾了这家就照顾不了那家，照顾了4G，2G、3G覆盖能力就可能变差。

​尤其是目前三家运营商每家都是2G、3G、4G网络共存，每张网都有自己的特殊需求。原来每家在自己的铁塔上做2G、3G、4G共享时，都对网优是个极大的挑战；更不要说现在要把这么多不同制式网络，不同工作频段的天馈系统部署到同一个铁塔上。但这个对于各个网络性能至关重要的问题并未在公告中有所提及，其或将对未来三家运营商共建共享具体实施上造成影响。