深圳租赁合同网上申请流程(深圳租赁合同那些事…)

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深圳，租赁凭证的那些事

在深圳，读公办学校（幼儿园、小学、初中），租

房家庭都需要用到租赁凭证，也就是家长口中的租

赁合同（红本）。报名成功之后会自动锁定学位，

幼儿园3年，小学6年，初中3年，在此期间除同

一监护人的子女之外，不可重复使用。

以前，没有大红本的房屋或者农民房可以办房屋租

赁信息（蓝本），也可以用来申请公办，不能加

分；但在2019年5月1日起已停止办理。

第一步：找房源

要选有大红本的小区住宅，公寓类型的房子不能办

理租赁凭证。大家根据自己的情况选择学

位相对不太紧张的区域。

第二步：查房子。当选定了合适的房子，跟房东说

明要用他的房子申请学位，让他配合办租赁凭证

时，有些房东会收一些学位费。这个根据自己情况

和他谈。深圳每套大红本的房子都有一个25位的

房租编码，房东同意办理租赁凭证了，要查询一下

这套房子的学位是否被锁定。不然，就算有租赁凭

证，学位被锁定了，也申请不了的。

第三步：租赁凭证的办理

地点：所属街道行政服务大厅

材料：房东的身份证、产权所属证明（大红本、购

房合同等）、租客带身份证。到了行政大厅跟工作

人员说明要办租赁凭证，他们会给你一张《深圳市

房租租赁登记备案申请表》和一份《深圳市房租租

赁合同书（住宅）》。注意：一般房东不太愿意办

理租赁凭证，除了怕学位锁定时间长，期间你不租

了，他们不好租售，还有一个原因是他们要按照月

租金征收房产税和个人所得税。这个税金，一般房

东会要你来负担，所以，在填写《深圳市房租租赁

合同书（住宅）》时可以将月租金写低一点，少交

税。材料齐全，3-5个工作日就可以办理完毕取

证了。

注意两个时间。第一个时间是租赁期限：很

多区要求租赁结束期限不得早于入学当年的12学月31日。比如2020年9月入学，租赁期限至少签到

2020年12月31日。第二个时间是初始发证日期：

有些区会要求租赁凭证发证日期是申请学位前一年

的3月31日之前，或者4月30日之前。比如2020

年9月入学，初始发证日期要在2019年3月31日

前。而且积分也是从租赁凭证发证日期起，一个月

积一分的，越早越好。

所以，家里有2023年9月要入学的宝贝们，现在赶

紧抓紧时间办理租赁凭证！

本贴主也可协助代理租赁合同办理。