合同解除问题(合同终止VS合同解除)
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一、什么是合同解除
合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除具有以下法律性质：
1、合同解除适用于生效的合同。合同只有在生效后、履行完毕前 才可能发生合同解除。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度的调整。
2、合同解除必须具备一定的条件才能发生。为维护合同的严肃性和社会经济的稳定性，避免当事人滥用合同解除制度，合同解除必须具备法定条件或约定条件，而禁止当事人随意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。例如《合同法》第94条规定的5种情形。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当条件出现时，合同解除。当然，当事人不必在订立合同时就约定解除合同条件，双方在合同履行中可以随时约定解除。
3、必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备合同解除条件，自然就可以解除合同。因此当事人必须有解除行为，才会发生解除合同的效力。只有双方经过协商一致，或者享有法定或约定解除权的一方必须做出解除合同的意思表示，才可以解除合同。当然，没有解除权的解除行为不发生法律效力。
4、我国法律规定合同解除的效力溯及既往。我国《合同法》97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除的效力溯及既往。
5、几种合同解除的特殊情况。我国法律规定了三个特殊情况：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
二、什么是合同终止
合同终止是指双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同当事人权利义务关系消灭的情况。合同终止是指继续性合同的当事人一方所做的合同效力向将来消灭的意思表示。由于我国法律规定没有明确合同终止的概念，也没有合同终止的相关规定，只是规定了合同权利义务的终止。因此，广义上来说，合同解除适用于所有合同。当它适用于继续性合同时，则表现为合同终止的一些法律特征，不溯及既往，不产生恢复原状的法律后果。通过这个可以看出来，我国合同法中的合同解除是包含合同终止的，二者为种属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同解除。
三、合同解除和合同终止的区别
（一）发生条件不同
1、合同权利义务终止的发生条件
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、合同解除的发生条件
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
（二）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上适用于非继续性合同。
（三）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。但是，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续前，合同不能随意解除。
（四）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及既往，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及的消灭，从而产生恢复原状的法律后果。
